ОПИСАНИЕ
Двойная собственность, которую стоит открыть без промедления, полностью отремонтированная с большим вкусом. Расположенная в очаровательной деревушке в 20 минутах езды на поезде от Бордо, она состоит из великолепного особняка площадью 330 м² и отреставрированной бывшей винодельни площадью 120 м², которую можно использовать как роскошный дом для отдыха. Особняк занимает два этажа, включая мезонин. На первом этаже вы обнаружите просторную гостиную и столовую, а также полностью оборудованную кухню. На втором этаже — главная спальня, две спальни и две ванные комнаты. Ремонт продуман до мельчайших деталей с использованием благородных материалов в элегантном и изысканном современном стиле. Мезонин выходит в просторное пространство, которое можно использовать как дополнительную спальню, игровую комнату или кабинет. Бывшая винодельня предлагает 120 м² жилой площади с пятью спальнями, каждая из которых сопровождается пятью ванными комнатами и пятью туалетами. Дополняют его полностью оборудованная кухня и массажный кабинет. Недвижимость дополняется благоустроенным садом площадью 1500 м² с бассейном 12 х 4 с соленой водой и прачечной. На участке можно построить пристройку площадью 40 м². Преимущества недвижимости: качественный ремонт, современная и уютная атмосфера, тихий и защищенный от посторонних глаз район, близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры (начальная школа, аптека и т.д.), 20 минут от железнодорожной станции Бордо Сен-Жан (20 поездов в день), небольшая, динамичная деревня, высокая рентабельность деятельности (при эксплуатации гостевого дома), таунхаус в сельской местности. Обратите внимание: город классифицируется как зона возрождения сельской местности, что дает право на налоговые льготы в случае возобновления деятельности. Прочее: Индивидуальный дровяной котел (пеллеты), установлен в 2020 году + электрический радиатор на комнату Проточный электрический водонагреватель Вертикальный электрический бак-накопитель, емкость бака 250 л Дымоход Крыша переделана в 2022 году Окна деревянные с двойным остеклением и откидным механизмом Колодец Цена HAI: 1 399 000 евро Энергетическая и климатическая эффективность: D (234 кВт·ч/м²/год) Парниковые газы: B (7 г CO2/м²/год) Расчетный средний размер годовых расходов на энергию при стандартном использовании, установленный на основе цен на энергоносители на 2021, 2022, 2023 годы: от 1 490 до 2 060 евро. Чтобы посетить нас и помочь вам в вашем проекте, свяжитесь с Валери Декуль по телефону 0623549007 или по электронной почте v.decool@proprietes-privees.com. В соответствии со статьей L.561.5 Валютно-финансового кодекса, для организации визита необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Гарантия продажи составляет 12 месяцев. Настоящее объявление подготовлено под редакцией Валери Декуль, действующей в качестве коммерческого агента, зарегистрированного в RSAC, в компании PAUL PARKER PROPERTIES, расположенной по адресу: 10 rue du Colisée, 75008, Париж, торговая марка SAS PROPRIETES PRIVEES, с капиталом 40 000 евро, RCS Nantes 487624777, Professional Card Transaction and Real Estate Management n° CPI 4401 2016 000 010 388, выданной Торгово-промышленной палатой Нанта. Гарантия GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - № 28137 J на сумму 2 000 000 евро для T и 120 000 евро для G. Страхование профессиональной ответственности MMA Entreprise, полис № 120.137.405, номер мандата: 424249. Профессионал гарантирует и защищает ваш проект в сфере недвижимости. Валери Декуль (EI), коммерческий агент - номер RSAC: 488840307. Информация о рисках, которым подвержена эта недвижимость, доступна на сайте Géorisques: www. georisques.gouv.fr.
