ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом! Переступив порог этой квартиры, вы сразу почувствуете, что всё идеально. Каждая линия, каждый материал, каждый переход тщательно подобраны. Это место излучает спокойствие, делает качество ощутимым и оставляет место для самого необходимого. Расположенная на первом этаже новостройки 2022 года, состоящей всего из трёх квартир, эта квартира площадью около 176 м² предлагает продуманную, чёткую и бескомпромиссно качественную планировку. Расположение прямо на Хохляйте гарантирует максимальную приватность и непревзойдённое в Мюнхене качество жизни. Кухня Poggenpohl — это больше, чем просто функциональное помещение: это сердце этой квартиры — одновременно архитектурное решение и место для встреч. Нержавеющая сталь, стекло и свет сливаются в гармоничное целое. Бытовая техника Gaggenau, Bora и Miele, дополненная системой Quooker, отвечает самым высоким стандартам технологий и комфорта. Изготовленные на заказ светильники, сервант и полки Rimadesio, а также мягкое рассеянное освещение создают атмосферу вневременной элегантности. Система освещения Occhio расставляет акценты и создает точные, гармоничные световые решения во всех комнатах. Кухня плавно переходит в столовую и гостиную. Здесь ощущается ощущение простора – открытого, чистого и с естественной легкостью. Трехсторонний газовый камин Calfire отделяет столовую от гостиной, создавая центральную точку спокойствия. Большие стеклянные поверхности наполняют интерьер светом и природой, а дерево-алюминиевые окна подчеркивают сочетание естественности и точности. Приватная зона спроектирована как место для уединения – безмятежное и элегантное. Главная спальня через гардеробную ведет в смежную ванную комнату с двойной раковиной Domovari, встроенной ванной и тропическим душем вровень с полом. Элегантные поверхности, мягкий свет и сбалансированные пропорции создают атмосферу спокойствия и комфорта. Отдельный кабинет – светлое, тихое место с видом на зелень – предлагает место для сосредоточенной работы. Комната также может использоваться как библиотека или творческая студия. Третья комната в настоящее время спроектирована как место для личного отдыха, где можно заниматься спортом и восстанавливаться. Душ от пола до потолка и эксклюзивная финская сауна из ели с инфракрасными обогревателями и подсветкой создают уединенную зону отдыха, радующую как тело, так и разум. Гостевой туалет и функциональное подсобное помещение с подключением для стиральной машины и сушилки дополняют пространство. Электрические навесы на террасах создают приятную тень и расширяют жилое пространство на две террасы, выходящие на восток и юг. С технической точки зрения квартира впечатляет каждой деталью: система управления «умным домом», кабельная проводка Cat. 7, выключатели из нержавеющей стали Jung, система освещения Occhio и видеодомофон представляют современный комфорт проживания на самом высоком уровне. Два подземных парковочных места с настенными розетками и просторный подвал дополняют общую картину. Эта квартира впечатляет своим совершенством, материалами, освещением и мебелью. Получите личное впечатление и свяжитесь с нами, чтобы договориться о личном просмотре. Район Мюнхен-Харлахинг – один из самых востребованных жилых районов города, сочетающий в себе урбанистическую эксклюзивность и близость к природе. Мюнхен – это высочайшее качество жизни, экономическая мощь и культурное разнообразие, отраженные в его первоклассной инфраструктуре. Харлахинг может похвастаться безопасными, благоустроенными жилыми районами, зелеными парками и устойчивым городским развитием – идеальным сочетанием традиций и современности, и все это в непосредственной близости от центра города. Район предлагает просторные виллы, исторические поместья и стильные новые здания в тихом, престижном районе. Отличное транспортное сообщение с центром города и автомагистралью обеспечивает оптимальную доступность. Известные рестораны и элегантные кафе приглашают вас отдохнуть, а парки, такие как Хинтербрюлерпарк, предлагают места для отдыха. Больница Харлахинга и специализированные медицинские учреждения предоставляют первоклассную медицинскую помощь, а также отличное транспортное сообщение. Мюнхен-Харлахинг – это роскошный образ жизни, характеризующийся элегантностью, сдержанностью и высочайшим качеством жизни. Этот район сочетает в себе культурное разнообразие, эксклюзивность и устойчивое развитие — идеальный вариант для взыскательных любителей роскоши, которые ценят традиции и жизнерадостность. Абсолютно тихое место прямо на Хохляйте (высотном здании) - Дом всего с тремя квартирами, только одна квартира на первом этаже - Терраса на восточной стороне площадью около 20 м² с большой электрической маркизой - Терраса на южной стороне площадью около 14,4 м² с большой электрической маркизой - Прямой доступ к Хохляйте (высотному зданию) - Хозяйственное помещение с отсеками для хранения, вешалками для белья и т. д., от пола до потолка - Концепция освещения Occhio по всей квартире, управляемая с помощью пульта дистанционного управления для создания разного настроения - Дизайнерская кухня Poggenpohl с электрическими ящиками - Столешница из нержавеющей стали целиком из цельного куска - Высококачественные деревянные вставки в ящиках - Холодильник Gaggenau, внутренняя отделка из нержавеющей стали, ширина 76 см - Морозильная камера Gaggenau с генератором льда, ширина 76 см - Духовой шкаф Gaggenau, серия 400 - Паровая духовка Gaggenau, серия 400 - Вакуумный шкаф Gaggenau, Серия 400 - Индукционная стеклокерамическая варочная панель Bora Pro - Вытяжка Bora Pro со встроенным вентилятором - Посудомоечная машина Miele, внутренняя подсветка, функция «открыть стук», функция сушки - Система очистки воды Quooker: горячая и холодная вода (негазированная/газированная) - Сервант и полки Rimadesio с подсветкой - Дубовый паркет во всех комнатах, «Atelier Heritage Traccia», дуб Fontaines от Listone Giordano, строганный и пропаренный, цвет Фьезоле - Газовый камин Calfire, 3-сторонняя модель, видимый со всех точек комнаты - Встроенная мебель Carpenter - Шкаф со встроенной тумбой для обуви, от пола до потолка - Гардеробная, со встроенными ящиками, от пола до потолка - Каминный шкаф и обшивка, со скамьей и большими ящиками - Шкаф для кабелей и другой бытовой техники - Тумба под раковину в главной ванной комнате со встроенным полотенцесушителем - Тумба под раковину в гостевом туалете - Шкаф над сауной, от пола до потолка - Финская сауна из Ель, мощность отопления 8 кВт, со встроенным освещением и инфракрасным обогревателем - Дизайнерская двойная раковина Domovari, изготовленная на заказ в главной ванной комнате, отлитая из цельного куска - Встроенная ванна Domovari - Тройной душ Axor Uno Select, душ на уровне пола - Выключатели Jung из нержавеющей стали - Система шин dS SmartHome с управлением через приложение - Кабель Cat.7 по всей квартире - Дверные и оконные ручки из нержавеющей стали - Высота помещений около 2,75 м - Межкомнатные двери около 2,2 м, установлены вровень с полом - Раздвижные двери в главной ванной комнате и тренажерном зале - Дерево-алюминиевые окна (тройное остекление с теплоизоляцией), снаружи алюминий, внутри промасленный дуб - Жалюзи на всех окнах - Wallbox в подземном гараже - Система внутренней связи в виде цветного видеодомофона - Акустическая концепция: Здание спроектировано с учетом защиты от распространения звука в соответствии с рекомендациями VDI 4100 Построено с уровнем звукоизоляции SSt III (из трех возможных). Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 3 мая 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 90,90 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — древесина. Год постройки объекта недвижимости согласно сертификату энергоэффективности — 2022. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем копирования — в соответствии с разделом 11 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой идентифицируется бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: Направляя запрос и пользуясь услугами von Poll Immobilien GmbH, мы заключаем агентское соглашение. Если в результате деятельности von POLL IMMOBILIEN GmbH с собственником заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/агентское вознаграждение при заключении: - ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, заинтересованная сторона обязана выплатить von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию/агентское вознаграждение по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставленная нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней данные на точность. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть изменены в случае ошибок, предварительной продажи, сдачи в аренду или иного временного использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК СОБСТВЕННИКА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать её рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят её текущую стоимость. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное энергопотребление: 90,90 кВт⋅ч/(м²·год)
