ОПИСАНИЕ
Престижная генеральская вилла с богатой историей. Эта просторная вилла расположена в престижном, тихом жилом районе и впечатляет своим неоклассическим фасадом, высокими потолками, просторной планировкой комнат и многочисленными оригинальными деталями, такими как лепнина, исторический паркет и стильные оконные фасады. Здесь царит уникальная атмосфера, пропитанная историей и самобытностью, — идеальное место для любителей стильных старинных зданий или для размещения престижной штаб-квартиры компании. Благодаря своему престижному адресу на Гогенцоллернштрассе, вилла находится в непосредственной близости от исторического центра Брайзаха и Рейна. Окрестности характеризуются высококачественными жилыми домами, старинными проспектами и престижной жилой средой. Редкая жемчужина с характером, историей и потенциалом. Престижная генеральская вилла с богатой историей. Эта впечатляющая историческая вилла на популярной Гогенцоллернштрассе в Брайзахе-на-Рейне воплощает элегантное очарование ушедшей эпохи. Построенная когда-то как генеральская вилла, вилла стильно сочетает в себе историческую архитектуру и вневременную элегантность. Редкая жемчужина с характером, историей и потенциалом. Квартира на первом этаже в настоящее время сдаётся в аренду. После продажи она освободится. Это означает, что будущие владельцы смогут заселиться во всём доме. В обоих жилых блоках по 6 комнат. В период с 2003 по 2018 год весь дом был капитально отремонтирован с большим вниманием к деталям. Были приняты как структурные, так и технические меры для сохранения исторического очарования дома и одновременного создания современного комфорта проживания. В 2024 году была профессионально заменена канализация, что значительно улучшило качество инфраструктуры здания. Эта мера способствует сохранению долгосрочной стоимости недвижимости и избавляет будущего владельца от возможных дополнительных расходов в этой области. В целом, недвижимость находится в исключительно хорошем состоянии — идеально подходит для инвесторов или владельцев, ценящих качество, безопасность и целостность. Престижная генеральская вилла с богатой историей в престижном месте в Брайзах-на-Рейне. Эта впечатляющая историческая вилла на знаменитой Гогенцоллернштрассе в Брайзах-на-Рейне поистине уникальна. Первоначально построенный как вилла генерала, он впечатляюще сочетает в себе архитектурное великолепие прошлых эпох со стильным представительством, предлагая уникальный опыт проживания с особым шармом. С первого взгляда объект очаровывает неоклассическим дизайном фасада, чья симметрия и элегантность отражают непреходящую архитектурную историю. Высокая высота потолков, оригинальный паркет, художественная лепнина и стильные оконные фасады подчеркивают исторический характер объекта и делают его поистине уникальной жемчужиной. Объект расположен в тихом и востребованном жилом районе – всего в нескольких минутах ходьбы от исторического центра города. Окруженный старинными проспектами, ухоженными городскими виллами и высококачественными жилыми домами, он предлагает исключительно престижное окружение. Рейн, протекающий всего в двух шагах, подчеркивает исключительное очарование этого места и приглашает к долгим прогулкам вдоль берегов. Благодаря просторной планировке виллу можно использовать по-разному – будь то элегантный семейный дом, стильное жилище для нескольких поколений или эксклюзивная штаб-квартира компании с особым шармом. Недвижимость обладает исключительным потенциалом развития, предлагая любителям классической архитектуры идеальную основу для воплощения своих индивидуальных желаний. Эта вилла – не просто дом, это часть истории, знаковое событие и инвестиция в непреходящую ценность. **Обширная реновация сочетает очарование старины с современным комфортом**. Вилла находится в отличном состоянии и впечатляет своей изысканной, стильно подобранной мебелью. В рамках комплексной реставрации 2018 года всё здание было обновлено как технически, так и визуально, с особой тщательностью и чуткостью, чтобы сохранить исторический характер здания и обеспечить высочайший уровень комфорта. Тщательно продуманная реставрация сочетает бережно сохраненные детали старины с современными элементами, создавая поистине особую атмосферу, в которой мастерски сочетаются эстетика, содержание и функциональность. **Основные особенности включают в себя:** * Высококачественные полы из натурального дерева с элегантным паркетом «елочкой» и массивными дубовыми досками, которые придают комнатам теплую, элегантную атмосферу * Оригинальные лепные потолки и стильные деревянные двери с исторической латунной фурнитурой — свидетели архитектуры прошлого * Большая высота потолков и продуманная планировка комнат, которые создают ощущение простора и уюта благодаря залитым светом комнатам * Модернизированные ванные комнаты с высококачественной сантехникой, со вкусом подобранными поверхностями из натурального камня и элегантной мебелью * Представительная историческая деревянная лестница с оригинальными перилами — настоящая жемчужина в центре дома * Обновленная технология отопления 2018 года с энергоэффективным управлением для современной и устойчивой концепции отопления * Электрическая система, окна и крыша были полностью отремонтированы в рамках ремонта и находятся в очень хорошем состоянии * Кондиционер в спальне на верхнем этаже Эта вилла — настоящий предмет коллекционирования — место, где традиции и современность встречаются в идеальной гармонии. Это идеальное жильё для тех, кто ценит свою уникальность и хочет не только увидеть, но и прочувствовать историю дома. Квартира на первом этаже в настоящее время сдаётся в аренду. После продажи она будет свободна. Это означает, что будущие владельцы смогут полностью заселиться. В обеих квартирах по 6 комнат. В период с 2003 по 2018 год весь дом был полностью модернизирован с большим вниманием к деталям. Были приняты как структурные, так и технические меры для сохранения исторического очарования дома и одновременного создания современного комфорта проживания. В 2024 году была профессионально заменена канализационная система, что значительно улучшило качество инфраструктуры здания. Эта мера способствует долгосрочному сохранению стоимости объекта и избавляет будущего владельца от возможных дополнительных расходов в этой области. В целом, объект находится в исключительно хорошем состоянии — идеально подходит для инвесторов или владельцев, предъявляющих высокие требования к качеству, безопасности и содержанию. Историческая справка об этом объекте: памятник культуры «Бывшие артиллерийские казармы / квартал Вобан» в Брайзахе. Город Брайзах был важным гарнизонным городом с 1893 года до конца Первой мировой войны. В 1897 году было запланировано строительство новых артиллерийских казарм с офицерской столовой, завершение которого началось в 1900 году. С 1903 года в казармы переехал 1-й батальон 14-го пехотного артиллерийского полка. Гарнизон был расформирован в 1918 году. После Второй мировой войны на этом месте разместились французские войска («квартал Вобан»). Структурные элементы в значительной степени сохранились, что делает ансамбль выдающимся образцом имперской военной архитектуры. Особенно впечатляет городская планировка, прилегающие открытые пространства и функциональное назначение, такое как плац, казарменный двор и казарменные помещения. Ансамбль также представляет ценность как отражение французского послевоенного использования, например, благодаря переименованию зданий (например, «Казерна Вобан») и увековечению памяти 10-го инженерного полка (1946–1973) и 435-й канадской артиллерийской дивизии. Казармы внесены в список памятников культуры в соответствии со статьей 2 Закона о культурном наследии Германии (DSchG) в связи с их научной и исторической значимостью. Их сохранение представляет общественный интерес, в частности, ввиду их документальной и образцовой ценности. Памятник культуры «Бывшая крепость Брайзах». Объект расположен на территории барочных укреплений XVII века. Археологические исследования показали, что когда-то здесь существовали внешние укрепления, внешний ров и периметральные укрепления внутренних и внешних крепостных сооружений (см. Б. Йенш: Spuren barocker Festungs- und Besiegswerke bei Breisach am Rhein, Fundberichte Baden-Württemberg, том 20, 1995). Необходимо детально изучить степень сохранности сооружений как археологических памятников. Любые принимаемые меры должны быть согласованы с органами по охране археологических памятников.
