ОПИСАНИЕ
Этот исключительный отдельно стоящий дом расположен в одном из самых востребованных и престижных районов Верхнего города Майнца. Это настоящая жемчужина для взыскательных людей, ищущих что-то особенное. Просторная жилая площадь около 210 квадратных метров, распределенная по восьми светлым комнатам, и просторный участок площадью около 589 квадратных метров обеспечат вам эксклюзивный комфорт проживания на самом высоком уровне. Первое впечатление сразу же очаровывает. С любовью благоустроенная территория со стильной летней кухней, элегантной гостиной и прямым выходом в сауну приглашает вас провести часы отдыха под открытым небом. Большой гараж на две машины гармонично вписывается в общий дизайн и подчёркивает престижный характер дома. Современная солнечная/фотоэлектрическая система, сочетающая в себе экологичность и эффективность, также интегрирована в крышу. Внутри роскошный стиль гармонично продолжается. Впечатляющая гостиная открытой планировки – настоящая приманка для глаз. Большие панорамные окна наполняют комнату светом и открывают беспрепятственный панорамный вид. Прямой выход на солнечную террасу и плавный переход к высококачественной встроенной кухне Bulthaup в отличном состоянии создают современную и уютную атмосферу. Стильный камин дарит уют прохладными вечерами. На первом этаже также расположена дополнительная комната, которая недавно использовалась как фитнес-зал, предлагая разнообразные возможности – будь то комната для занятий хобби, кабинет или гостевая комната. На втором этаже находятся элегантная спальня, кабинет с видом на очаровательный ландшафтный палисадник и стильная ванная комната с естественным освещением, отделанная изысканным мрамором, с прямым выходом на уютный балкон. Здесь идеально сочетаются функциональность и дизайн. Ещё одна комфортная гостиная приглашает вас отдохнуть за просмотром фильмов, любуясь фантастическими панорамными видами. На первом этаже, также светлом и уютном благодаря пологому рельефу, в настоящее время находятся две с любовью обставленные детские спальни, просторная игровая комната и ещё одна современная ванная комната. Все комнаты имеют прямой выход в сад, что гарантирует полное уединение и отдых. Дополнительное просторное подвальное помещение предлагает практичное место для хранения всех ваших повседневных нужд. Весь объект оснащен самыми современными системами безопасности, позволяющими вам наслаждаться максимальным комфортом проживания, чувством защищенности и спокойствия. Оптоволоконное подключение уже установлено; в настоящее время максимальная доступная пропускная способность составляет около 180 Мбит/с. Особого внимания заслуживает энергоэффективность здания: сертификат энергоэффективности указывает на итоговый рейтинг энергопотребления C. Это означает, что объект сочетает в себе исключительный комфорт проживания с впечатляюще низким потреблением энергии. Верхний город остается одним из самых востребованных жилых районов Майнца. Расположенный недалеко от клиники Мариенхаус в Майнце и всего в нескольких минутах от старого города и Южного вокзала, он позволит вам жить недалеко от центра города, но вдали от городской суеты. Неспешная прогулка по идиллическому, ухоженному розарию, где ежегодно в начале сентября проходит популярный и многолюдный Майнцский винный рынок, приведет вас в сердце города примерно за 15 минут. Все необходимые удобства, такие как супермаркеты, пекарни, кабинеты врачей и популярные рестораны, такие как Cucina San Marco и Olivengarten, также находятся в пределах легкой досягаемости. Несколько остановок городских автобусов и велосипедная дорожка вдоль зеленого пояса расширяют возможности для тех, кто просто хочет оставить машину. Разумеется, в верхнем городе также есть широкий выбор школ, детских садов и различных клубов – например, два теннисных корта находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Транспортное сообщение: автомагистраль A60 (Mainz Ring) находится примерно в 1 км. До центра Майнца можно добраться на машине за 5 минут, до Висбадена – за 15 минут, а до аэропорта Франкфурта – чуть менее чем за 30 минут. Также имеется хорошее автобусное и трамвайное сообщение с центром Майнца. По Рейнгессенштрассе можно быстро добраться до прекрасного винодельческого региона Рейнгессен с его разнообразными возможностями для отдыха. Особенности включают в себя: встроенную кухню Bulthaup, камин, подогрев пола, паркетный пол, большой гараж на две машины, сауну, летнюю кухню, фотоэлектрическую систему, систему безопасности, кондиционер, сад, террасы и балконы, а также панорамный вид. Сертификат энергоэффективности доступен и действителен до 14 мая 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 95,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1999 году. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность договаривающейся стороны при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), мы обязаны зарегистрировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами). Конечное энергопотребление: 95,00 кВт⋅ч/(м²·год)
