ОПИСАНИЕ
Отдельный дом с солнечным садом и бассейном в Критцендорфе. Этот ухоженный отдельный дом, построенный в 1980 году, расположен в тихом, но в то же время центральном районе Критцендорфа, недалеко от муниципалитета и всего в двенадцати минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Дом построен как бунгало из прочного 30-сантиметрового кирпича и имеет жилую площадь около 137 м². Его дополняет полноценный подвал (около 142 м²), который в основном переоборудован в жилую зону. Просторный зимний сад (около 28 м²) расширяет жилую площадь. Согласно земельному кадастру, площадь участка составляет около 929 м², он плавно спускается к востоку от улицы и предлагает солнечный, ухоженный сад с бассейном – идеальное место для всей семьи. Согласно плану зонирования, допустимая застройка составляет 25% для открытой застройки и для зданий I и II классов. Это, по сути, позволяет при необходимости надстроить здание, получив соответствующие разрешения. Планировка помещений: Прихожая ведёт в уютную столовую с прилегающей кухней, а также в светлую гостиную с прямым выходом в зимний сад. На этом же этаже расположены гостевой туалет, три спальни, ванная комната, отдельный туалет и лестница в подвал. Подвал в значительной степени переоборудован в жилое помещение и предлагает несколько дополнительных комнат, вторую кухню, ванную комнату, ещё один туалет и подсобное помещение. Эти помещения можно гибко использовать как гостевые или комнаты для занятий хобби, домашние офисы или квартиры для бабушки. Примечание: Гаражи, показанные на плане, спроектированы как комнаты. Технологии: Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются газовым котлом Vaillant. Кроме того, изразцовая печь в гостиной и камин в подвале обеспечивают приятное тепло в холодное время года. Все технические системы и трубопроводы находятся в хорошем, полностью рабочем состоянии. Состояние и потенциал: Здание регулярно обслуживалось и находится в хорошем состоянии. Для повышения энергоэффективности рекомендуется установить полную теплоизоляцию и заменить окна, что позволит значительно снизить расходы на отопление. Мебель соответствует году постройки и может быть приведена в соответствие с современными стандартами путем целенаправленной модернизации. В целом, недвижимость обладает значительным потенциалом развития, как с точки зрения внешнего вида, так и функциональности, и способствует долгосрочному росту стоимости. Спальни и сад расположены вдали от главной дороги, что обеспечивает практически полное отсутствие шума. Расположение: Отличное транспортное сообщение: автобусная остановка находится всего в нескольких шагах, а железнодорожная станция Крицендорф — всего в 12 минутах ходьбы. Это позволяет быстро добраться до Клостернойбурга, Вены и Тульна. В окрестностях есть детский сад, государственная и частная начальные школы, рестораны, такие как Das Kritz, Ocki, несколько винных таверн, а также небольшой супермаркет ADEG с товарами повседневного спроса. Зоны отдыха, такие как Ау и Венский лес, также находятся в непосредственной близости и предлагают широкий выбор возможностей для отдыха. Заключение: Этот отдельно стоящий дом в Крицендорфе впечатляет своей прочной и надежной конструкцией, удобной для семейного отдыха планировкой, солнечным садом с бассейном и отличным расположением. Тихое, но в то же время центральное расположение с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением делает этот дом идеальным для семей и пар, которые ищут сочетание комфорта, качества и перспектив. Контакты: По вопросам или для организации просмотра обращайтесь к г-ну Георгу Рёмеру по телефону +49 650 294 1 294 или по электронной почте roemer@roemer-real.at. Ещё не нашли то, что искали? Мы сообщим вам о подходящих объектах недвижимости раньше других. Создайте своего индивидуального поискового агента прямо сейчас, используя следующую ссылку. Мы будем отправлять вам подходящие объекты недвижимости эксклюзивно заранее. Создать поискового агента — агент выступает в роли двойного агента. Дом отдыха Критцендорф
