ОПИСАНИЕ
Расположенный на красивом участке земли, этот ухоженный многоквартирный дом, построенный в 1964 году, может похвастаться приблизительно 274 м² жилой площади, прочной конструкцией и приятной атмосферой проживания. Расположенный в тихом месте, но в то же время удобно расположенный недалеко от транспорта, он одинаково привлекателен для семей, пар и инвесторов. Здание состоит из четырех квартир, расположенных на трех этажах. Все квартиры имеют светлые, пропорциональные комнаты. Продуманная планировка предлагает разнообразные варианты использования — подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира на первом этаже предлагает просторную жилую площадь около 98 м². Она отличается уютной прихожей, хорошо продуманной планировкой и светлыми комнатами. Помимо большой гостиной с выходом на солнечную террасу и в сад, здесь есть отдельная столовая, спальня, кабинет, ванная комната с естественным освещением и гостевой туалет. Кухня имеет собственную террасу с выходом в сад с травами. Большие окна создают уютную атмосферу и открывают потрясающий вид на окружающую зелень. На верхнем этаже расположены две отдельные квартиры площадью около 51 м² и 44 м². Обе квартиры отличаются светлыми просторными комнатами, что гарантирует высокое качество проживания для пар, семей или совместного проживания. С балконов обеих квартир, выходящих на юг, открываются захватывающие панорамные виды. Пентхаус площадью около 81 м² включает в себя спальню, две светлые детские комнаты, уютную гостиную, просторную кухню со встроенной обеденной зоной, ванную комнату с ванной и отдельный гостевой туалет. Особой изюминкой является большой сад, который предлагает разнообразные возможности для отдыха. Для семей с детьми, в том числе с домашними животными, ухоженная зеленая зона со взрослыми деревьями идеально подходит для отдыха, игр и приятных вечеров на свежем воздухе. В саду также достаточно места для реализации индивидуальных идей по ландшафтному дизайну. К саду примыкают два гаража. Система центрального отопления обеспечивает надежное теплоснабжение. Недвижимость находится в отличном состоянии и предлагает будущим владельцам широкие возможности для воплощения собственных дизайнерских идей. Дополнительный подвал и просторные кладовые дополняют предложение. Расположение дома гармонично сочетает в себе спокойствие, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Магазины, школы, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости. В то же время, окружающая природа с многочисленными возможностями для отдыха и развлечений располагает к активному отдыху на свежем воздухе. Этот многоквартирный дом представляет собой привлекательную возможность для владельцев и инвесторов, которые ценят прочную недвижимость с гибкими возможностями использования. Мы будем рады представить вам этот объект во время просмотра и готовы ответить на любые ваши вопросы. Многоквартирный дом расположен в тихом, но хорошо транспортно связанном жилом районе с южной ориентацией в центральной части Эберна. Район характеризуется ухоженными жилыми домами и предлагает приятную, семейную атмосферу. Благодаря близости к автомагистрали B279 гарантируется быстрый доступ к Бамбергу, Хассфурту, Швайнфурту, Кобургу и Бад-Кёнигсхофену. Также легко добраться до железнодорожного вокзала Эберн, откуда можно легко добраться до Бамберга. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения, что подчеркивает высокое качество жизни в этом районе. Природное окружение с многочисленными возможностями для отдыха и развлечений дополняет общую привлекательную картину. Сочетание тихого жилого района, развитой инфраструктуры и удобного транспортного сообщения делает объект особенно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов. - 4 квартиры - просторный сад с фруктовыми деревьями и огородом - 2 балкона (на север и юг) - 2 террасы (на север и юг) Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 18 сентября 2027 года. Общее потребление энергии составляет 210,20 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1964 году. Его класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания, занимающаяся операциями с недвижимостью, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Общее энергопотребление: 210,20 кВт⋅ч/(м²·а)
