ОПИСАНИЕ
Очаровательная вилла с потенциалом для реконструкции – настоящая жемчужина, ожидающая своего нового величия! Эта эксклюзивная недвижимость расположена в конце тихого тупика и предлагает лучшее жилое расположение в Швайнфурте. В окружении просторной, уединённой территории вы сможете насладиться уединением в престижном жилом районе. Сочетание спокойствия и оптимальной транспортной доступности делает эту недвижимость идеальным местом для взыскательных покупателей. Планировка виллы просторная, практичная и продуманная до мелочей. Войдя в свой новый дом через впечатляющий входной портал, вы сразу же окунётесь в величественную атмосферу. В самом сердце этого уютного дома находится открытая лестница, соединяющая большой вестибюль с богато украшенными коваными перилами и гармонично объединяющая оба жилых этажа. Особую атмосферу дополняют впечатляющие потолки с искусной лепниной, высококачественные арочные окна и светлый мраморный пол на первом этаже. Элегантные балконы, симметрично расположенные эркеры и очаровательный садовый павильон придают дому элегантность. Практичная, но стильная планировка на первом этаже включает в себя величественный холл, плавно перетекающий в залитую светом, великолепную гостиную с французскими дверями от пола до потолка, выходящими в сад, и камином, впечатляющую библиотеку с выходом в сад, светлую и просторную столовую с прилегающей кухней и кладовой, а также гостевой туалет. На втором этаже три большие спальни, гардеробная со встроенными шкафами от пола до потолка, две ванные комнаты и два балкона предлагают идеальное место для отдыха всей семьи. Этот этаж также предоставляет идеальную возможность создать отдельную двухкомнатную квартиру с отдельным входом через башенку в заднем здании. Идеально подходит для членов семьи, как гостевой номер или как автономный офис в вашем собственном доме. В доме есть полноценный подвал, который предлагает ухоженное, частично отделанное жилое пространство и достаточно места для хранения. В идиллическом саду, окруженном живыми изгородями, гортензиями и взрослыми деревьями, расположился очаровательный павильон, идеально подходящий для семейных посиделок на свежем воздухе, в качестве залитой светом студии или просто для отдыха и наслаждения видом на сад. Стильные сланцевые крыши главного дома, павильона, башни и гаража могут похвастаться впечатляющим сроком службы – более 100 лет. Устойчивая к погодным условиям и простая в уходе, сланцевая крыша придает любому зданию неповторимый, вневременной и красивый вид. Этот дом воплощает не только элегантную атмосферу, но и простор для дизайна и воплощения ваших индивидуальных идей. Позвольте себе насладиться этой уникальной возможностью! Свяжитесь с нами по телефону +49 179 2274038 или отправьте запрос по электронной почте. Дом расположен недалеко от больницы «Леопольдина» в престижном жилом районе. Благодаря центральному расположению вы можете легко добраться до центра города на автобусе или пешком в кратчайшие сроки. Остановка городского автобуса находится всего в нескольких минутах ходьбы. Больница «Леопольдина» находится примерно в 10 минутах ходьбы. В Швайнфурте есть всё необходимое для повседневной жизни. Помимо разнообразных возможностей для шопинга, город может похвастаться превосходным медицинским обслуживанием в больницах и многочисленными специалистами. Удобный доступ к автомагистралям A7, A70 и A71. Первый этаж: Большой вестибюль с открытой лестницей * Гостиная с камином и тремя французскими дверями от пола до потолка, ведущими на террасу и в сад * Просторная библиотека с высококачественными книжными полками и французскими дверями, ведущими в сад * Столовая с широкой раздвижной дверью в гостиную и французскими дверями, ведущими в боковой сад * Примыкающая кухня со встроенными шкафами от пола до потолка * Кладовая * Гостевой туалет в прихожей. Первый этаж: * Просторная главная спальня с французскими дверями от пола до потолка * Щедрая гардеробная с французскими дверями и выходом на балкон (с видом на двор) * Дополнительная спальня с французскими дверями от пола до потолка * Мраморная ванная комната с душевой кабиной и ванной * Отдельная жилая единица (при необходимости): Отдельный вход с башни * Гостиная/столовая с французскими дверями и выходом на балкон (с видом на долину Хёлленталь) * Спальня * Небольшая кухня * Ванная комната с душем и ванной Подвал: полностью выложен плиткой * Две комнаты (переоборудованное жилое помещение) * Хозяйственное помещение * Небольшой погреб * Ванная комната с ванной * Кладовые * Садовый павильон с широкими французскими дверями * Небольшой пруд * Взрослые деревья * Двойной гараж с электрическими воротами, управляемыми из дома * Сигнализация. Сертификат энергоэффективности имеется. Он действителен до 6 сентября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 171,08 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1983 году. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с разделом 11, пунктом 4 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон Германии о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент по недвижимости должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей и потенциальных покупателей/арендаторов. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца/арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о другом предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей и потенциальных покупателей/арендаторов. Общее энергопотребление: 171,08 кВт⋅ч/(м²·год)
