ОПИСАНИЕ
Эта террасная вилла, построенная на склоне холма в Эбен-ам-Ахензее, сочетает в себе современную архитектуру, высококачественные материалы и чёткую планировку на четырёх уровнях. Расположение на склоне холма и ориентация на юго-запад обеспечивают беспрепятственный вид на озеро Ахензее и окружающие горные массивы Карвендель и Рофан, а также обилие солнечного света. Вход на территорию дома находится на нулевом этаже. Здесь расположены подъездная дорога, гараж на два парковочных места и просторная прихожая. Отсюда вы попадаете в гостиную-столовую открытой планировки площадью более 100 м². Здесь есть очень большой камин с двухсторонним остеклением, высококачественная дизайнерская кухня с прилегающей задней кухней, просторная гостиная и отдельный туалет. С крытого балкона, выходящего на юго-запад, открывается беспрепятственный вид на озеро Ахензее. На нижнем этаже расположена отдельная спальная зона с двумя спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, гардеробной и кабинетом с прямым видом на озеро. Все комнаты просторные и оборудованы по высшему разряду. На этом же этаже расположен гараж на две-три машины и прилегающая вместительная кладовая. На уровне сада расположены две отдельные жилые квартиры. В обеих есть спальня, ванная комната, гостиная со встроенной мини-кухней, терраса и прямой выход в сад. Эти квартиры идеально подходят для гостей или сдачи в аренду. На этом же этаже расположены прачечная и подсобное помещение. Верхний этаж – настоящая изюминка дома. Он предназначен для велнес-зоны и отдыха. Здесь есть панорамная сауна, большая душевая и отдельный туалет. На этом этаже также находятся фитнес-зал и бар на крыше с мини-кухней. Отсюда можно выйти на террасу площадью более 130 м² с бассейном и зоной отдыха. Благодаря большим стеклянным поверхностям всё здание очень светлое и просторное. Все оконные фасады оснащены электрическими жалюзи, которыми можно управлять через центральную систему управления BUS. Освещение, затенение, отопление и другие функции также управляются через эту систему. В интерьере использованы высококачественные материалы, такие как встроенные шкафы, изготовленные на заказ, полы из дерева и керамогранита, а также современная сантехника. Этот объект сочетает в себе высокое качество строительства, чёткую архитектуру и исключительное расположение с видом на озеро. Среди прочих особенностей этой исключительной недвижимости: - Панорамное расположение с видом на озеро Ахензее и горы - Более 100 м² гостиной/столовой с дровяной печью - Две главные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной - Кабинет с видом на озеро - Две отдельные квартиры с садом с собственными кухнями и ванными комнатами - Зона оздоровления (около 50 м²) с сауной, душем и туалетом - Фитнес-зал и бар на крыше с кухней - Терраса площадью более 130 м² с бассейном и гостиной - Балкон на юго-западной стороне в гостиной - Пассажирский лифт на всех этажах - Светлая, открытая архитектура со стеклянными панелями от пола до потолка - Электрические жалюзи и центральное управление автобусами - Высококачественная отделка: встроенная мебель, керамогранит и паркетный пол - Двойной гараж и подземный гараж примерно на 3-4 машины - Открытые парковочные места Эта исключительная недвижимость расположена на слегка возвышенном, солнечном склоне с южной стороны над озером Ахензее в районе Эбен, который является частью коммуны Эбен-ам-Дени. Ахензее (район Маурах). Недвижимость расположена в тихом и благоустроенном жилом районе с панорамным видом на озеро и окружающие горы. Ахензее, также известное как «Тирольское море», – крупнейшее озеро в Тироле. Оно расположено на высоте около 930 метров над уровнем моря, между горами Карвендель на западе и горами Рофан на востоке. Кристально чистая вода, впечатляющий горный пейзаж и развитая инфраструктура делают этот регион популярным местом для круглогодичного проживания и отдыха. Коммуна Эбен-ам-Ахензее включает города Маурах, Пертисау и Бухау, а её население составляет около 3100 человек. Город идеально расположен и предлагает, помимо продуктовых магазинов, ресторанов, врачей, аптеки, школ и детских садов, прямое транспортное сообщение с Йенбахом (железнодорожная станция, примерно в 15 минутах езды). Ближайшие крупные города – Швац, Вёргль и Инсбрук. Летом регион предлагает широкий спектр развлекательных мероприятий, таких как водные виды спорта на озере (парусный спорт, серфинг, SUP, плавание), пешие прогулки, скалолазание и катание на горном велосипеде в природном парке Карвендель и Рофан и многое другое. Зимой доступны несколько горнолыжных курортов, включая семейный горнолыжный курорт Рофан (с прямым доступом из Маураха) и близлежащий горнолыжный курорт в Ахенкирхе. Регион также предлагает более 200 км трасс для беговых лыж, зимних пешеходных маршрутов и санных трасс. Для более крупных горнолыжных курортов есть быстрое сообщение с долиной Циллерталь, например, с долиной Циллерталь. Например, с горнолыжными курортами Хохциллерталь/Хохфюген или Циллерталь Арена (время в пути от Ахензее примерно 30–45 минут). Расстояния: Автомагистраль A12 (съезд Визинг): примерно 10 минут Железнодорожная станция Йенбах: примерно 15 минут Аэропорт Инсбрука: примерно 45 минут Центр Мюнхена: примерно 1 час 45 минут Штутгарт: примерно 3 часа 30 минут Нюрнберг: примерно 3 часа 15 минут
