ОПИСАНИЕ
Пентхаус с круговой террасой и видом на замок в престижном месте на Лихтенталер-аллее. Этот просторный пентхаус может похвастаться впечатляющей жилой площадью около 381,8 м² и является эксклюзивной изюминкой ухоженного жилого дома, построенного в 1960 году. Расположенные в тихом престижном жилом районе, эти апартаменты сочетают в себе высокое качество с продуманной планировкой и великолепным видом на Старый замок, Новый замок и окружающие достопримечательности Баттерт и Меркур. 12 комнат этой недвижимости расположены на двух уровнях и имеют прямой доступ к частному эксклюзивному лифту. Это обеспечивает максимальный комфорт и абсолютную конфиденциальность – как по прибытии, так и внутри пентхауса. Просторные комнаты предлагают большую свободу дизайна и позволяют гибко использовать их как жилую, рабочую или гостевую зону. Особой изюминкой является большая круговая терраса на крыше, которая охватывает почти весь верхний этаж. Отсюда вы можете наслаждаться фантастическим видом – идеально подходящим для отдыха на свежем воздухе или приема гостей. Открытый камин в гостиной создаёт уютную атмосферу в прохладные дни. Два балкона ещё больше расширяют ваше уединение. Панорамные окна от пола до потолка, частично от пола до потолка, наполняют пентхаус естественным светом, словно впуская в себя впечатляющие окрестности. Внутри обстановка поражает своей вневременной элегантностью: высококачественное ковровое покрытие создаёт ощущение комфорта, а хорошо оборудованная кухня с техникой Miele отвечает самым высоким стандартам функциональности и качества. Открытый камин в центральной гостиной создаёт уютную атмосферу в прохладные дни. Четыре спальни предлагают уединение и комфорт для семьи или гостей. Три ванные комнаты с естественным освещением гарантируют моменты отдыха и достаточно места для вашего утреннего распорядка. Изюминкой является впечатляющая винтовая лестница с декоративными перилами, элегантно соединяющая два этажа пентхауса. Частично электрические рольставни обеспечивают комфорт и индивидуальное управление в зависимости от времени суток или ваших предпочтений. Квартира находится в отличном состоянии и предлагает возможности для реализации других идей для жизни. Высококачественная отделка и продуманный дизайн делают эту недвижимость уникальной возможностью для взыскательных покупателей. Насладитесь эксклюзивным сочетанием тихого расположения в центре города и современного комфорта. Запишитесь на просмотр и откройте для себя все преимущества этого впечатляющего пентхауса с собственным лифтом, большими панорамными окнами и просторными комнатами. Баден-Баден расположен на юго-западе Германии и всемирно известен своими термальными источниками, является престижным курортом, городом международных фестивалей и объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Нигде больше вы не найдете столько колорита и эксклюзивного образа жизни в приятной обстановке зеленого, управляемого города. Спорт, культура, гастрономия или велнес: предложения столь же разнообразны, сколь и первоклассны. Двухэтажный пентхаус расположен в престижном месте Баден-Бадена, недалеко от исторического центра. Центр города и все необходимые магазины также находятся в нескольких минутах ходьбы. Баден-Баден отличается прекрасным транспортным сообщением, расположен на пересечении автомагистралей A5 (Базель–Франкфурт) и A8 (Карлсруэ–Штутгарт–Мюнхен), а также федеральных трасс B3 и B500. Международный аэропорт Баден-Аэропарк в Райнмюнстере и межконтинентальные аэропорты Штутгарта и Франкфурта-на-Майне легко доступны, обеспечивая бесперебойную связь с авиалиниями по всему миру. Баден-Баден также хорошо связан с разветвленной сетью общественного транспорта Транспортного союза Карлсруэ (KVV), которая простирается до Ландау, Хайльбронна и Штутгарта. Путешествуйте в Баден-Баден и обратно с комфортом на поезде ICE компании Deutsche Bahn. Особенности: панорамные окна, ванные комнаты с естественным освещением, оборудованная кухня с техникой Miele, открытый камин, отдельный лифт на оба этажа с прямым доступом в квартиру, высококачественное ковровое покрытие, просторная винтовая лестница с декоративными перилами, частично электрические рольставни, балкон, терраса, огибающая пентхаус, и виды на Старый и Новый замки, Баттерт и гору Меркур. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 19 октября 2032 года. Общее потребление энергии составляет 165,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1984 году. Его класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения. Для этого в соответствии с разделом 11 GwG мы обязаны регистрировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем снятия копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: Обращение в von Poll Immobilien GmbH и использование ее услуг означает заключение брокерского договора. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению юридически обязывающего основного договора с владельцем недвижимости, потенциальный арендатор/покупатель не обязан выплачивать VON POLL IMMOBILIEN GmbH комиссию/брокерское вознаграждение при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. После заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ потенциальный покупатель/покупатель обязан выплатить VON POLL IMMOBILIEN GmbH стандартную местную комиссию/брокерское вознаграждение по получении счета. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предыдущему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами).
