ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном городе Линц/Урфар. Эти просторные апартаменты площадью 112,5 м² предлагают достаточно места для вашего индивидуального стиля жизни, гармонично сочетая современный комфорт и уютную атмосферу. Четыре светлые комнаты идеально подходят для семей, пар и всех, кто ищет много пространства для творчества и отдыха. В ухоженном доме использованы высококачественные материалы, такие как паркет и керамическая плитка, что создает теплую и уютную атмосферу. Подогрев пола обеспечивает комфортный микроклимат в помещении независимо от сезона. Кухня и гостиная открытой планировки располагают к приготовлению пищи и отдыху. Здесь вы можете творить кулинарные шедевры, проводя время с близкими. Прилегающая лоджия и терраса расширяют ваше жизненное пространство, предлагая прекрасную возможность насладиться свежим воздухом и солнцем. Представьте себе отдых на террасе в теплые летние дни или уютные вечера с друзьями. В ванной комнате есть как ванна, так и душ – на любой вкус и настроение. Окно обеспечивает естественное освещение и свежий воздух, позволяя вам уединиться и расслабиться. В вашем распоряжении также два гаража, подвальное помещение и просторный подвал, который можно использовать как мастерскую или комнату для хобби. Удобный лифт в здании обеспечивает легкий доступ к вашей квартире, даже если у вас много покупок или дети. Расположение в Линце (почтовый индекс 4040) – еще одна изюминка этой недвижимости. Вы будете жить в оживленном районе с отличной инфраструктурой. Магазины, школы, остановки общественного транспорта и развлекательные заведения находятся в непосредственной близости, что делает вашу повседневную жизнь максимально комфортной. Расположенная поблизости зона отдыха Хайльхамер-ау/Плешингер-зее еще больше подчеркивает привлекательность этого места. Эта квартира сочетает в себе все, о чем вы могли мечтать: пространство вашей мечты, современные удобства и превосходное расположение. Не упустите эту возможность и запишитесь на просмотр уже сегодня. Ваш новый дом в Линце/Урфар ждет вас! Краткое описание основных характеристик: просторная квартира площадью 112,5 м², 4 комнаты – идеально для семей, пар или домашнего офиса, большая терраса и лоджия – дополнительное жилое пространство на открытом воздухе, высокое качество отделки: паркет и керамическая плитка, полы с подогревом, современная кухня открытой планировки с коммуникативной атмосферой, ванная комната с ванной и душем и окном для естественного света, 3 спальни, дополнительное большое подвальное помещение, которое можно использовать как мастерскую/комнату для хобби, с доступом из кладовой в подвале, лифт рядом с квартирой, 2 гаражных/подземных парковочных места (по 20 000 евро каждое), тихое, но центральное расположение в Линце/Урфахре 4040, отличная инфраструктура: магазины, школы и общественный транспорт легко доступны, недалеко от зоны отдыха Хайльхамер Ау/Плешингер Зее. ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Не уверены, соответствует ли эта недвижимость вашим финансовым возможностям (достаточный собственный капитал, продажа и промежуточное финансирование вашей существующей недвижимости и т. д.)? Мы бесплатно предварительно проверим ваши варианты финансирования. Будучи квалифицированными банкирами, мы занимаемся финансированием недвижимости уже более 30 лет и имеем отличные связи с кредитными организациями. Доверьтесь нам. Сертификат энергоэффективности, предоставленный управляющей компанией, с показателем энергоэффективности 32 кВт⋅ч/м²а (B), истек 25 ноября 2023 года. У управляющей компании уже запрошен новый сертификат. Риелтор выступает в качестве двойного агента. Квартира расположена в привлекательном жилом районе Дорнах в северной части Линца. Несмотря на почтовый адрес на Фрайштедтер-штрассе, объект находится не прямо на главной улице, а в тихом и уединенном тупике. Это место предлагает приятную атмосферу для проживания в спокойной обстановке, обеспечивая при этом отличное транспортное сообщение с центром города и региональной транспортной сетью. Район характеризуется ухоженными жилыми домами, небольшими магазинами и зелеными зонами. Вся необходимая инфраструктура, включая супермаркеты, аптеку, рестораны, школы и детские сады, находится в пешей доступности. Университет имени Иоганна Кеплера в Линце находится всего в двух километрах и легко доступен. Для отдыха и развлечений идеально подходят близлежащие (всего в нескольких минутах ходьбы) пойменные леса вдоль Дуная и озера Плешинг. Отличное транспортное сообщение. Автобус № 33 напрямую соединяет район с университетом имени Йоханнеса Кеплера и центральным вокзалом Линца, а трамваи № 1 и 2 (остановка St. Magdalena) также быстро добираются. Это позволяет добраться до центра Линца примерно за 15 минут. Доступность для личного транспорта также отличная. По Фрайштедтер-штрассе (B125) можно быстро добраться до автобана A7 Mühlkreis (развязка Урфар/Дорнах) и далее до центра Линца или Фрайштадта (S10). В целом, это тихий, но хорошо развитая инфраструктура, а также прекрасные возможности для отдыха. Таким образом, адрес Фрайштедтер Штрассе, 420 является привлекательным как для владельцев недвижимости, так и для инвесторов, сочетая городской комфорт с тихой жизнью на окраине Линца. По вопросам и для организации просмотра обращайтесь к г-ну Гильберту Кагереру, MBA, по телефону +43 664 45 16 294. Также обращайтесь к г-ну Бернхарду Вольфсеггеру по телефону +43 699 134 133 16. Обратите внимание: в связи с нашей обязанностью предоставлять владельцу доказательства, мы можем обрабатывать только запросы, содержащие ваше полное имя, адрес и номер телефона. Мы прямо заявляем, что предоставленная информация была собрана по мере имеющихся у нас знаний. Мы не несем ответственности за информацию и документы, предоставленные нам владельцем или третьими лицами (органами власти и т. д.).
