ОПИСАНИЕ
Этот отдельно стоящий односемейный дом, построенный в 1950 году, расположен на просторном участке площадью около 5500 м². Жилая площадь около 200 м² занимает два этажа и, благодаря шести комнатам, предлагает разнообразные возможности использования – идеально подходит для семей, ищущих комфорт и уединение в тихом месте, окруженном природой. При входе на территорию, похожую на парк, сразу бросается в глаза тщательное внимание к деталям дома и сада. Дом обеспечивает практически полную приватность. Взрослые деревья создают не только естественную тень, но и отличную защиту от посторонних глаз, усиливая ощущение уединения. Центральная жилая зона на первом этаже отличается открытыми, светлыми комнатами и продуманным сочетанием функциональности и комфорта. Планировка включает четыре спальни, которые можно использовать как детские, кабинеты или гостевые комнаты, две ванные комнаты и просторную гостиную-столовую с выходом на две террасы, гармонично вписанные в садовый ландшафт. Кухня практично спроектирована и предлагает достаточно места для ваших кулинарных творений. Среди других особенностей – просторный подвал с отдельной прачечной и котельной, небольшая мастерская и гараж. Просторный мощеный двор можно использовать по-разному: от надежного хранилища до игровых зон и зон отдыха. Дом может похвастаться высококачественной отделкой и практичными деталями, такими как оптоволоконное подключение непосредственно к дому, обеспечивающее быстрый и надежный интернет – идеальное решение для работы из дома. Ухоженное состояние дома, регулярные ремонты и модернизации (включая пристройку в 1980 году, новые окна в 2017 году, новую ванную комнату на первом этаже в 2022 году и новую систему отопления в 2025 году), а также уединенный сад создают первоклассный опыт проживания в окружении природы. Этот дом предлагает как уединенность, так и достаточно места для активной семейной и профессиональной жизни. Убедитесь сами – мы с нетерпением ждем возможности показать вам этот исключительный объект недвижимости. Петерслахр расположен в идиллической долине Вид, части природного парка Рейн-Вестервальд. Эта тихая деревня – коммуна в районе Альтенкирхен (Вестервальд) в земле Рейнланд-Пфальц. Петерслар входит в состав коммуны Альтенкирхен-Фламмерсфельд и может похвастаться более чем 700-летней историей. Знаменитая фигура в её новейшей истории связана с деятельностью телеведущего и владельца компании Morlock Motors, который неожиданно принёс этой малоизвестной деревне определённую международную известность. Если вы ищете тихий, спокойный и уединённый дом, но при этом хотите иметь удобный доступ к близлежащей автомагистрали A3, то это идеальное место для вас. Здесь жизнь в гармонии с природой – превыше всего. Наслаждайтесь сочетанием лёгкого доступа к Кобленцу, Бонну и Кёльну и полного расслабления. До всех магазинов, необходимых вам повседневно, легко добраться на машине, как и до школ и медицинских учреждений в соседних Нойштадт-Виде, Асбахе и Альтенкирхене. Просторное жилье на участке, похожем на парк — дом и сад полностью уединены — отличная приватность благодаря взрослым деревьям — естественная тень обеспечивает приятный внутренний и внешний климат — удобства от хороших до элитных — новая система газового отопления, включая буферный бак (2025) — подвал, прачечная и котельная, небольшая мастерская и гараж — оконные стекла были заменены в 2017 году, сохранив красивые деревянные рамы и ставни — водопроводные трубы были заменены примерно 3 года назад — высота потолка примерно 2,90 м на первом этаже — просторный мощеный двор — привлекательные террасы, некоторые из которых крытые — оптоволоконное подключение к дому. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 30 сентября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 246,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тяжелый природный газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1950 году. Его класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о другом предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов. Общее энергопотребление: 246,40 кВт⋅ч/(м²·год)
