ОПИСАНИЕ
Эта прекрасно отреставрированная вилла, предположительно построенная в 1900 году, сочетает в себе историческое очарование и современный комфорт. Она расположена на участке площадью около 818 м². С 2017 по 2024 год в доме была проведена масштабная модернизация и высококачественный ремонт, в результате чего дом стал стильным домом с первоклассным оснащением и изысканной атмосферой. Просторная жилая площадь около 173 м² распределена по семи комнатам, которые можно гибко использовать как гостиные, спальни, кабинеты или гостевые комнаты. Продуманная планировка предлагает разнообразные возможности для взыскательных пар, деловых людей и семей. При реставрации особое внимание было уделено сохранению исторических стилистических элементов: оригинальная отреставрированная деревянная лестница и сохранившиеся лепные потолки придают дому особую атмосферу и подчёркивают его элегантный характер. Высококачественный дубовый паркет с классическим рисунком «ёлочка» добавляет комнатам нотку изысканного очарования. Оригинальные мансардные окна создают светлую атмосферу и пропускают дневной свет, играя множеством цветов. Окна были отремонтированы в 2022 году и в сочетании с газовым центральным отоплением (включая внешний бак), также обновленным в 2022 году, способствуют созданию комфортной среды проживания и повышению энергоэффективности. Светлая ванная комната с современной сантехникой и подогревом пола отличается элегантным дизайном. Высококачественная встроенная кухня, уже включенная в стоимость покупки, сочетает в себе функциональность и стильный дизайн. Придомовая территория продуманно спроектирована и очаровательна: сад, восстановленный в 2017 году, включает в себя недавно высаженные крупные деревья, ухоженную живую изгородь из бука для естественного уединения, интегрированную систему полива и садовое освещение, создающие особую атмосферу, особенно по вечерам. Открытая сауна с душем станет еще одним прекрасным местом для отдыха после долгого дня. Парковка также удобно организована: навес для автомобиля, недавно построенный в 2021 году, оснащен электрическими раздвижными воротами и обеспечивает практичную защиту вашего автомобиля. Эта вилла – исключительный дом, в котором уникальным образом сочетаются традиции и современность. Он подходит как для престижной резиденции, так и для стильного отдыха. Для получения дополнительной информации или организации осмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Воспользуйтесь этой возможностью и откройте для себя уникальный, высококачественный и модернизированный дом с неповторимым характером. Шютторф: Город Шютторф с населением около 13 000 человек расположен на живописном юго-западе Нижней Саксонии, на границе с Нидерландами и Северным Рейном-Вестфалией. Город может похвастаться отличным транспортным сообщением благодаря близкому расположению автомагистралей A31/A30 и железнодорожной линии Ганновер-Амстердам. До международного аэропорта Мюнстер-Оснабрюк можно добраться примерно за 50 минут на машине. Благодаря близости основных транспортных магистралей Шютторф особенно привлекателен как промышленная зона для многих компаний среднего бизнеса. В городе хорошо развита инфраструктура: банки, врачи, аптеки и современный торговый центр находятся в центре города, до которого можно добраться всего за несколько минут на велосипеде. В Шютторфе есть несколько детских садов и начальных школ, средняя и средняя школы. Гимназии расположены в соседних городах: Бад-Бентхайм, Райне, Нордхорн и Охтруп. Благодаря живописному расположению и близлежащему озеру Квендорф, это место предлагает прекрасные возможности для отдыха, что делает его популярным среди любителей пеших прогулок и велосипедистов. Ближайшее поле для гольфа находится в Бад-Бентхайме, примерно в 15 минутах езды. В Лингене, Райне и Олдензале есть просторные участки земли. Обзор ремонта за 2017 год: 1. Посажены деревья и живая изгородь из бука, установлено садовое освещение (2017) 2. Дренаж (2017) 3. Внутренняя отделка (2017) 4. Сауна на открытом воздухе (2018) 5. Встроенная кухня (2018) 6. Электрические раздвижные ворота (2021) 7. Система полива сада (2021) 8. Зимний сад (застекленная входная зона) (2021) 9. Окна (2022) 10. Газовое отопление/газовый баллон (2022) 11. Навес для машины (2022) 12. Москитные сетки (2024) 13. Новые гостевые туалеты (2024) Сертификат энергетической эффективности имеется. Он действителен до 22 октября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 191,70 кВтч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — сжиженный газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1900 году. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
