ОПИСАНИЕ
Компания IMPULS Immobilien предлагает к продаже следующую квартиру-пентхаус: светлая, просторная квартира-мезонет в венском районе Хернальс, недалеко от Эльтерляйнплац, площадью около 116 м² и с частной террасой площадью около 20 м². ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ... Мы приглашаем вас совершить виртуальную экскурсию по этой прекрасной квартире с помощью нашего 3D-тура и получить первое представление об этом особенном доме: >> 3D-тур << ИНФОРМАЦИЯ ОБ КВАРТИРЕ Просторная гостиная/столовая с полностью оборудованной кухней 2 спальни (возможно обустройство еще 2 комнат) 2 ванные комнаты с 2 туалетами Примерно Терраса 20 м² на 1-м этаже и небольшая терраса на 2-м этаже. Наружная защита от солнца (выходит на юг). Подогрев пола. Подвальное помещение. Квартира расположена на 1-м и 2-м этажах (= 4-й/5-й этаж), которые были переоборудованы в 2013 году, в хорошо сохранившемся историческом здании в красивом и популярном 17-м районе Вены. Эта квартира площадью около 116 м², а также очень большой балкон и уютная терраса, находится в безупречном состоянии. В квартире красивый дубовый паркет и высококачественная плитка, электрические наружные жалюзи (выходят на юг) и комфортный подогрев пола. НИЖНИЙ УРОВЕНЬ: Эта красивая, светлая квартира-пентхаус имеет два входа. Лифт здания останавливается прямо у вашего частного балкона площадью около 20 м², который больше похож на террасу, что делает квартиру доступной без препятствий. В качестве альтернативы, на него также можно попасть через вход на 3-м этаже. Компактный вестибюль ведет к лестнице, которая поднимается прямо в квартиру. На нижнем уровне расположена просторная, светлая кухня-столовая. L-образная, полностью оборудованная кухня визуально отделена от остального пространства и при необходимости может быть легко расширена – с жилой площадью почти 40 м² здесь достаточно места. В гостиной также есть камин. Столовая в настоящее время расположена в задней части квартиры, но она предлагает многофункциональные возможности. Добавив стену и дверь, можно создать отдельную комнату с минимальными строительными работами. На этом уровне также находится современная ванная комната с душевой кабиной, раковиной, туалетом и подключением для стиральной машины, а также спальня площадью около 14 м² с большими окнами, создающими особенно приятную атмосферу. ВЕРХНИЙ УРОВЕНЬ Изящная деревянная лестница ведет на верхний этаж квартиры. Здесь вы найдете потрясающую галерею площадью около 27 м² – в настоящее время спроектированную как открытое пространство, эту зону можно отделить при необходимости, например, для создания тихого рабочего места или гостевой комнаты. Отсюда также можно выйти на небольшую очаровательную террасу с великолепным панорамным видом на крыши Вены. Окна от пола до потолка на этом уровне также усиливают ощущение простора и обеспечивают обилие естественного света и уединенный вид. На верхнем этаже также находится еще одна ванная комната с раковиной, ванной с панорамным видом, душевой кабиной и туалетом. Отопление осуществляется с помощью системы подогрева пола, обеспечиваемой газовым котлом. Текущая ежемесячная плата за обслуживание от управляющей компании составляет 550,88 евро и включает в себя эксплуатационные расходы, резерв на ремонт и НДС. О ЗДАНИИ И ИНФРАСТРУКТУРЕ: В хорошо содержащемся многоквартирном доме есть подвальное помещение площадью около 2 м², принадлежащее квартире. При необходимости можно арендовать место в гараже в здании напротив примерно за 130 евро в месяц. Квартира расположена в самом центре Хернальзер Хауптштрассе – оживленном районе Хернальса с отличной инфраструктурой. В культурном и социальном плане район процветает благодаря уникальному и очаровательному сочетанию старых и новых зданий, хорошей местной инфраструктуре и городскому колориту. Транспортное сообщение превосходное: трамвайная линия 43 останавливается неподалеку и соединяет вас, среди прочего, со станцией метро U6 Alser Straße. Будущее расширение линии U5 с новой станцией Elterleinplatz (планируемое завершение 2032-2035 гг.) создаст прямое сообщение с центром Вены. Это позволит вам добраться от Хернальзер-Хауптштрассе (Elterleinplatz) до Карлсплац всего за 11 минут. Все необходимые магазины – супермаркеты, табачные лавки, аптеки – находятся в нескольких минутах ходьбы по улице Hernalser Hauptstraße. В районе сочетаются как давно существующие предприятия, так и новые заведения, кафе и рестораны, что гарантирует высокое качество жизни и удобную транспортную доступность. ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ? Мы будем рады организовать личную встречу или ответить на любые ваши вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте office@impuls-immobilien.at или по телефону +43 650 8566764. Обратите внимание, что между агентом и третьим лицом, которому предлагается данная недвижимость, существуют родственные или деловые отношения. Инфраструктура / Расстояния: Врач <25 м, Аптека <200 м, Клиника <75 м, Больница <800 м, Дети и школы: Школа <125 м, Детский сад <175 м, Университет <1150 м, Высшая школа <950 м, Местные удобства: Супермаркет <75 м, Пекарня <100 м, Торговый центр <200 м, Другое: Банкомат <100 м, Банк <100 м, Почта <225 м, Полицейский участок <300 м, Транспорт: Автобус <100 м, Метро <600 м, Трамвай <100 м, Железнодорожный вокзал <600 м, Доступ к автомагистрали <3250 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap 1170 Вена | Хернальс | Эльтерляйнплац
