ОПИСАНИЕ
Современная трёхкомнатная квартира с садом (построена в 2020 году) в Трудеринге с уединённым садом и террасой, подвалом и подземной парковкой. Близость к природе, современный и комфортный район Трудеринг сочетает в себе преимущества зрелого городского района с очарованием спокойного жилого района, идеально подходящего для семей. Высокое качество жизни отражается не только в превосходной инфраструктуре, но и в трёх близлежащих парках. Удачное сочетание городского колорита и зелёных окрестностей делает Трудеринг идеальным местом для проживания для тех, кто хочет гармонично совмещать повседневную жизнь и отдых. Район предлагает множество возможностей для отдыха. Расположенный поблизости культурный центр Трудеринг – один из крупнейших районных культурных центров Мюнхена – предлагает обширную и разнообразную программу, включающую кабаре, театр, концерты и художественные мероприятия. Если вы хотите отдохнуть от городской суеты, местные зоны отдыха, такие как Остпарк, предлагают идеальные возможности для неспешных прогулок. Благодаря многочисленным достопримечательностям, таким как Ледовый дворец и озеро Остпарк, здесь есть множество мест для отдыха. Расположенный рядом бассейн «Михаэлибад» идеально подходит для любителей фитнеса и семейного отдыха. Ещё одной достопримечательностью является озеро Ример-Зее, популярное место для купания, особенно летом, где можно освежиться и расслабиться. Окружённое обширными лугами и пешеходными дорожками, озеро приглашает вас отдохнуть и позагорать. В Тонхалле в районе Верксфиртель сейчас проходят концерты, оперетты, театральные представления и ярмарки. Независимо от того, воспользуетесь ли вы метро или автобусом, отличное транспортное сообщение быстро и легко доставит вас в центр Мюнхена. Автобусная остановка «Культурный центр Трудеринг» находится всего в нескольких минутах ходьбы. Оттуда автобус № 193 доставит вас до станции Трудеринг всего за несколько минут. Здесь есть множество маршрутов: помимо нескольких автобусных линий, идущих в близлежащие районы, здесь проходит линия U2, по которой можно напрямую добраться до главного железнодорожного вокзала и далее в центр города. На станции Трудеринг также останавливаются линии городской электрички S4 и S6, обеспечивающие сообщение с центральным вокзалом Мюнхена и Эберсбергом. Линия S6 также соединяет Тутцинг с Эрдингом, проходя через Мариенплац. До Миттлерер-Ринг можно добраться за несколько минут, что обеспечивает удобный доступ ко всем автомагистралям и другим районам города. Это обеспечивает отличное сообщение с региональными и национальными пунктами назначения. По близлежащим автомагистралям A8 и A94 можно добраться до аэропорта Мюнхена всего за 30 минут на машине. Расположение также идеально подходит для семей: государственная гимназия Трудеринг, реальная школа Песталоцци и школа фельдбергских школ находятся менее чем в 15 минутах езды. Детские сады, такие как «Minihaus Bognerhof» и «Kinderkrippe Dorothea», также находятся в непосредственной близости от апартаментов. Многочисленные игровые площадки предлагают малышам достаточно места для игр и исследований. Центральное расположение и превосходная инфраструктура с многочисленными небольшими магазинами и ресторанами делают район идеальным местом для пеших прогулок. Разнообразные магазины, до которых легко добраться пешком: от Rewe, Aldi, Edeka до «Truderinger Einkaufsoase», Müller, Rossmann, различных органических рынков, таких как Alnatura, а также пекарни, мясные лавки и кафе-мороженое. Медицинское обслуживание также хорошо развито: есть аптеки и врачебные кабинеты. Фитнес-студии, такие как «Body & Soul» и «Fit Star», а также спортивный клуб «TSV Trudering» предлагают другие варианты досуга. Для идеального начала дня или расслабляющего кофе-брейка приглашают вас задержаться в «Ratschiller's Trudering» и «Che Follia Espressobar & Delikatessen». Окрестности также предлагают множество кулинарных изысков – например, баварский трактир «Lindengarten» с уютным пивным садом или ресторан «Tangcubi – Asia Fusion», предлагающий блюда современной вьетнамской кухни. Катрин Рётиг и её команда рады предложить вам невероятно светлые и современные трёхкомнатные апартаменты с садом, просторной террасой, ухоженным собственным садом, винным погребом и одним парковочным местом в подземном гараже – всё это в соответствии с оригинальным тендером «Röthig & Röthig». Особого внимания заслуживает великолепная открытая площадка, расположенная вдали от улицы, что создаёт спокойную и уединённую атмосферу. Сад приглашает вас воплотить в жизнь ваши индивидуальные дизайнерские идеи – от уютного лаунж-зоны до небольшого садика с травами. Здесь вы можете наслаждаться тихими летними вечерами или проводить время с друзьями и семьёй. Частично крытая терраса обеспечит комфортную жизнь на свежем воздухе – будь то тёплые летние вечера, дождь или прохладное время года. Непрозрачная стена из матового стекла в сочетании с густой, ухоженной живой изгородью надежно защищает прилегающую территорию от посторонних глаз, создавая максимальную приватность и спокойствие. Окрестности также впечатляют своей отличной транспортной доступностью – все необходимое для повседневных нужд находится всего в нескольких шагах. Прямо напротив находится Культурный центр Трудеринг – один из крупнейших районных культурных центров Мюнхена – с разнообразной программой кабаре, театра, концертов и художественных выставок. Железнодорожная станция Трудерингер-Банхоф находится всего в нескольких минутах ходьбы, обеспечивая идеальное транспортное сообщение во всех направлениях: метро (U2), S-Bahn (S4, S6) и несколько автобусных линий. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады и детские площадки. Сам жилой комплекс, построенный в 2020 году, находится в современном, отличном состоянии и впечатляет своей современной архитектурой и ухоженным, комфортным для семейного отдыха общим видом. Класс энергоэффективности А гарантирует современный комфорт проживания и новейшие технологии. Вход в квартиру осуществляется через паркообразный двор с просторными общими зонами и несколькими детскими площадками. Окна квартиры выходят на улицу. Современный дизайн квартиры впечатляет приятной высотой потолков (около 2,50 м) и продуманной жилой площадью около 87 м² (из них около 95 м² жилой/полезной) с садом. Во всех жилых помещениях уложен высококачественный паркет и установлены электрические жалюзи. Окна с тройным звукоизоляцией, видеодомофон и стационарный очиститель воздуха создают максимальный комфорт и здоровый микроклимат в помещении. Всё это дополняет современная система вентиляции, которая подает во все комнаты свежий, отфильтрованный воздух, одновременно снижая расходы на отопление. При входе в квартиру вас встречает просторный холл с атмосферными потолочными точечными светильниками. Здесь достаточно места для большого гардероба, где можно стильно разместить повседневные вещи, а также для установки дополнительной мебели, например, комодов. Первая, небольшая ванная комната оборудована душевой кабиной и вентиляцией. Полотенцесушитель обеспечит приятное тепло полотенец, а большое зеркало со встроенной светодиодной подсветкой и вместительным местом для хранения дополняет ощущение комфорта. Вторая, более просторная ванная комната впечатляет гармоничным сочетанием функциональности и комфорта. Здесь вы найдете ванну для расслабляющего вечера, полотенцесушитель и стиральную машину. Большое зеркало со встроенной светодиодной подсветкой и практичной функцией антизапотевания сделает утренние сборы особенно комфортными. Кроме того, в ванной комнате достаточно места для большого высокого шкафа. Главная спальня, расположенная напротив, площадью около 17 м², впечатляет своей оптимальной планировкой, предлагая достаточно места для большой кровати, шкафов и другой мебели. Благодаря ориентации на запад, здесь можно наслаждаться теплыми лучами послеполуденного и вечернего солнца. Прямой выход в сад делает комнату особенно привлекательной, позволяя выходить на улицу летним утром. Рядом находится вторая спальня, которую можно использовать как детскую, гостевую или домашний офис. Два панорамных окна обеспечивают обилие естественного света: одно выходит прямо в сад, другое – на крытую террасу. Благодаря этому комната особенно светлая. В конце коридора находится гостиная и столовая площадью около 27 м² – сердце квартиры. Высококачественная кухня открытой планировки, установленная около четырёх лет назад, поражает своей вневременной элегантностью благодаря матово-чёрному цвету и доводчикам. Эксклюзивная мебель Miele и Siemens, особенно удобная и интуитивно понятная в использовании благодаря сенсорному экрану и Bluetooth, включает в себя современную бытовую технику, такую как посудомоечная машина и духовой шкаф, и идеально дополняется индукционной варочной панелью со стеклокерамической поверхностью, которой всего год. Многочисленные продуманно расположенные электрические розетки и приятное напольное освещение обеспечивают сбалансированное использование и расслабляющую атмосферу. Уютная гостиная предлагает достаточно места для просторного диванного гарнитура и обеденного стола, за которым с комфортом разместятся семья и гости. Будь то уютный киновечер, праздничный ужин или спокойный вечер с книгой – эта комната создаст идеальную атмосферу для множества приятных моментов. Широкое панорамное окно создает светлую, уютную атмосферу и обеспечивает прямой доступ на террасу и в сад. Благодаря оптимальной ориентации на запад, комната залита естественным светом в течение всего дня, а вид на зелень создает приятную атмосферу для жизни. Солнечная, частично крытая терраса оборудована электрической розеткой и встроенными солнечными светильниками. Высокая, ухоженная живая изгородь и матовая стеклянная стена обеспечивают здесь абсолютное уединение. Прилегающий сад приглашает вас обустроить его по своему вкусу – будь то игровая площадка, огород с травами или место для отдыха с мебелью для отдыха. Садовая калитка ведет к небольшой дорожке с прямым выходом на улицу – удобному месту для шопинга или спонтанных прогулок. Лифт удобно доставит вас в просторное подвальное помещение с освещением и розетками, а также прямо к индивидуальному парковочному месту в подземном гараже, куда можно попасть без ступенек, а благодаря подключению к электросети – зарядить электромобили прямо на месте. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: + Построено в 2020 году — современная архитектура в отличном состоянии + 3-комнатные апартаменты с садом и фантастической открытой площадкой + Максимальная приватность благодаря матовой стеклянной стене и живой изгороди + Семейный комплекс с двориком, похожим на парк + Ухоженные паркетные полы, электрические жалюзи, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением + Технические удобства с видеодомофоном и очистителем воздуха + Две стильные ванные комнаты с душем и ванной на уровне пола + Светлая главная спальня с выходом в сад + Универсальная вторая спальня с выходом в сад и на террасу + Просторная гостиная и столовая с большим количеством естественного света и прямым выходом на террасу + Дизайнерская кухня в матово-черном цвете с фирменной техникой + Солнечная, частично крытая терраса с розеткой и солнечными лампами + Просторная в уходе терраса с видом на запад + Безбарьерный доступ на лифте на все этажи + Просторное подвальное помещение с освещением и розеткой + Удобное одно парковочное место в подземном гараже + Хорошее сообщение с метро (U2), пригородными поездами (S4, S6) и несколькими автобусными линиями и многим другим. Сертификат энергоэффективности доступен. Действительна до 7 апреля 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 38,30 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Класс энергоэффективности — A. В отношении данного объекта недвижимости не предполагается заключение покупателем отдельного договора комиссии с нами, при условии, что он соответствует требованиям потребителя (статья 14 Гражданского уложения Германии). Продажа будет осуществлена только тому покупателю, который согласится оплатить часть комиссии, обещанной продавцом (максимум 50%, см. статью 656d Гражданского уложения Германии). Эта часть составляет 3,57%, включая НДС. Пояснение к процедуре торгов: Продажа будет проводиться путем торгов. Торги не являются аукционом. Продавец вправе принять решение о принятии предложения. Вы, как покупатель, также можете сделать это после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не обязаны подавать предложение. Это заявление о намерении с вашей стороны приобрести недвижимость по указанной вами цене. Если вы хотите приобрести эту светлую и современную 3-комнатную квартиру с садом, террасой, подвальным помещением и одним парковочным местом в подземном гараже, пожалуйста, подайте письменное предложение. Предложение должно соответствовать максимальной цене, которую вы готовы заплатить за недвижимость! Если владелец сочтет одно из предложений разумным, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. У вас будет достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения на эту светлую и современную 3-комнатную квартиру с садом, террасой, подвальным помещением и одним парковочным местом в подземном гараже, составляет 800 000 евро. Предложение должно быть подано в письменном виде. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону +49 89-997 297-38 или по почте в компанию RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Мы перешлем ваши предложения владельцу. Владелец примет решение о принятии предложения. Если предложение будет принято, будет назначена встреча с нотариусом. Если вы ещё не уточнили условия финансирования, это необходимо сделать до заключения договора купли-продажи. Вы и продавец связаны только нотариальным договором. Сборы также взимаются только после заключения договора купли-продажи. Конечно, вы не будете платить никаких сборов до фактической покупки и нотариального заверения. У вас есть дополнительные вопросы о процессе участия в торгах? Свяжитесь с нами!
