ОПИСАНИЕ
Эта вилла сочетает в себе вневременную элегантность и современный комфорт. На жилой площади около 298 м² и просторном участке площадью около 1102 м² создан дом, сочетающий в себе стиль, качество и комфорт высочайшего уровня. Современная шестикомнатная вилла впечатляет своей четкой планировкой. Особой изюминкой является гостиная-столовая в стиле лофт с кухней открытой планировки и прямым выходом в просторный сад. Пять спален с возможностью многофункционального использования и четыре современные ванные комнаты предлагают достаточно места для всей семьи. Высокое качество отделки впечатляет вплоть до мельчайших деталей: элегантные промасленные деревянные полы, изготовленная на заказ кухня Leicht с бытовой техникой Miele и Bora, стильный камин в гостиной и столовой, а также большие окна с тройным остеклением и электрическими жалюзи создают гармоничную атмосферу. Вилла прошла масштабную реновацию в 2007, 2016 и 2018 годах. Окна, крыша и система сигнализации соответствуют самым современным стандартам. Эффективный конденсационный котел, работающий на жидком топливе, дополняется солнечными батареями. Не менее впечатляющим является и сам участок: ухоженный сад со взрослыми деревьями, автоматической системой полива и несколькими террасами приглашает вас отдохнуть и расслабиться. Летом освежиться можно в открытом бассейне, а гараж и дополнительное парковочное место обеспечивают практичное удобство. Уровень сада предлагает множество возможностей для индивидуального использования и персонализации. В настоящее время он включает в себя три просторные комнаты, две ванные комнаты и несколько небольших хозяйственных помещений. Особенно привлекателен прямой выход в частный сад через большую террасу, а также к бассейну и основному саду виллы. Кроме того, этот уровень можно гибко спланировать, например, как отдельные апартаменты в саду, современный домашний офис или эксклюзивную зону для спорта и отдыха (см. вариант плана этажа 2). Еще одним преимуществом является отдельный вход с номером дома, идеально подходящий для гостей или обслуживающего персонала. В целом, это стильный дом для взыскательных людей, ценящих простор, качество и эксклюзивную среду обитания, – и он готов к заселению. В Заксенхаузене главенствует Лерхесберг, один из самых эксклюзивных и востребованных районов Франкфурта. Образец стильной и роскошной жизни. Будучи самой южной частью Заксенхаузена, Лерхесберг расположен достаточно близко к центру города, чтобы наслаждаться городской атмосферой, сохраняя при этом максимальную приватность. Индивидуально спроектированные виллы Лерхесберга, окруженные обширными территориями, словно следуют не столько строгому плану застройки, сколько эстетическим идеалам своих владельцев. Величественные односемейные дома чередуются с современными виллами, спроектированными архитекторами. Результат – впечатляющее разнообразие архитектурных стилей. Из окон открывается беспрепятственный вид на мерцающий горизонт Франкфурта и бескрайние просторы гор Таунус. На юге район граничит непосредственно с городским лесом – раем для любителей пеших прогулок и природы с его живописными тропами и прудами. Еще одним преимуществом жизни в Лерхесберге является близость к Швайцер-штрассе, оживленной торговой и пешеходной улице Заксенхаузена. Здесь популярные кафе, рестораны и традиционные таверны с яблочным вином соседствуют с эксклюзивными бутиками, магазинами деликатесов и еженедельными рынками – городской контраст с тихим жилым районом, который придает этому месту особое очарование. Таким образом, Лерхесберг сочетает в себе сдержанную жизнь на природе с легким доступом к городу – район, идеально сочетающий эксклюзивность, качество жизни и городскую динамику. Лерхесберг может похвастаться отличным транспортным сообщением. Автобусный маршрут № 35 обеспечивает надежное сообщение, а близлежащие железнодорожные станции Франкфурт-Луиза и Локальбанхоф обеспечивают прямой доступ к городской электричке и трамвайной сети. Этот район предлагает быстрый и легкий доступ как к центру Франкфурта, так и ко всему региону Рейн-Майн, сохраняя при этом приятное тихое и уединенное расположение. В стоимость входят: высококачественная встроенная кухня Leicht с техникой Miele и Bora, смеситель Quooker (газированная вода, горячая вода, фильтр), камин в гостиной и столовой, промасленный дощатый пол в деревенском стиле, флизелиновые обои под покраску, четыре ванные комнаты, большие окна с тройным остеклением и электрическими жалюзи, сигнализация, звуконепроницаемая крыша, внешняя изоляция, террасы с настилом из бангкирай, сад с системой полива, взрослыми деревьями и достаточным уединением, надземный бассейн с настилом из бангкирай и террасами, гараж и дополнительное парковочное место. Сертификат энергоэффективности действителен до 8 сентября 2035 года. Общее потребление энергии составляет 129,10 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1960 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Конечное энергопотребление: 129,10 кВт⋅ч/(м²·а)
