ОПИСАНИЕ
ОБЗОР И РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В самом сердце Кьянти предлагаем на продажу эту замечательную винодельню, состоящую из деревенского каменного фермерского дома, погреба, хозяйственных построек и около 22 гектаров земли с виноградниками и оливковыми рощами. Недвижимость расположена в одном из самых живописных районов региона Сиенское Кьянти, и ее стратегическое расположение является идеальной отправной точкой для посещения самых знаковых городов этого района, таких как Гайоле-ин-Кьянти, Радда-ин-Кьянти и город Сиена. ВНУТРЕННИЕ ПОМЕЩЕНИЯ Главный фермерский дом расположен на двух этажах, занимая около 482 квадратных метров. На втором этаже, куда можно подняться по внешней лестнице с крытой террасой площадью 38 квадратных метров, находится главная резиденция площадью 193 квадратных метра. Она состоит из двух больших гостиных, одна из которых с камином, кухни, трех спален и двух ванных комнат. На первом этаже находятся отдельные апартаменты, состоящие из большой кухни открытой планировки и гостиной, спальни и ванной комнаты. Также на этом этаже находится погреб, полностью отреставрированный за последние годы, с современными резервуарами из нержавеющей стали, бочками и деревянными чанами. Здесь хранятся, выдерживаются и разливаются вина Кьянти Классико, IGT Бьянко и IGT Россо, все сертифицированные органические, в поместье. Погреб находится в отличном состоянии, а дом был полностью отремонтирован в 2020 году, гармонично сочетая традиционные элементы с современными деталями. Наконец, есть возможность построить новый подземный погреб площадью около 150 квадратных метров рядом с существующим в главном фермерском доме. ЗЕМЛЯ И ВНЕШНИЙ ВИД Фермерский дом окружен примерно 22 гектарами земли, разделенной на виноградники, оливковую рощу с примерно 500 деревьями, каштановую рощу и пахотные земли. Виноград используется примерно с 4,5 гектаров виноградников на территории поместья, полностью органических с 2000 года, засаженных в основном Санджовезе (примерно 3 гектара Кьянти Классико), а также небольшой долей местных сортов, таких как Канайоло, Мальвазия Нера, Колорино, Чильеджоло и небольшой виноградник Мальвазия Бьянка. Текущее производство составляет около 10 000–12 000 бутылок с потенциалом дальнейшего роста. Помещение для выдержки оборудовано деревянными бочками на 5, 10 и 20 гектолитров, в которых вина созревают от 24 до 36 месяцев. Также имеется точка продажи. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Недвижимость оборудована газовым отоплением и камином. Вода подается как из природного источника, так и из скважины. Доступ в Интернет. ТЕКУЩИЙ ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ: Недвижимость подходит для использования в качестве частной резиденции, дополняющей бизнес по производству вина, или для сдачи в аренду туристам. Агентство разрабатывает ПРОЕКТЫ РЕСТАЙЛИНГА с возможностью адаптации под любые потребности.
