ОПИСАНИЕ
Представляем вам исключительную недвижимость общей площадью около 38 950 м² – место редкого размера и уникальности. Окружённая холмистыми полями, обширными лугами и идиллическими лесами, эта недвижимость сочетает в себе спокойствие уединённого места с атмосферой свободы и безопасности. Здесь открывается бескрайний горизонт, чистый воздух и открывается беспрепятственный вид на природу. Центральным элементом является дом, недавно построенный в 2012 году, площадью около 211 м². Просторный, залитый светом, с привлекательной архитектурой, он впечатляет гармоничной пространственной концепцией и ощущением открытости. Светлая прихожая с открытой лестницей ведёт в кухню с современным кухонным островом. Прилегающая столовая и гостиная плавно перетекают в окружающую природу благодаря большим окнам. Солнечная терраса и балкон на верхнем этаже открывают великолепный вид на окружающий пейзаж. Несколько спален, две ванные комнаты, гостевой туалет, отдельная прачечная и гараж на две машины обеспечивают высокий уровень комфорта и функциональности. Некоторые работы, например, внешняя штукатурка, остаются незавершенными, что оставляет простор для ваших собственных дизайнерских идей – идеальное решение для придания дому индивидуальности. Второе потенциальное жилое здание, изначально главный дом фермы, было построено в начале 1960-х годов и расширено около 1990 года. Оно предлагает около 220 м² жилой площади с сельским очарованием и уютом. Традиционная изразцовая печь дарит уютное тепло, а собственный колодец, построенный в 1991 году, обеспечивает автономное водоснабжение. Соответствующий сертификат энергоэффективности также доступен при осмотре. Этот участок – настоящий рай для коневодства и фермерства. Просторные и современные конюшни, построенные компанией Haas Falkenberg в 2018/19 году, предлагают восемь денников, а также площадки для хранения сена, корма и инвентаря, а также три загона. Здесь также есть небольшая, с любовью спроектированная конюшня с загоном – идеально подходящая для пони, овец или коз – и небольшая романтическая беседка рядом с фруктовым садом перед старым домом. Несколько ангаров для техники, включая один с мастерской и гаражом, построенный в 1982 году, и другой, построенный в 2003 году с высокопроизводительной фотоэлектрической системой, предлагают достаточно места для сельскохозяйственных нужд, техники и оборудования. Однако обширная территория – это нечто большее, чем просто полезное пространство: это уединённое место, наполненное покоем и природой. Луга и леса приглашают прогуляться, покататься верхом или просто отдохнуть. Утром солнце заливает пейзаж золотистым светом, а вечером тишину леса наполняет пение птиц – здесь природа не просто ощущается, ею живут. Это поместье – больше, чем просто ферма – это образ жизни. Оно уникальным образом сочетает в себе проживание, фермерство и коневодство, предлагая простор, свободу и безопасность среди нетронутой природы. Место, где мечта о жизни в сельской местности становится реальностью — со всем, что с ней связано: природой, животными, открытыми пространствами и уютом совершенно особенного дома. Заинтересованы? Просим вас направить письменный запрос (через портал недвижимости, веб-сайт или по электронной почте) с указанием ваших полных контактных данных. Мы будем рады связаться с вами, чтобы вместе найти ваш новый дом. С нетерпением ждем встречи с вами! Марктль — идиллическая жизнь в Верхней Баварии Марктль — очаровательный город в верхнебаварском районе Альтёттинг, всего в нескольких километрах от окружного центра Альтёттинг. С населением около 3500 человек город сочетает в себе сельский покой, современное качество жизни и природную среду, которая приглашает вас почувствовать себя как дома. Ландшафт вокруг Марктля характеризуется обширными полями, сочными лугами и берегами реки Инн. Это природное окружение предлагает множество возможностей для прогулок, езды на велосипеде или просто отдыха на природе. Семьи, любители спорта и природы найдут множество возможностей для отдыха прямо у себя на пороге: спортивные клубы, теннисные корты, футбольные поля, беговые дорожки и игровые площадки обеспечивают разнообразный выбор вариантов проведения досуга. Марктль может похвастаться отличным транспортным сообщением. Автомагистраль A94 и федеральные трассы B12 и B20 находятся в непосредственной близости, а железнодорожная станция Марктля обеспечивает быстрый доступ к национальной железнодорожной сети. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 100 км, а аэропорт Зальцбурга – всего в 70 км, что удобно как для тех, кто едет на работу, так и для тех, кто путешествует. Ещё одним преимуществом является близость к Бургхаузену, который, благодаря самому длинному замку в мире, является популярным местом для однодневных поездок. Исторический Старый город и замковый комплекс предлагают разнообразные впечатления любителям культуры и истории. Другие близлежащие достопримечательности, такие как живописные города вдоль реки Инн, также приглашают на однодневные поездки. Марктль предлагает отличную инфраструктуру для семей. Здесь есть детские сады, начальные и средние школы, а также широкий выбор спортивных и развлекательных мероприятий. Оживлённая клубная жизнь укрепляет чувство общности и делает город особенно комфортным для жизни. Административный округ Марктль-Штаммхам также обеспечивает хорошо организованное управление и многочисленные услуги для своих жителей. Марктль сочетает в себе спокойствие сельской жизни с хорошим транспортным сообщением, природой и разнообразными возможностями для отдыха. Город идеально подходит для тех, кто любит жить на природе, но в то же время не хочет отказываться от преимуществ хорошего транспортного сообщения и динамичного сообщества. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 14 октября 2035 года. Общее потребление энергии составляет 100,59 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Объект был построен в 2012 году в соответствии с энергетическим сертификатом. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней сведения на точность. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или иное временное распоряжение. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
