ОПИСАНИЕ
Комфортное проживание с лифтом и солнечным балконом в ухоженной квартире. Эта привлекательная 3-комнатная квартира площадью около 117 м² расположена в современном здании, построенном в 2014 году. Квартира отличается высококачественной отделкой и имеет очень ухоженный вид. Квартира расположена на первом этаже, до нее легко добраться на просторном пассажирском лифте. Она идеально подходит для одиноких людей, пар и взыскательных покупателей, которые ценят светлое, удобное для людей пожилого возраста и людей с ограниченными возможностями жилое пространство. При входе в квартиру вы попадаете в уютный холл, из которого можно попасть во все остальные комнаты. Продуманная планировка делит жилое пространство на просторную гостиную, спальню, дополнительную комнату (подходящую в качестве кабинета) и кухню открытой планировки. Просторная гостиная и столовая зона с панорамными окнами обеспечивают оптимальное естественное освещение. Отсюда есть выход на большой балкон с множеством мест для отдыха и идеальными условиями для отдыха на свежем воздухе. Встроенная кухня с высококачественной техникой гармонично интегрирована в жилую зону и отвечает современным стандартам комфорта и дизайна. Светлая ванная комната впечатляет своим простором и функциональностью: душевая кабина, двойная раковина и стильная керамическая сантехника создают приятную атмосферу. Также имеется отдельный гостевой туалет. Просторная спальня предлагает достаточно места для шкафов и другой мебели. Другая комната может быть использована как кабинет, гостевая комната или комната для занятий. Высококачественный паркет во всех жилых зонах обеспечивает комфортную атмосферу и простоту ухода. Вся квартира спроектирована с учётом удобства для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, а также идеально подходит для людей с особыми потребностями. Эффективное центральное отопление обеспечивает максимальный комфорт и приятную температуру круглый год. В квартире есть два удобных подземных парковочных места, обеспечивающих безопасную и комфортную парковку прямо в здании. Также имеются общее помещение для хранения велосипедов и подвальное помещение. Расположение квартиры обеспечивает отличную транспортную доступность, что обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, врачам, ресторанам и развлекательным заведениям. Район отличается высоким качеством жизни и развитой инфраструктурой. Вкратце: эта квартира сочетает в себе первоклассное оснащение, светлые комнаты и продуманную планировку с комфортом безбарьерного проживания и современной архитектурой здания. Приглашаем вас на персональный просмотр – оцените преимущества этой исключительной недвижимости. Баден-Баден расположен на юго-западе Германии и всемирно известен своими термальными курортами, как привлекательное место отдыха, а также как центр СМИ, искусства и международных фестивалей. Нигде больше вы не найдете столько колорита и эксклюзивного образа жизни в приятной обстановке зеленого, управляемого города с сохранившимся очарованием Прекрасной эпохи. Будь то оздоровление, культура, спорт или гастрономия – предложения здесь столь же разнообразны, как и первоклассны. Баден-Баден также известен как летняя столица Европы и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Предлагаемая недвижимость расположена недалеко от центра города, в тихом и спокойном районе Лихтенталь, который был включен в состав Баден-Бадена в 1909 году. Здесь вы можете насладиться тишиной и покоем на лоне природы, но при этом всего в нескольких минутах ходьбы от центра Лихтенталя со всеми его магазинами, детскими садами, школами, врачами и знаменитым монастырем Лихтенталь, основанным сыновьями маркграфини Ирмгард. Знаменитый холм Экберг с его виноградниками и близлежащий лес также являются идеальной отправной точкой для красивых пеших прогулок по нетронутой природе. До центра Баден-Бадена можно добраться на машине или общественном транспорте, или удобно и спокойно пешком или на велосипеде по знаменитой аллее Лихтенталь. Баден-Баден удобно расположен недалеко от автомагистралей A5 (Базель–Франкфурт) и A8 (Карлсруэ–Штутгарт–Мюнхен), а также федеральных трасс B3 и B500. Международный аэропорт Баден-Аэропарк в Райнмюнстере и межконтинентальные аэропорты Штутгарта и Франкфурта-на-Майне легкодоступны, обеспечивая бесперебойную связь с авиаперевозками по всему миру. Баден-Баден хорошо связан с сетью транспортного объединения Карлсруэ (KVV), которая обеспечивает сообщение с Ландау, Хайльбронном и Штутгартом. Высокоскоростной поезд ICE, эксплуатируемый Deutsche Bahn, обеспечивает удобное путешествие в Баден-Баден и обратно. К особенностям относятся: дизайн, удобный для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, пассажирский лифт, оборудованная кухня, светлая ванная комната с душевой кабиной и двойной раковиной, гостевой туалет, балкон и два подземных парковочных места. Сертификат энергоэффективности доступен и действителен до 15 марта 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 76,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ (свет). Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2012 году. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения. Для этого в соответствии с разделом 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: Обращение в von Poll Immobilien GmbH и использование ее услуг означает заключение брокерского договора. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению юридически обязывающего основного договора с владельцем недвижимости, потенциальный арендатор/покупатель не обязан выплачивать VON POLL IMMOBILIEN GmbH комиссию/брокерское вознаграждение при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. После заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ потенциальный покупатель/покупатель обязан выплатить VON POLL IMMOBILIEN GmbH стандартную местную комиссию/брокерское вознаграждение по получении счета. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предыдущему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами).
