ОПИСАНИЕ
В Эгштетте, в окружении идиллического плато Семнадцати Озер, вас ждет дом, уникальным образом сочетающий в себе современную архитектуру, техническую изысканность и баварское качество жизни. Здесь вы живете там, где другие отдыхают – в окружении природы, спокойствия и ощущения простора. Этот отдельно стоящий дом площадью около 190 м² станет идеальным местом для тех, кто ценит качество, энергоэффективность и гармоничное ощущение пространства. Светлые, просторные жилые зоны создают пространство для встреч и семейного отдыха, а чистые линии и натуральные материалы – элегантный дубовый паркет, изысканная отделка и встроенные элементы, изготовленные на заказ – создают атмосферу стиля и неподвластности времени. В последние годы дом был полностью модернизирован с особым вниманием к дизайну и функциональности: установлена новая система отопления с фотоэлектрическими панелями, продуманная концепция освещения, дизайнерская кухня высокого класса и с любовью оформленные открытые пространства. Солнечный сад с просторной террасой, выходящей на юг, приглашает вас отдохнуть – идеальное место для теплых летних вечеров и мгновений покоя. С технической точки зрения, дом впечатляет своей энергетической концепцией, ориентированной на будущее: новый тепловой насос и газовый конденсационный котел могут работать как по отдельности, так и в гибридном режиме, гарантируя максимальную гибкость в условиях колебаний цен на электроэнергию. Систему дополняет фотоэлектрическая система (23,5 кВт пик., построена в 2021/22 году) и высокопроизводительная система аккумуляторных батарей с собственной аварийной схемой питания, которая автоматически включается в случае отключения электроэнергии. Это создает энергетическую концепцию, которая впечатляюще сочетает в себе независимость, эффективность и комфорт. Небольшие, изысканные детали располагают к расслаблению и отдыху: собственная сауна, домашний кинотеатр для уютных кинопоказов и обилие естественного света, проникающего через большие окна. Каждый элемент этого дома – от технологий до атмосферы – призван сделать жизнь более приятной. Расположенный в тихом, благоустроенном жилом районе Эггштетт, дом сочетает в себе безопасность, ощущение простора и перспективу на будущее. Здесь семьи, пары и те, кто ценит качество, найдут место, которое станет для них не просто домом, а образом жизни. Убедитесь сами, что делает этот дом таким особенным, и откройте для себя все детали и впечатления, которые вдохновят вас, из подробной брошюры. Эггштетт, уютно расположившийся среди холмов региона Кимгау, – одна из старейших и очаровательных деревень Верхней Баварии. Окруженная пышными лугами, темно-зелеными лесами и сверкающими озерами, деревня предлагает непревзойденное качество жизни. Всего несколько шагов – и вы окунетесь в природу – вас ждет пение птиц, аромат дерева и воды, и ощущение настоящего прибытия. Эггштетт особенно славится идиллическим озерным краем Эггштетт-Хемхофен – старейшим природным заповедником Баварии с 17 кристально чистыми озерами, которые приглашают искупаться, прогуляться или просто подышать свежим воздухом. Близлежащее озеро Хартзее — настоящая жемчужина, до него можно дойти всего за несколько минут. Несмотря на близость к природе, Эггштетт может похвастаться отличной инфраструктурой: в самом городе есть детские сады, начальная школа, магазины, рестораны и кафе — всё необходимое для повседневной жизни удобно расположено поблизости. Окрестности также предлагают широкий выбор развлечений — от водных видов спорта, верховой езды и езды на велосипеде до тенниса и йоги, а также культурных мероприятий и яркой деревенской жизни. Транспортное сообщение также идеально: железнодорожные станции Прин-ам-Кимзее и Бад-Эндорф находятся всего в 15 минутах езды, обеспечивая прямое железнодорожное сообщение с Розенхаймом, Мюнхеном и Зальцбургом. Это делает Эггштетт привлекательным местом для жизни как для семей, так и для тех, кто путешествует на работу, идеально сочетая связь с природой и практичность. Здесь самые красивые природные пейзажи Баварии встречаются с современной жизнью — для тех, кто ищет спокойствия, не жертвуя комфортом. Место, где вы захотите остаться, потому что вы просто почувствуете себя как дома. Расстояния: Бад-Эндорф: ок. 8 км Прин-ам-Кимзее: ок. 10 км Розенхайм: прибл. 23 км Зальцбург: прибл. 60 км Мюнхен: прибл. 70 км ПОЛНОСТЬЮ МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ ОДНОСЕМЕЙНЫЙ ДОМ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: •Полы: дубовый паркет, плитка в гостевом туалете •Прихожая с нишей для гардероба •Новая дровяная печь в коридоре •Открытая и светлая планировка комнат (кухня и гостиная) •Дизайнерская кухня с холодильником side-by-side и столешницей из натурального камня •Каменная печь с зоной отдыха •Выход на большую террасу, выходящую на юг, и в сад •Много естественного света через панорамные окна в гостиной •Подогрев пола в коридоре и гостевом туалете ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: •Полы: дубовый паркет, плитка, ламинат •Привлекательная лестница •5 комнат с возможностью гибкого использования •Главная ванная комната с угловой ванной, душевой кабиной и автоматизированным потолочным окном Velux •Кондиционер •Подогрев пола в коридоре и ванной комнате •Панорамное потолочное окно в одной из спален •Балкон с 2 точками доступа ПОДВАЛ: • Полы: новые утепленные виниловые полы, плитка • Финская сауна (2021) с рельефным камнем на стене • Фитнес-зал • Домашний кинотеатр (профессиональный монтаж) • Прачечная - Встроенная кухня (2022) ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Тепловой насос с 2024 г. • Подключение газа (системы отопления могут быть объединены) • Система освещения Philips Hue • Фотоэлектрическая система с 2022 г. • Система аварийного питания с собственным аккумулятором • Встраиваемые светильники по всему дому ВНЕШНИЕ ТЕРРИТОРИИ: • Полностью огороженный сад • Wallbox в гараже • 2 отдельных садовых сарая • Гараж с местом для хранения • 3 открытых парковочных места • Частный сад с переносным бассейном Сертификат энергоэффективности имеется. Он действителен до 12 августа 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 40,90 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1989 году. Его класс энергоэффективности – А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания, занимающаяся операциями с недвижимостью, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
