ОПИСАНИЕ
Редкая находка в 16-м районе Вены: очаровательный садовый домик на собственном участке с садом — ваш новый дом в Вене. Класс здания KG 80-50-50: участок 50 м², жилая площадь 80 м², подсобное помещение 50 м². Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот ухоженный отдельно стоящий дом в популярном 16-м районе Вены впечатляет своим стильным дизайном, продуманной планировкой и прекрасным расположением с великолепной инфраструктурой. Цена: 599 000 евро. Жилая площадь: около 75 м² | Сад: около 130 м² | 4 комнаты ________________________________________ Стильное и комфортное проживание Этот дом, построенный в 2000 году, предлагает комфортное проживание на трех этажах со следующими элементами: • 4 залитыми светом комнатами • 2 современными ванными комнатами — одна с окном и ванной, другая с душем • 3 отдельными туалетами — идеально подходят для семей или гостей • Встроенная кухня — полностью оборудованная и функциональная • Крытая терраса и кладовая Высококачественный паркет и плиточный пол придают дому стильную атмосферу. Благодаря газовому отоплению вы будете наслаждаться приятной температурой круглый год. ________________________________________ Ваше личное убежище среди зелени Насладитесь расслабляющими часами в красиво оформленном саду (около 130 м²) или на балконе, выходящем на юг (5,03 м²), с видом на окружающую зелень. Солнечная терраса идеально подходит для теплых летних вечеров с семьей и друзьями. ________________________________________ Идеальное сообщение — в центре, но в тихом месте Расположение не может быть лучше: общественный транспорт, такой как автобусы и трамваи, находится в нескольких минутах ходьбы и быстро доставит вас в центр города. Местные удобства также превосходны: супермаркеты, пекарни, аптеки, школы, детские сады, больница, университеты и торговый центр находятся в пределах легкой досягаемости. 1. Макро Расположение и Окрестности Wilhelminenstraße расположена в западном районе Оттакринг, между кольцевой дорогой Гюртель и лесистыми предгорьями Вильгельминенберга (также известного как Галлитцинберг) - первоклассное зеленое место с городским колоритом. Идеальный баланс между близостью к городу и отдыхом, идеально подходит для семей и пассажиров. 2. Транспортное сообщение: Отличное сообщение: станция метро U3 (станция Оттакринг) находится примерно в 10 минутах ходьбы. Пригородный поезд S45, являющийся частью пригородной линии, соединяет этот район. Многочисленные трамвайные линии (2, 10, 44) и автобусные линии (46A, 46B и т. д.) обслуживают ближайшие окрестности. 3. Местная инфраструктура и удобства: район предлагает превосходную инфраструктуру: супермаркеты, такие как Spar, Lidl, Billa и Interspar, легко доступны. Аптеки, пекарни (например, Gerhard Eder, Tschörek), рестораны, кафе и местные магазины находятся в пешей доступности. Врачи, развлекательные учреждения, детские сады и школы также находятся неподалеку. 4. Досуг и отдых: Вильгельминенберг с его дворцом, популярными пешеходными дорожками и великолепным панорамным видом на Вену находится всего в 10 минутах езды — идеальное место для спокойных прогулок в зеленом парке Иппенпарк. Брунненмаркт, Конгресс-парк и бассейн Kongressbad предлагают разнообразные возможности для отдыха. Близлежащие кулинарные и культурные центры, такие как «Zehnermarie», «Gelbmanns» и бассейн Ottakringerbad, характеризуют этот оживленный район. ________________________________________ • Крытая терраса • Безбарьерный доступ • Кабельное/спутниковое телевидение • Площадь подвала: ок. 64,41 м² • Возможно использование сада • Энергетический сертификат: HWB 127 кВт⋅ч/м²/год | действителен до 6 июля 2035 г. • Доступно с: немедленно ________________________________________ Въезжайте и чувствуйте себя как дома! Этот отдельно стоящий дом предлагает вам не только комфортное жилье, но и высокое качество жизни в городской, но тихой обстановке. Убедитесь сами! Запишитесь на просмотр сегодня и вдохновитесь этим специальным предложением! Пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или телефону, чтобы договориться о встрече. Мы с нетерпением ждем вашего запроса! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В СВЯЗИ С НАШИМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ ПРЕДОСТАВИТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ, МЫ МОЖЕМ ОБРАБАТЫВАТЬ ТОЛЬКО ЗАПРОСЫ С ПОЛНОЙ АДРЕСНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ. Мы с удовольствием вышлем вам дополнительную информацию по электронной почте. По вопросам и для получения дополнительной информации обращайтесь к г-ну Ing. Д. Цветкович в любое время по телефону +4369918887733 или по электронной почте dragan@4m-immo.at. Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепловой энергии: 127,0 кВт·ч/(м²·год) Класс потребности в тепловой энергии: D Общий коэффициент энергоэффективности: 1,7 Класс общего коэффициента энергоэффективности: C Конечное потребление энергии: кВт·ч/(м²·год)
