ОПИСАНИЕ
Премиальная инвестиционная возможность на улице Руа душ Клеригуш: 8 квартир с лицензиями на обслуживание и краткосрочную аренду, в 50 метрах от башни Клеригуш, продажа компанией-владельцем. Уникальный актив в самом сердце Золотого треугольника Порту. Характеристики здания: 8 квартир T0+1 с отдельными помещениями для обслуживания; 3-этажное здание с лифтом; общая площадь участка: 240 м²; ориентация по солнцу: север/юг; кондиционирование воздуха во всех квартирах; кухни оборудованы: вытяжкой, керамической плитой, холодильником, духовкой, микроволновой печью и посудомоечной машиной; меблированы и готовы к получению дохода, с передаваемой лицензией на краткосрочную аренду, продажа компанией-владельцем. Мы представляем одну из самых эксклюзивных возможностей на португальском рынке недвижимости: комплекс из 8 квартир премиум-класса с отдельными помещениями для обслуживания, лицензией на краткосрочную аренду, полностью меблированных и готовых к получению дохода, расположенных на улице Руа душ Клеригуш, в одном из самых знаковых, востребованных и ценных районов Порту. Редкий, высокозащищенный и юридически обоснованный продукт. Это отреставрированное здание с лифтом, сохранившим оригинальный фасад и подлинными архитектурными деталями. Номера спроектированы для сегмента люкс и оснащены кондиционерами, высококачественной мебелью и изысканным дизайном, гарантирующим гостям незабываемые впечатления. Распределение по фракциям: * Фракция B - 1.1 Тип T0+1 Полезная площадь 48 м² Этаж 1, ориентация по солнцу: север * Фракция C - 1.2 Тип T0+1 Полезная площадь 37.3 м² Внешняя площадь 3.9 м² Этаж 1, ориентация по солнцу: юг * Фракция D - 1.3 Тип T0+1 Полезная площадь 38.7 м² Внешняя площадь 3.4 м² Этаж 1, ориентация по солнцу: север * Фракция E - 1.4 Тип T0+1 Полезная площадь 49.5 м² Внешняя площадь 21.2 м² Этаж 1, ориентация по солнцу: запад и юг * Фракция F - 1.5 Тип T0+1 Полезная площадь 46.2 м² Этаж 1, ориентация по солнцу: юг и север * Фракция H - 2.2 Тип T0+1 Полезная площадь 56.5 м² Внешняя площадь 11.3 м² Этаж 2, ориентация по солнцу Ориентация: Юг * Блок I - 3.1 Тип T0+1 Мезонин Полезная площадь 63,6 м² Внешняя площадь 2,6 м² 3 этаж Солнечная ориентация: Север * Блок J - 3.2 Тип T0+1 Мезонин Полезная площадь 69,1 м² Внешняя площадь 8 м² 3 этаж Солнечная ориентация: Юг Это не просто доходный актив, а предложение о приобретении компании с 8 помещениями, предназначенными для предоставления услуг, что обеспечивает стратегическую защиту в условиях текущей нормативной неопределенности в отношении краткосрочной аренды. Явное преимущество для международных инвесторов, внимательных к правовой стабильности и долгосрочной прибыльности. Немедленная прибыльность с гарантированным ростом стоимости. Управление будет осуществляться компанией, специализирующейся на краткосрочной аренде, с 8-летним опытом работы, проверенной репутацией и солидным послужным списком. Валовая годовая доходность составляет 6%, при этом объект готов к эксплуатации и капитализации. Но истинная ценность заключается в его местоположении: в 50 метрах от башни Клеригуш, в самом центре событий, в районе с постоянно растущим спросом как на туризм, так и на культуру. Это недвижимость для опытных инвесторов, которые понимают, что лучшие возможности не рекламируются, а передаются из рук в руки. Мы готовы объяснить бизнес-план: чистый доход от недвижимости после уплаты налогов составляет приблизительно 110 000 евро в год, в сочетании с консервативным темпом роста стоимости, что приводит к предполагаемому сроку окупаемости всего в 8 лет. Более того, стоимость недвижимости продолжает расти, и именно в этом заключается настоящее золото: в ее местоположении и потенциале устойчивого роста. Надежная инвестиция с краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной доходностью. Цена продажи в 4 390 000 евро включает в себя не только эксклюзивный и высокодоходный актив, но и лучшее возможное местоположение для будущего роста стоимости в центре Порту. Если вы ищете лучший актив в лучшем месте, это ваш шанс. Условия оплаты: * Резерв 25 000 евро (вычитается из предварительного договора купли-продажи) * 20% при подписании предварительного договора купли-продажи, через 10 рабочих дней после резервирования * 80% при подписании договора купли-продажи, через 90 дней Почему стоит инвестировать в Порту? Порту — один из самых быстрорастущих городов Европы, как в сфере туризма, так и в плане технологического развития. Высокий спрос на туристическое жилье, городская безопасность и яркая культура делают этот город одним из самых привлекательных для высокодоходных инвестиций в недвижимость. Почему стоит выбрать i-Wish Investment Real Estate? i-Wish — это бутик-агентство, специализирующееся на комплексных решениях для международных инвесторов. От процесса приобретения до управления лицензиями, размещения, оформления и прибыльности мы гарантируем полную прозрачность, поддержку и эффективность на каждом этапе. Запланируйте личную встречу с нашим брокером и инвестиционным менеджером Мартой Оливейрой. Энергетическая категория: C
