ОПИСАНИЕ
Этот исключительный дом сочетает в себе сельскую идиллию на участке площадью около 40 000 м² с возможностью разнообразного использования. Исторический фермерский дом был полностью отреставрирован в середине 1990-х годов и получил фасад из иббенбюренского камня и изысканной штукатурки. При входе на просторную территорию вас встретит фантастическое чувство безопасности, особенно потому, что владельцы с особой тщательностью поддерживают прилегающую территорию. Здесь есть на что посмотреть: например, открытая конюшня с манежем, естественный пруд и отреставрированная мастерская, подходящая практически для любого хобби. Два отдельных жилых блока расположены на площади около 222 м². Вы можете самостоятельно выбрать вариант использования — от проживания нескольких поколений, совмещения проживания и работы до частичной сдачи в аренду. Жилой блок I впечатляет открытой и уютной гостиной с камином. Спальня, гостевой туалет, еще одна ванная комната с душем и ванной, а также кабинет, соединяющийся с террасой, дополняют пространство. Большие окна создают приятную атмосферу и открывают вид на окружающую сельскую местность. Блок II может похвастаться просторным холлом с открытой лестницей и гостевой комнатой или сауной на первом этаже. На втором этаже находятся светлая гостиная, кухня, ванная комната с отдельным гостевым туалетом и три дополнительные комнаты, которые можно перепланировать по своему вкусу. За годы существования вокруг главного дома было построено множество хозяйственных построек, что придало зданию уникальный характер. Среди них большой амбар, разделенный на навес для двух автомобилей и сенник, мастерская с камином, сарай для сельскохозяйственной техники и практичная открытая конюшня с манежем. Естественный пруд с прилегающей хижиной также предлагает еще один тихий уголок посреди просторного сада. Придомовая территория тщательно продумана: ухоженный газон, взрослые деревья, удобные зоны отдыха и такие небольшие детали, как фонтан, создают гармоничную атмосферу, напоминающую парк. Каждый найдет здесь свое любимое место — будь то для отдыха, общения с друзьями или изучения творческих возможностей. Оцените неповторимое очарование и многогранность этого места во время вашего следующего осмотра. Мы будем рады узнать, какое из них придется вам по душе! Мы вас заинтересовали? Ждём вашего звонка. Недвижимость расположена на северной окраине Иббенбюрена, в районе Боккраден. Окружающая сельская местность с полями, лугами и уединёнными фермами создаёт тихую, природную атмосферу для жизни и работы. В то же время, центр города Иббенбюрен находится всего в нескольких минутах езды, и до него легко добраться на машине или велосипеде. Транспортное сообщение отличное: до центра города можно добраться примерно за 10 минут по близлежащим проселочным и окружным дорогам. Выезд на автомагистраль A30 обеспечивает быстрый доступ к Оснабрюку, Райне, Мюнстерланду и Рурской области. Общественный транспорт также хорошо развит: автобусные остановки района соединены с автовокзалом Иббенбюрена, откуда регулярно отправляются поезда в Оснабрюк, Райне, Мюнстер и другие города. До международного аэропорта Мюнстер/Оснабрюк (FMO) можно добраться на машине примерно за 30–40 минут. Помимо удобного расположения, окрестности предлагают широкий спектр возможностей для отдыха и культурных мероприятий. Многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты начинаются буквально у порога, приглашая вас насладиться активным отдыхом. В непосредственной близости находятся возможности для верховой езды, а близлежащее озеро Аазее предлагает дополнительные возможности для отдыха, такие как водные виды спорта и релаксация. Иббенбюрен также может предложить богатый культурный потенциал: ратуша привлекает концертами и театральными представлениями, монастырь Гравенхорст в соседнем Хёрстеле предлагает выставки и художественные проекты, а оживленные мероприятия, такие как городские фестивали и ярмарки, создают разнообразную атмосферу. Характеристики здания: - Прочная конструкция, построена в 1906 году / полностью отремонтирована в 1995 году - Фасад с двойной кладкой - Частично облицованный кирпич и фасад из песчаника - Двускатная конструкция крыши с глиняной черепицей - Желоба и водосточные трубы из цинкового листа - Частичный подвал доступен Внутренние характеристики: - Прочные несущие внутренние стены - Бетонный потолок с ударной и воздушной звукоизоляцией - Окна ПВХ с двойным остеклением - Ручные ставни по всему дому - Тяжелые деревянные двери и деревянные рамы - Две оборудованные кухни, одна на первом этаже и одна на чердаке Технологии: - Газовое центральное отопление, построено в 1995 году - Оптоволоконное соединение и спутниковая система - Система фильтрации/первичный отстойник и защита от перелива для естественного пруда - Трехкамерная система удаления сточных вод - Сауна на первом этаже Гараж и сад: - Сарай, разделенный на два навеса для машины и сеновал - Мастерская с двумя комнатами и камином - Сарай для хранения тракторов или оборудования - Манеж с площадкой для верховой езды для любителей лошадей - Естественный пруд с Примыкающий домик. Сертификат энергетической эффективности имеется. Действителен до 30 сентября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 222,20 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Год постройки объекта недвижимости согласно сертификату энергетической эффективности — 1995. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 14 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG (Закон о борьбе с отмыванием денег Германии), например, путем предоставления копии. Для юридических лиц нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней сведения на точность. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств проведет профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания в сфере недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, предоставить копию. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное энергопотребление: 222,20 кВт⋅ч/(м²·а)
