ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный дом с террасой, построенный в 1981 году, предлагает разнообразные возможности использования на участке площадью около 297 м². Он впечатляет продуманной планировкой комнат и многочисленными удобствами. Дом находится в отличном состоянии и сочетает в себе очарование и комфорт. 4,5 комнаты, включая три спальни, предлагают достаточно пространства и уединения для семей или пар. Гармоничная архитектура сразу бросается в глаза при входе в дом. На первом этаже расположена просторная гостиная с камином. Отсюда есть прямой выход на террасу, выходящую на запад, которая благодаря частичной крыше-перголе может использоваться по-разному. Терраса скрыта от посторонних глаз и, благодаря своему выгодному расположению, залита солнцем в послеобеденное время и по вечерам. На втором этаже расположены две просторные спальни и кабинет. Из кабинета есть отдельная лестница, ведущая на переоборудованный чердак. Современная ванная комната с естественным освещением дополняет пространство на этом этаже. Мансарда ранее использовалась как рабочее и офисное помещение. В доме установлены деревянные мансардные окна Velux, расширенные и модернизированные в июне 2014 года, что создает светлую и уютную атмосферу. В подвале находится просторная комната для занятий хобби, предлагающая разнообразные возможности для отдыха, а также прачечная, полностью отделанная плиткой. Снаружи вы также найдете садовый сарай размером примерно 3 х 2,5 метра и два охраняемых подземных парковочных места. Северная сторона дома была дополнительно утеплена панелями из минеральной ваты в 2024 году, что способствует повышению энергоэффективности здания. Рольставни на окнах обеспечивают оптимальную тепло- и солнцезащиту. Расположение дома благоприятно для семейного отдыха и находится недалеко от важных объектов инфраструктуры. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию или организовать просмотр. Позвольте нам убедить вас в достоинствах этого дома. Недвижимость расположена в тихом и благоустроенном жилом районе популярного мюнхенского района Богенхаузен, а именно в районе Энгльшалькинг. Улица преимущественно застроена односемейными домами и современными таунхаусами, что создает зеленую, комфортную для семейного отдыха среду с высоким качеством жизни. Магазины товаров повседневного спроса, детские сады, школы и медицинские учреждения находятся в нескольких минутах ходьбы. Прекрасная транспортная доступность особенно привлекательна: станция городской электрички Englschalking (S8) находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает прямое сообщение с центром города и аэропортом Мюнхена. Неподалеку также расположены такие места для отдыха и развлечений, как Английский сад, бассейн Prinzregentenbad и театр Prinzregententheater. Велосипедная дорожка ведёт прямо к озеру Ферингазе (примерно 4 км) и реке Изар (примерно 2 км). Сочетание тихой жилой атмосферы, городской инфраструктуры и природы делает это место особенно привлекательным. Идеально подходит для семей, профессионалов и тех, кто ищет тихий дом с хорошим транспортным сообщением и стабильной ценностью.* Гостиная с камином * Встроенная кухня * Гостевой туалет * Три спальни * Ванная комната с дневным светом * Мансардные окна модернизированы и расширены в июне 2014 г. * Чердак (стены) утеплены и облицованы деревом * Деревянные мансардные окна Velux * Большая комната для занятий спортом, выложенная ковровой плиткой * Прачечная полностью выложена плиткой * Садовый сарай: прибл. 3 м x 2,5 м * Терраса на западной стороне с частично крытой перголой * Тепловые жалюзи для тепла и защиты от солнца * Центральное отопление Viessmann Vitodens * Северная сторона дома утеплена панелями из минеральной ваты в 2024 г. * Два закрытых подземных гаража Сертификат энергетической эффективности имеется. Он действителен до 5 мая 2035 г. Конечное потребление энергии составляет 83,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тяжелый природный газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1981. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
