ОПИСАНИЕ
Стильная жизнь: современный жилой комплекс, создающий ощущение комфорта и вдохновения! Этот привлекательный комплекс включает 34 высококачественных кондоминиума и 25 подземных парковочных мест – проект, впечатляющий своей современной архитектурой, продуманными планировками и просторными открытыми пространствами. Квартиры с 2-4 комнатами предлагают жилую площадь от 49 м² до 106 м² и идеально подходят для одиноких людей, пар, семей и инвесторов. Каждая квартира имеет собственное частное открытое пространство в виде лоджии, балкона, террасы или сада, создавая ценное продолжение жилой зоны на открытом воздухе. Особое внимание уделено продуманным, наполненным светом планировкам, которые делают повседневную жизнь комфортной и гибкой. Высококачественная отделка и строительство «под ключ» подчеркивают эксклюзивный характер жилого комплекса. Будь то новый дом или перспективная инвестиция – этот проект сочетает в себе современную жизнь и долгосрочную ценность. Основные преимущества с первого взгляда: Прочный жилой комплекс на земельном участке в частной собственности (завершение строительства ожидается к концу 2026 года) Современная архитектура Отличная инфраструктура Строительство «под ключ» Высококачественная отделка Хорошо продуманная планировка Просторные открытые пространства (лоджия, балкон, терраса, сад) Стеклянные перила на открытых пространствах Тепловой насос «воздух-вода» и потолочное охлаждение (активация бетонного ядра) Подогрев пола ПВХ-окна с алюминиевой облицовкой (тройное остекление и теплоизоляция) Наружные рольставни Паркетный пол Керамическая плитка Видеодомофон Лифт Подвальное помещение для хранения Хранение велосипедов и колясок Подземная парковка Квартира Лестница 1 Верхняя 9: Квартира площадью около 102,04 м² жилой площади плюс около 13,33 м² балкон расположена на 1-м этаже и имеет следующую планировку: Прихожая: около 9,00 м² Кухня-столовая: около 30,24 м² 1-я комната: около 14,85 м² Вторая комната: около 14,18 м² Третья комната: около 20,13 м² Ванная комната с ванной: около 5,17 м² Отдельный туалет: около 1,98 м² Ванная комната с туалетом и душем: около 5,11 м² Кладовая: около 1,38 м² Балкон: около 13,33 м² К квартире прилагается подвальное помещение. Цена покупки: Цена покупки для собственников составляет 579 000 евро. Цена покупки для инвесторов составляет 538 500 евро плюс 20% НДС. Стоимость подземного парковочного места: Цена покупки подземного парковочного места составляет 25 000 евро для собственников и 22 500 евро плюс 20% НДС для инвесторов. Дополнительные расходы: Стоимость составления договора купли-продажи составляет 1,5% плюс все сопутствующие расходы и НДС, а также фактические затраты и 0,2% за возможное принятие на себя фидуциарной ответственности перед банком-кредитором и регистрацию кредитного требования в бухгалтерских книгах. БЕЗ КОМИССИИ! Расположение и инфраструктура: Проект расположен в Вене, 1210, по адресу Wolfgang-Riese-Gasse 8A – в тихом, но отлично связанном транспортной сетью районе в самом сердце Флоридсдорфа. Расположенный между улицами Angyalföldstraße, Donaufelder Straße и Carminweg, он предлагает идеальное сочетание городских удобств и живописной природы. Трамвайные линии 25 и 26 находятся всего в 5 минутах ходьбы, обеспечивая быстрый доступ к станциям метро U1 Kagran и Kagraner Platz, линии метро U6 и пересадкам на пригородные поезда S-Bahn в транспортном узле Флоридсдорфа. Автобусные маршруты 29A и 29B также находятся в нескольких минутах ходьбы. Те, кто предпочитает передвигаться на автомобиле, оценят близость к автомагистрали A22, до которой можно добраться примерно за 5 минут. Местная инфраструктура также превосходна: многочисленные магазины, такие как BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm и аптека, расположены в непосредственной близости – все необходимое для повседневной жизни и многое другое, все в шаговой доступности. Для более масштабных покупок и кулинарных открытий популярный торговый центр Westfield Donau Zentrum находится всего в 15 минутах ходьбы или поездки на трамвае. Еще одним преимуществом является близость к Старому Дунаю (Alte Donau), который находится всего в 15 минутах ходьбы, приглашая вас отдохнуть у воды, поплавать, покататься на велосипеде или прогуляться. Кроме того, обширные зеленые зоны, такие как лесопарк Флоридсдорф, парк Ханса-Хирша и парк Терезы-Таушер, предоставляют ценные возможности для отдыха прямо у вашего порога. Для семей и образовательных учреждений также предусмотрены все необходимые условия: поблизости расположены детские сады, начальные, средние и старшие школы, а также престижная Венская бизнес-школа (коммерческая академия) – все они легко доступны. Сертификат энергоэффективности: Потребность в энергии для отопления составляет 37,2 кВт·ч/м²·год, что соответствует классу энергоэффективности B. По вопросам или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Марией Ивановой по адресу ivanov@teamneunzehn.at или по телефону +43 676 852 243 531. Обратите внимание, что между агентом и представленным третьим лицом существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. «Жизни нужно пространство» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Двойной агент: Как агенты по недвижимости, мы действуем как двойные агенты в силу устоявшейся деловой практики и, следовательно, обязаны поддерживать обе стороны договора (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Экономические отношения: Настоящим сообщается о наличии следующих экономических отношений между группой компаний teamneunzehn и продавцом/арендодателем: постоянное и непрерывное комиссионное вознаграждение за брокерские услуги по существующему портфелю недвижимости. Оговорка относительно рекламы: Возможны ошибки и неточности! Если изображения являются визуализациями, возможны изменения фактического состояния объекта. Мы особо отмечаем, что мебель или инвентарь, видимые на фотографиях или визуализациях, не включены в указанную цену. Инфраструктура / Расстояния Врач <350 м Аптека <350 м Клиника <1675 м Больница <1625 м Дети и школы Школа <425 м Детский сад <250 м Университет <775 м Высшее учебное заведение <1725 м Местные удобства Супермаркет <325 м Пекарня <425 м Торговый центр <1575 м Другое Банкомат <950 м Банк <1125 м Почта <1050 м Полицейский участок <350 м Транспорт Автобус <350 м Метро <1375 м Трамвай <350 м Железнодорожный вокзал <1550 м Доступ к автомагистрали <2075 м Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap Carminweg, Satzingeweg, Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Alte Donau, Westfield Донауцентрум, Вальдпарк Флоридсдорф, Ханс-Хирш-Парк, Тереза-Таушер-Парк, Торговый центр Норд (SCN), Автобанауффарт A22, Флоридсдорфер Бад
