ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Эта эксклюзивная и современная вилла сочетает в себе всё, что можно ожидать от роскошного городского поместья сегодня: востребованное престижное местоположение с необычайно большим участком, идеальную планировку, материалы и мебель высочайшего качества, строительные услуги, отвечающие самым высоким стандартам, а также великолепную террасу и сад. Также следует отметить превосходное общее состояние дома; он всегда находился в идеальном состоянии и поэтому до сих пор выглядит как новый. Пологий склон очаровательно передан сочетанием различных уровней, создавая ощущение открытого и просторного пространства. Идеальная ориентация здания на юг в сочетании с обширным остеклением также обеспечивает прекрасное обилие естественного света во всем доме. На уровне подъездной дороги находится вход с просторным фойе, гардеробной и прямым доступом к гаражу на две машины. Половиной этажа ниже (первый этаж) простирается открытая жилая зона, состоящая из гостиной, столовой и кухни, идеально структурированная несколькими стратегически расположенными элементами, определяющими пространство, такими как открытый камин между столовой и гостиной. Отдельного упоминания заслуживает отдельное просторное подсобное помещение. Абсолютной изюминкой является элегантное сочетание велнес-зоны с крытым бассейном на уровне гостиной. Стеклянный фасад ведёт на террасу у бассейна, позволяя наслаждаться отдыхом на свежем воздухе летом – пожалуй, единственный в Австрии разумный проект бассейна для круглогодичного использования! Терраса, выходящая на юг, разделена на террасу у бассейна, прилегающую к зоне бассейна, и крытую зону (перголу) рядом со столовой – это создаёт неповторимое ощущение уединённого атриума в саду. Верхний этаж отличается исключительной чёткостью планировки и может похвастаться четырьмя большими спальнями и двумя ванными комнатами. В восточной части расположена главная спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой, а в западной при необходимости можно использовать отдельную гостевую зону. В подвале с удобным доступом расположены системы для дома и бассейна, а также различные подвальные и рекреационные помещения. Полезно знать: + Очень высокое качество изготовления и фурнитуры + Окна из дерева/алюминия, жалюзи Metalunic, выходящие на юг + Москитные сетки на дверях и окнах, выходящих на юг + Сигнализация движения и на некоторых дверях/окнах + Сканер отпечатков пальцев для входной двери, гаража и въездных ворот + Звуковая система B&O с центральным управлением + Открытый камин для столовой и гостиной + Терраса с южной стороны с перголой, примерно 4x6 м, электрический зиплайн + Вся фурнитура от плотника/Manzenreiter, новая кухня + Крытый бассейн, примерно 2,5x10 м, автоматический хлор, рулонное покрытие + Зона бассейна с кухней и гостиной, инфракрасная сауна + Душ + Фитнес-зал и комната для отдыха в подвале + Солнечная термальная ванна, примерно 5 м² для нагрева воды и бассейна + Фотоэлектрическая система Fronius, 12 кВт/пик, гараж с настенным коробом на 11 кВт + Водонагреватель, примерно 7,5 м³ для туалетов, стиральной машины и сада + Кирпичный садовый домик, фонтан и многое другое... живем только один раз! Описание местоположения: Эта впечатляющая вилла, спроектированная архитектором, расположена в одном из самых престижных жилых районов вокруг столицы федеральной земли Линц, в районе Леондинг-Рюфлинг. Расположенная на самой высокой точке тихого, престижного жилого района, а также в престижном месте, вилла предлагает идеальное сочетание близости к городу и сельской идиллии! За пределами виллы к северу простираются прекрасные сельскохозяйственные угодья, предлагающие возможности для прогулок в рекреационной зоне Кюрнбергвальд, пробежек, езды на велосипеде и многого другого. Взыскательные люди, и особенно семьи, найдут здесь полноценную высококачественную инфраструктуру для повседневной жизни. Кроме того, здесь развита социальная сеть – на любой возраст и в любых обстоятельствах… на самом высоком уровне! Один из многочисленных детских садов находится всего в 300 метрах – просто мечта! Ученикам доступен широкий выбор известных (частных) школ всех уровней в радиусе нескольких километров. До ближайшей остановки автобуса или поезда LILO дети могут дойти пешком примерно за 3 и 10 минут соответственно. Отличное сообщение с местным и междугородним общественным транспортом позволяет жить без автомобиля: благодаря пригородным поездам LILO и автобусной сети «Linz Linien» Леондинг имеет отличное транспортное сообщение с Линцем и железнодорожной сетью. До центра Линца можно добраться примерно за 12 минут, до центрального вокзала Линца — примерно за 10 минут, а до международного аэропорта «Голубой Дунай» в Линц-Хёршинге — примерно за 5 минут. Рекомендуемые расстояния на автомобиле: съезд с автострады A1 / Ансфельден: примерно 11 км / 15 мин. До центра Линца — примерно 8 км / 15 мин. До Вельса — примерно 22 км / 25 мин. До Зальцбурга — примерно 130 км / 1 ч 25 мин. До Вены — примерно 185 км / 2 ч 10 мин. В связи с обязанностью владельца предоставить подтверждение права собственности, просим вас с пониманием отнестись к обработке только запросов с полной контактной информацией (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты)! Конечное потребление энергии: кВтч/(м²·а)
