ОПИСАНИЕ
Эта уникальная недвижимость представляет собой чрезвычайно просторную двухэтажную виллу, главной изюминкой которой является оздоровительная зона площадью почти 100 м² с бассейном и сауной. 475,5 м² полезной площади распределены следующим образом: жилая площадь: 325,45 м²; оздоровительная зона: 95,54 м²; техническое помещение: 17,68 м²; гараж: 36,83 м²; кроме того, имеется более 100 м² балконов и террас. На верхнем этаже расположены: гараж; вестибюль; просторная прихожая/гостиная с выходом на балкон/террасу (при необходимости здесь можно легко организовать одну или две дополнительные спальни); две спальни; три ванные комнаты с туалетами. Лестница ведет на нижний жилой этаж. Здесь вы найдете: огромную жилую зону, выходящую на большую террасу, прилегающую к оздоровительному центру с бассейном, сауной, холодным бассейном, раздевалкой, душем и туалетом техническое помещение столовую с кухней и кладовой еще одну спальню ванную комнату туалет кладовую подсобное помещение Это первое заселение после полной реконструкции здания, первоначально построенного в 1980 году. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьим лицом, с которым заключены сделки, существуют тесные родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. DECUS Immobilien GmbH — мы оживляем пространства Для получения дополнительной информации и просмотров свяжитесь с г-ном Михаэлем Хаасом по мобильному номеру +43 660 713 64 14 или по электронной почте haas@decus.at www.decus.at | office@decus.at Важная информация. Обратите внимание, что 13 июня 2014 года вступила в силу новая директива о дистанционной продаже и сделках, совершаемых вне дома. С 1 апреля 2024 года сборы за регистрацию земельного кадастра и залога временно отменяются для домов, занимаемых собственниками, с оценочной базой до 500 000 евро. Это касается срочной потребности в жилье, за исключением унаследованной или подаренной недвижимости. Однако освобождение от уплаты налога должно рассматриваться в каждом конкретном случае; DECUS Immobilien не несет ответственности в этом отношении. С 1 июля 2023 года к договорам аренды жилых помещений, за исключением служебных/натуральных/корпоративных квартир, будет применяться принцип «первого клиента». В соответствии с разделом 17 Закона о риелторах (Merchantsgesetz) Германии, настоящим сообщаем вам, что мы больше не будем выступать в качестве посредника, выполняющего функции посредника, согласно разделу 5 Закона о риелторах (Merchantsgesetz) при аренде жилых помещений, и будем действовать только в одностороннем порядке (не при оказании других видов посреднических услуг), а также о наличии тесных экономических отношений с нашими клиентами. В случае заключения договора с вами или назначенным вами третьим лицом, или при согласии обеих сторон, наше вознаграждение (согласно Положению о вознаграждении риелторов) составляет 2 валовых ежемесячных арендных платы (ВМЗ) для служебных/натуральных/рабочих квартир и поисковых заказов, 3 ВМЗ для коммерческой недвижимости, аренды автомобилей и складских помещений и 3% от покупной цены для объектов недвижимости, выставленных на продажу, плюс установленный законом НДС. Данный объект недвижимости предлагается вам без обязательств и может быть изменен. Вышеуказанная информация основана на информации и документах, предоставленных владельцем, и не гарантируется нами. Дополнительную информацию, а также наши условия аренды и обзор стоимости коммунальных услуг можно найти на нашем сайте www.decus.at в разделе «Сервис» - «Правовая информация о Федеральном законе о Федеральном агентстве по трудоустройству (FAGG)» и в приложении к разосланным информационным объявлениям! Прямо за воротами Вены, но в то же время посреди леса! Эта чрезвычайно просторная вилла расположена в коммуне Кальтенлойтгебен в Венском лесу по адресу Бандгассе, дом 61. В поселке отличная инфраструктура (супермаркеты, начальная школа, детский сад, врачи общей практики), и до Вены легко добраться на машине. Общественный транспорт – автобус.
