ОПИСАНИЕ
ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРАМ! РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ БОЛЕЕ 7%! Продаётся привлекательное жилое и коммерческое здание в центре Маншнова. Бывшая сельская амбулатория была построена в 1955 году и за свою долгую историю претерпела несколько модернизаций. Последняя крупная реконструкция состоялась в 1999 году, хотя обширная реконструкция уже проводилась в 1991 году. Это отражается в прочной конструкции и хорошем состоянии объекта. Этот объект сочетает в себе функциональность и гибкость в привлекательной общей концепции. Жилое и коммерческое здание сдано в постоянную аренду и уже много лет занято надежными арендаторами. Поэтому оно идеально подходит для инвесторов, ищущих выгодные инвестиции. Коммерческое здание включает в себя открытые парковочные места, расположенные прямо перед зданием. Арендаторы очень заинтересованы в том, чтобы оставаться в своих квартирах или коммерческих помещениях. Поэтому продавцы ищут инвестора. Фактическая чистая арендная плата ВСЕГО: 44 765 евро в год Коэффициент: 12,96 и доходность: 7,7% Подводя итог, можно сказать, что это жилое и коммерческое здание предлагает исключительную возможность для покупателей, ищущих большую и универсальную недвижимость. Будь то частная резиденция в сочетании с коммерческим использованием или чисто как инвестиция - эта недвижимость предлагает лучшие условия для выгодного инвестирования. Если вы заинтересованы, мы сердечно приглашаем вас на просмотр, чтобы получить личное представление о многочисленных преимуществах. ГЕОГРАФИЯ: Кюстринер-Форланд - регион в восточной части земли Бранденбург. Коммуна Кюстринер-Форланд состоит из районов Горгаст, Кюстрин-Киц и Маншнов, как торговый центр. Ландшафт Кюстринер-Форланд характеризуется плоскими равнинами, перемежающимися холмами, лесами, озерами и небольшими речками. Территория расположена в переходной зоне между Одербрухом и Одерской возвышенностью. Одербрух является объектом европейского культурного наследия. Кюстринер-Форланд расположен на Одере, одной из крупнейших рек Центральной Европы. Он формирует ландшафт и предлагает возможности для водных видов спорта и отдыха. Вдоль берегов простираются живописные поймы и водно-болотные угодья, богатые флорой и фауной. В окрестностях Кюстринер-Форланда находятся исторически значимые места и памятники, такие как Кюстринская крепость, ныне находящаяся на польской стороне и являющаяся частью муниципалитета Костшин-над-Одрой, построенная в XVI веке. Форт Горгаст с его казематами служил форпостом. Крепость играла важную роль во время различных конфликтов и войн в регионе. Сегодня ландшафт Кюстринер-Форланда изменился. Для региона характерны современные поселения и развитая инфраструктура. Тем не менее, здесь есть множество зеленых зон и природных заповедников, которые привлекают посетителей и являются домом для разнообразной флоры и фауны. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: Кюстринер-Форланд расположен на пересечении федеральных трасс B1 и B112. Отсюда по B1 можно добраться до берлинского автобана A11. B112 ведет к развязке автобана A12 около Франкфурта-на-Одере в направлении Берлина и Польши. Общественный транспорт: В районе Кюстрин-Киц находится железнодорожная станция с прямым железнодорожным сообщением между Берлином и Кюстрин-Киц, а также прямым соединением с железнодорожной сетью. Автобусное сообщение соединяет Кюстринское предгорье с Франкфуртом-на-Одере. Водный транспорт: Поскольку река Одер протекает через Кюстринское предгорье, сюда можно добраться и по воде. Различные причалы на Одере предлагают возможность исследовать регион на прогулочном катере. Все о местоположении: Сам регион имеет хорошо развитую дорожную сеть, которая соединяет отдельные деревни и поселки. Инфраструктура также включает местный общественный транспорт, который обеспечивает доступ к близлежащим городам и общинам. Участок: около 3825 м² 5 квартир: общая жилая площадь около 324 м² 4 коммерческих помещения (аптека, физиотерапевтический кабинет, кабинет врача, парикмахерская): общая полезная площадь около 405 м² СТРОИТЕЛЬСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ: - Год постройки: Главное здание 1955 - Год постройки: Пристройка 1975 - Полная реновация: 1999 - Открытые площадки перед зданием - Гаражи Имеется сертификат энергопотребления. Он действителен до 30 июня 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 70,45 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является легкий природный газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1955. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
