ОПИСАНИЕ
Этот отдельно стоящий дом премиум-класса расположен в тихом тупике популярного района Дортмунда Зоммерберг. Дом отличается высокой степенью уединения и станет настоящим убежищем для взыскательных семей или пар, ценящих качество, дизайн и комфорт. Вход через калитку создаёт ощущение эксклюзивности и безопасности. Открытая планировка гостиной и столовой впечатляет своим простором, высококачественными материалами и плавным переходом в дизайнерскую кухню с современной техникой. Большие стеклянные поверхности пропускают много света и открывают прекрасный вид на просторную террасу с пейзажным бассейном из натурального камня, стильно подсвечиваемым для особых вечеров. В задней части дома находится ещё одна тщательно благоустроенная открытая зона с бассейном с подогревом – идеальное место для отдыха и наслаждения тёплыми днями в абсолютном спокойствии. В доме три комфортабельные спальни, включая элегантную главную спальню с потрясающим видом, две со вкусом обставленные ванные комнаты и дополнительное полезное пространство, которое можно использовать по своему усмотрению. Просторный гараж на две машины предлагает достаточно места для двух автомобилей и дополнительное место для хранения. Дом расположен в отличном месте в районе Зоммерберг города Дортмунд. Магазины с товарами повседневного спроса находятся в непосредственной близости. Детские сады и начальная школа также находятся в пешей доступности. До центра Дортмунда можно быстро и легко добраться на машине и общественном транспорте. Близлежащие леса предлагают прекрасные зоны отдыха. Открытый бассейн с подогревом и покрытием Технологии бассейна 2012 года Новая облицовка бассейна в 2023 году Бассейн-перелив Infinity из натурального камня с подсветкой Фонтан из натурального камня на террасе у бассейна Терраса для загара со стеклянными перилами на юг (вид издалека) Две большие террасы из натурального камня Утопленные в пол подставки для зонтов Изысканная утепленная облицовка фасада из натурального камня Высококачественные садовые растения: платан на крыше, липа-шпалера с садовым освещением BEGA Мощеная подъездная дорога из натурального камня с электрической системой ворот из нержавеющей стали и мусорным сараем Система видеонаблюдения и домофона Siedle Окружающие взрослые живые изгороди для высокого уровня приватности и спокойствия 2024: Завершение полной реконструкции канализационной системы под домом до уличного соединения (принято городом Дортмундом) Большой гараж на две машины Высококачественная встроенная кухня итальянской марки Strato с техникой Gaggenau и Miele Паркет из натурального дуба; Паркет длиной 5 м, изготовленный на заказ Шина Dietrich EIB (KNX) Электрические системы, например, кнопка аварийного освещения Газовая система отопления с 2012 года с горелкой Viessmann и насосной технологией WILO Фотоэлектрическая система с 2012 года (с возможностью расширения) Современный камин в гостиной Итальянская шпательная техника на стенах Историческая деревянная входная дверь; уникальный экспонат из здания железнодорожного вокзала Лейпцига Две ванные комнаты (встроенные) из мрамора Carrara и Estremos; Ванна Hoesch шириной 2 м, две спальни с кондиционерами (без сплит-систем), качественное освещение от Occhio, просторная мансарда (примерно 133 м² (9,5 м x 14 м)) с возможностью расширения, кухня-гостиная с посудомоечной машиной Miele, холодильниками и морозильниками, стиральными машинами и большим количеством места для хранения в подсобном помещении, сигнализация и прожекторы OSRAM с датчиками движения, высококачественные дизайнерские окна с деревянными рамами, некоторые с тройным открыванием, установленные в 1999 году (двойные стеклопакеты), подогрев пола на первом этаже, постоянное техническое обслуживание. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 26 мая 2035 года. Общее потребление энергии составляет 146,90 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1964. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения об объектах недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу и аренду или иное предшествующее использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
