ОПИСАНИЕ
Стильный таунхаус с потрясающим участком: жизнь и работа в идеальной гармонии. Этот исключительный таунхаус, построенный в 1914 году, сочетает в себе историческое очарование с современным комфортом, предлагая редкое сочетание стильной жизни, вдохновляющего рабочего пространства и семейного уюта. В доме 10 комнат и 3 ванные комнаты, что обеспечивает достаточно места для разнообразного использования. Великолепие начала века бросается в глаза сразу при входе. Исторические детали были бережно сохранены и благодаря комплексной высококачественной реставрации гармонично сочетаются с современной архитектурой. Просторное жилое пространство, занимающее три этажа, предлагает гибкие возможности для организации домашнего офиса, юридической фирмы или студии. Будь то место для творческой работы или представительский офис вашей компании – здесь профессиональная и личная жизнь сливаются воедино. Особой изюминкой является большая солнечная терраса на верхнем этаже с видом на живописный ландшафтный сад. Этот зеленый оазис со взрослыми деревьями, ухоженными клумбами, уютными зонами отдыха и площадкой для игры в петанк приглашает вас отдохнуть и расслабиться. Рай для детей, садоводов и всех, кто любит проводить время на свежем воздухе. Сауна на чердаке с видом на Турмберг обеспечит вам расслабление в ваших четырёх стенах. Современные удобства, такие как высококачественная большая оборудованная кухня с зоной отдыха, шведская печь, современные ванные комнаты и новая система отопления, обеспечивают современный комфорт, не заслоняя при этом душу дома. Этот дом — больше, чем просто дом — это место с историей, характером и будущим. Настоящая жемчужина для тех, кто ищет что-то особенное. Убедитесь сами и договоритесь о просмотре, чтобы раскрыть весь потенциал этого дома. Жилое расположение на популярном холме Гайгерсберг. Гайгерсберг в Дурлахе — один из самых востребованных и эксклюзивных жилых районов Карлсруэ. Это место особенно характерно для многочисленных вилл и просторных односемейных домов. Дурлах — один из самых популярных районов Карлсруэ. Средневековый дух царит в старом городе Дурлах с его живописной рыночной площадью, городской стеной и старейшим садом Карлсруэ – дворцовым садом Дурлаха. Здесь же расположены все необходимые магазины, рестораны, кафе, врачи, школы, детские сады и банки. До автомагистралей KA-Durlach, KA-Mitte и KA-Nord можно добраться примерно за 10 минут на машине. До центра города KA можно добраться примерно за 15 минут на машине или по прямой городской электричке (примерно за 10-15 минут от Дурлаха). Помимо отличной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения, в непосредственной близости от района расположено множество возможностей для отдыха и развлечений. Solid construction 1960 Extension and conversion 1999 new - electrical, ring mains, water pipes top floor and attic 2002 new - roof with saferi cover (all place on a part of a western side) 2002 new - full heating system (transition from oil on gas) 2007 new - electrical and water pipes on the first floor 2012 Mancer: new Wooden floor, new windows, new bathroom 2021 new Gas Coach, all electrical line lines. Floor heating on first floor. Bathroom with timer. Windows: wood and plastic, double glass. Floors: parkfloors, Wooden boards, tile. Tri bathrooms with natural light. Sauna with view of Turmberg (mancarnad). Air Conditioning (ver floor). Swedish oven oven (ver floor). New Terrace (ver floor). Big garden with tree house and the boots. Sadyba Saray. Garage. Certificate of energy consumerly available. Действителен до 1 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 111,80 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1914. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы зарегистрировали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает агента хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения об объекте недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных лиц.
