ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в дом, который больше, чем просто дом – это место, где сбываются мечты! Вас ждёт недвижимость в Редницхембахе, которая уникальным образом сочетает в себе элегантность, комфорт и безопасность – настоящий семейный рай с той особой роскошью, которая делает каждый день особенным. Этот дом площадью около 238 м² на трёх уровнях предлагает место для всего, что делает жизнь прекрасной: 10 комнат, которые можно легко переоборудовать в соответствии с вашими потребностями – детская, гостевая, домашний кабинет или комната для хобби. Здесь каждый найдёт своё любимое место. Главная спальня – словно личные апартаменты: с собственной ванной комнатой, гардеробной и ощущением абсолютной исключительности. Отдельная коммерческая зона с отдельным входом открывает дополнительные возможности – будь то кабинет, студия или офис – это идеальное место для совмещения работы и семьи. В настоящее время комнаты используются как оздоровительная зона для отдыха. С того момента, как вы переступите порог, вы почувствуете особую атмосферу: залитый светом холл со сверкающими люстрами и впечатляющая мраморная лестница ведут прямо в сердце дома. Здесь открывается просторная гостиная и столовая – место, созданное для совместных вечеров, радостных семейных праздников и уютных часов у камина. Стильные французские двери ведут на большую солнечную террасу, с которой открывается вид на великолепный сад во всем своем великолепии. Современная кухня – мечта ценителя: высококачественная бытовая техника известных марок, изысканный дизайн и отдельный выход в сад делают ее местом сбора всей семьи – от быстрого завтрака под утренним солнцем до спокойного вечернего приготовления еды с друзьями. И наконец, изюминка сада: бассейн, который освежает в теплые летние дни и предоставляет много места для игр, отдыха и развлечений. Три гаража с двускатными крышами и дополнительные места для хранения дополняют общую картину – практичное, продуманное и идеально подходящее для всей семьи. Этот дом также задаёт высокие стандарты в плане технологий: подогрев пола на всех уровнях, интеллектуальное управление множеством функций через приложение, современная система кондиционирования – здесь вы можете наслаждаться жизнью будущего уже сегодня. Этот односемейный дом – не просто дом, это место, где зарождаются детские мечты, где семья собирается вместе и где каждый день приносит немного роскоши. Заинтересованы? Мы будем рады организовать для вас просмотр. Объект недвижимости расположен в тихом и зелёном жилом районе в центре Редницхембаха, популярного пригорода Нюрнбергского столичного региона. Город ювелиров Швабах находится всего в нескольких километрах, до него можно добраться на велосипеде всего за несколько минут. Микрорайон характеризуется сочетанием односемейных домов и небольших многоквартирных домов. В непосредственной близости от дома находятся начальная и средняя школы, а также несколько детских садов и яслей, до которых легко добраться пешком или на велосипеде. Различные магазины и объекты повседневного спроса, такие как продуктовые магазины, врачи, аптеки и парикмахерские, также находятся в нескольких минутах ходьбы. Отличное транспортное сообщение. Автобусная остановка и железнодорожный вокзал находятся всего в нескольких минутах ходьбы, откуда регулярно отправляются поезда в близлежащие города и деревни. В будние дни поезда S-Bahn до Нюрнберга и Рота отправляются каждые 20 минут, что позволяет быстро и легко добраться до крупных городов региона. Железнодорожная станция в Швабахе находится примерно в 10 минутах езды, откуда можно добраться до Нюрнберга, Мюнхена и Аугсбурга. Расположение объекта также обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и аэропортам. Федеральная трасса B2 и автомагистраль A6 находятся всего в нескольких минутах езды. Город Нюрнберг, важный культурный и экономический центр региона, находится всего в 20 километрах, и до него можно легко добраться на машине или общественном транспорте. В целом местоположение недвижимости представляет собой идеальное сочетание природы, спокойствия и городской инфраструктуры, что делает ее идеальным вариантом для семей, которые ценят высокое качество жизни, но при этом хотят иметь легкий доступ к окружающим районам. Особенности/Описание: - Гараж на 3 машины с чердаком, сараем/мастерской - 1 большая и 1 маленькая террасы (наружная поверхность нескользящая и устойчивая к погодным условиям) - Цистерна для воды на 5000 литров - Крепко построенный дом - Мраморная лестница, мраморный камин - Подогрев пола/газовое отопление - Камин в гостиной - Электрические, программируемые жалюзи - Люстра из кристаллов Swarovski - Велнес-комната с сауной и паровым душем - Сейф (стационарный) Ремонтные работы за последние 5 лет: - Переоборудование чердака, включая 6 мансардных окон с солнечными жалюзи и управлением Somfy, изоляцией и звукоизоляцией, кондиционером - Тройные окна на верхнем этаже, выходящие на улицу - Окна/двери на первом этаже, взломостойкие (RC2) - Душевые (детская ванная и родительская ванная) - Гардеробная - Сигнализация - Электрические жалюзи на первом этаже с управлением Somfy, взломостойкая входная дверь со сканером отпечатков пальцев - Пол в гостиной - Современная кухня (духовка Miele, Miele Парогенератор с подключением к воде, индукционная варочная панель Miele, подогреватель Miele, посудомоечная машина AEG, интернет-холодильник Samsung, электрорегулируемая вытяжка Berbel, новый кухонный пол) - Гардеробная (шкафы остаются) - Серая пропитанная крыша - Теплица и клумбы Juliana - Система полива Rainbird для газона, теплицы и клумб - Бассейн Con-Zero 7x3,75 м с системой гидролиза соленой воды, освещения и противотока (управление через приложение), пленочное покрытие и зимнее покрытие - Домофон с 3 внутренними панелями и функцией приложения (звонок и открытие с мобильного телефона) - Въездные ворота и гаражные ворота управляются Somfy (приложение). Имеется сертификат потребления энергии. Он действителен до 16 марта 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 124,40 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 1998 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: Направляя запрос и пользуясь услугами von Poll Immobilien GmbH, мы заключаем агентское соглашение. Если в результате деятельности von POLL IMMOBILIEN GmbH с собственником заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/агентское вознаграждение при заключении: - ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, заинтересованная сторона обязана выплатить von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию/агентское вознаграждение по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставленная нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней данные на точность. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть изменены в случае ошибок, предварительной продажи, сдачи в аренду или иного временного использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать её рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят её текущую стоимость. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей.
