ОПИСАНИЕ
Ценная инвестиция с перспективой – инвестиционные квартиры в районе Пенцинг в Вене: без комиссии. В юго-восточной части 14-го района Вены, Пенцинге, по адресу Амайсгассе, 28, строится жилой проект, гармонично сочетающий в себе городскую жизнь и тишину природы. Новая улица с низким уровнем движения обеспечивает приятную среду проживания, а также отличное транспортное сообщение с центром Вены и широкий спектр местных удобств и возможностей для отдыха в непосредственной близости. Проект впечатляет своим архитектурным качеством, экологичными решениями и расположением, сочетающим городской комфорт с высокой рекреационной ценностью – перспективная инвестиционная возможность для взыскательных инвесторов. Удобства: Проект включает в себя 29 высококачественных инвестиционных квартир и 16 парковочных мест, расположенных на шести этажах. Жилая площадь составляет от 58 до 111 м², проект предлагает универсальные планировки для разных этапов жизни, а также привлекательные открытые пространства, такие как балконы, террасы или сады. Особое внимание уделяется высококачественной мебели и устойчивым технологиям: встроенные кухни с техникой AEG, воздушный тепловой насос как часть ориентированного на будущее энергоснабжения, подогрев полов, долговечные материалы и продуманные планировки гарантируют современный комфорт проживания. Все квартиры на верхних этажах полностью кондиционированы. Каждая квартира предлагает собственные открытые пространства (балкон, лоджия, терраса или собственный сад). ПВХ с алюминиевыми накладками и тройным стеклопакетом. Мансардные окна: стандарт Velux, включая электрическую защиту от солнца. Спутниковая система и кабельное телевидение. Лифтовая система для людей с ограниченными возможностями. Общие удобства, такие как кладовая и помещение для хранения велосипедов, а также детская игровая площадка во дворе. Апартаменты Top 23 Эти 3-комнатные апартаменты с жилой площадью около 110,50 м² и террасой около 23,01 м² расположены на 3 этаже и разделены на следующие помещения: Прихожая: около 16,61 м² Кухня-столовая ... 55,82 м² Комната 1: ок. 15,45 м² Комната 2: ок. 13,10 м² Ванная комната: ок. 2,89 м² Ванная комната/туалет: ок. 5,04 м² Отдельный туалет: ок. 1,59 м² Терраса: ок. 23,01 м² Цена покупки: Цена покупки для собственников составляет €820 350. Цена покупки для инвесторов составляет €725 900 плюс НДС 20%. Продажа осуществляется БЕЗ КОМИССИИ для покупателя. Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время распределяются следующим образом: Валовые эксплуатационные расходы: 254,17 евро Резерв на ремонт: 117,20 евро Стоимость подземного парковочного места: Покупная цена подземного парковочного места составляет 39 500 евро для владельцев и 35 000 евро плюс 20% НДС для инвесторов. Местоположение и инфраструктура: Транспортное сообщение: Близость к станциям U4 Braunschweiggasse и Hietzing обеспечивает быстрый доступ к центру города. Железнодорожный вокзал Вена Пенцинг и линии скоростного транспорта находятся в нескольких минутах ходьбы и предлагают хорошие возможности для пассажиров и гостей города. Несколько трамвайных и автобусных линий обеспечивают дополнительную местную мобильность. До центральных мест, таких как Штефансплац, можно добраться на общественном транспорте примерно за 30 минут. Местные удобства и досуг: Супермаркеты, кафе, рестораны и бары находятся в непосредственной близости, что делает покупки и прием пищи легкими. Гарантированное медицинское обслуживание: Аптеки и кабинеты врачей легко доступны. Школы и детские сады находятся неподалеку для семей. В непосредственной близости расположено несколько природных уголков: территория Штайнхоф, Венский лес и Лайнцер Тиргартен идеально подходят для прогулок, пробежек или просто отдыха на природе. Дворец Шёнбрунн с его обширным парком и Технический музей также находятся в нескольких минутах ходьбы или легко доступны на общественном транспорте. Энергетический сертификат: требования к отоплению: 42,00 евро/м²a – класс энергоэффективности B. Этот жилой комплекс сочетает в себе городскую жизнь и близость к природе – идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие, качественную мебель и развитую инфраструктуру. Будь то жилой дом или инвестиция: здесь качество жизни сочетается с устойчивой ценностью. Для просмотра и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Сильвой Баграмян, MBA, по телефону +49 676 852 243 502 или по электронной почте baghramian@teamneunzehn.at. Обратите внимание, что между агентом и третьим лицом, с которым проводится риелторская деятельность, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент выступает в качестве двойного брокера. «Жизни нужно пространство» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Двойной агент: Как агенты по недвижимости, мы действуем в качестве двойного агента в соответствии с существующей деловой практикой и, следовательно, обязаны оказывать поддержку обеим сторонам договора (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения: Настоящим объявляется о следующих тесных экономических отношениях между группой teamneunzehn и продавцом/арендатором: постоянное и постоянное комиссионное вознаграждение за брокерские услуги по текущему портфелю недвижимости. Отказ от ответственности за рекламу: ошибки и изменения исключены! Изображения являются визуализациями и могут привести к изменениям фактического исполнения. Мы специально отмечаем, что мебель или инвентарь, представленные на фотографиях или визуализациях, не входят в заявленную цену. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <225 м Аптека <300 м Поликлиника <450 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <375 м Детский сад <500 м Университет <1 050 м Средняя школа <2 200 м Местные удобства Супермаркет <150 м Пекарня <450 м Торговый центр <1 650 м Другой банкомат <575 м Банк <575 м Почта <625 м Полиция <725 м Движение Автобус <150 м Метро <450 м Трамвай <175 м Железнодорожная станция <400 м Въезд на автомагистраль <4 125 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Тиргартен Шенбрунн, Линцер-штрассе, Банхоф Пенцинг, U4 - Хитцинг
