ОПИСАНИЕ
Продаётся просторная, светлая и безбарьерная квартира-лофт 2+1 площадью около 158 м², расположенная на первом этаже ухоженной многоквартирной виллы в небольшом жилом комплексе. Отличительной особенностью является отдельный вход в квартиру. Вы попадаете в свой новый дом напрямую, минуя общую лестницу. Это обеспечивает высокую степень приватности и создаёт в квартире приятную атмосферу «дома в доме». Просторные комнаты и продуманная планировка делают эту квартиру особенно привлекательной для пар, которые ценят тишину, комфорт и гибкость в выборе жилья. Большие окна, выходящие в сад на юго-западной стороне, с электрическими жалюзи пропускают много света и создают открытую, уютную атмосферу. В сочетании с высокими потолками это создаёт уникальное ощущение пространства. Ещё одной изюминкой является частный сад площадью около 180 м², выходящий на юго-западную сторону и принадлежащий исключительно этой квартире. Здесь есть место для отдыха, дружеских вечеров на свежем воздухе или просто для уединения в самом сердце города. К квартире примыкает удобное подвальное помещение с собственной ванной комнатой, которое идеально подходит для гостевой комнаты, комнаты для хобби, оздоровительной зоны или домашнего кинотеатра. Подвальное помещение отапливается, имеет собственную ванную комнату и прямой доступ из подземного гаража через внутренний переход. Идеально подходит в качестве гостевой зоны или для специалистов, работающих из дома. В целом, эта квартира сочетает в себе высокий уровень комфорта, максимальную приватность, безбарьерный доступ и идеальное расположение – идеальное для пар, которые ценят качество, простор и спокойствие. Квартира расположена на Менцингер-штрассе в Мюнхене. Несмотря на удобное расположение, ориентация на сад и отдельный вход обеспечивают приятную тихую атмосферу. Окрестности характеризуются устоявшимся, благоустроенным районом с обилием зелени, очаровательными жилыми домами и спокойной атмосферой – в непосредственной близости от дворцового парка Нимфенбург и Ботанического сада. Инфраструктура отличная: супермаркеты, пекарни, аптеки, кабинеты врачей, а также рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Близлежащий парк Ангерлоэ и луга Вюрм приглашают вас насладиться прогулками, спортом и отдыхом на свежем воздухе. ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ: Общественный транспорт: станция городской железной дороги «Untermenzing» (S2) находится примерно в 9 минутах ходьбы (около 700 м) и обеспечивает прямое сообщение с центральным железнодорожным вокзалом Мюнхена примерно за 15 минут. Кроме того, поблизости находятся автобусные остановки маршрутов 162 и N76, что обеспечивает гибкие перевозки во всех направлениях. Автомагистраль: близость к Вердиштрассе и Средней кольцевой дороге Миттлерер Ринг обеспечивает быстрый доступ к автомагистралям A8, A96 и A99 — идеально для тех, кто ездит на работу и часто ездит на машине. РАССТОЯНИЯ: Аэропорт Мюнхена: около 38 км, около 30–35 минут на машине; Мариенплац в Мюнхене: около 9 км, около 25 минут на общественном транспорте; Центральный вокзал Мюнхена: прибл. 7,5 км, около 15 минут на S-Bahn (пригородный поезд); Супермаркеты (REWE, Netto, EDEKA): прибл. от 500 м до 1 км; Врачи, аптеки, рестораны: прибл. от 300 м до 800 м. Это место предлагает идеальное сочетание спокойной жизни в зеленой зоне и городской доступности, с отличным сообщением с общественным транспортом и региональной дорожной сетью.* 2+1 комнатная квартира-лофт * Квартира на первом этаже с отдельным входом (ощущение дома в доме) * Построена в 1982 году (полностью отремонтирована в 2015 году) * Состояние: как новое * Безбарьерный доступ (лестница внутри квартиры) * Просторная гостиная/столовая открытой планировки * Современная оборудованная кухня с островом * Залитые светом комнаты с высотой потолка прибл. Высота потолка 2,80–3,00 м * Светодиодные точечные светильники * Окна выходят на частный сад, ориентированный на юго-запад * Электрические рольставни * Подвальное помещение с собственной ванной комнатой * Элегантный пол из дубовых досок, плитка на кухне и в ванной комнате * Спальня с собственной ванной комнатой * Подвал идеально подходит для домашнего офиса, гостевой комнаты, зоны отдыха или комнаты для хобби (с душевой и доступом к подземному гаражу) * Терраса, ориентированная на юго-запад, около 29 м², частично крытая * Частный сад площадью около 180 м² для индивидуального пользования * Подвальное помещение с дополнительным местом для хранения * Подземное парковочное место (отдельное) * Ежемесячная плата за обслуживание: 850 евро. Сертификат энергоэффективности имеется. Он действителен до 13 марта 2026 года. Конечное потребление энергии составляет 64,70 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2017 году. Его класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения. Для этого в соответствии с разделом 11 GwG мы обязаны регистрировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем снятия копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: Обращение в von Poll Immobilien GmbH и использование ее услуг означает заключение брокерского договора. Если в результате деятельности VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем недвижимости заключается юридически обязывающий основной договор, потенциальный покупатель обязан выплатить VON POLL IMMOBILIEN GmbH стандартную местную комиссию/агентское вознаграждение (3,57% включая НДС от нотариально заверенной цены покупки) при заключении договора купли-продажи. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и ее подробностей. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей и потенциальных покупателей/арендаторов. Общее энергопотребление: 64,70 кВт·ч/(м²·год).
