ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный отдельно стоящий дом, построенный в 1972 году, станет привлекательным домом для семей или пар, предпочитающих одноэтажное жилье. Жилая площадь около 125 м² продуманно спланирована и включает четыре комнаты. Дополнительные 49 м² готового чердачного помещения предлагают множество возможностей. Дом расположен на участке площадью около 727 м² и окружен ухоженным садом. Красивый пруд и ухоженные растения создают тихие уголки и подчеркивают привлекательность дома. Отдельная сауна обеспечивает расслабление, идеально подходящее для отдыха после работы или в выходные. Внутри дома находятся четыре спальни. Центральная гостиная и столовая – сердце дома, впечатляющее своей светлой и уютной атмосферой. Отсюда можно выйти на просторную крытую террасу, где можно укрыться от солнца и отдохнуть. Рядом расположена кухня с обеденным уголком, функциональная и оборудованная всем необходимым для приятного совместного приготовления пищи. На этом этаже также расположена ванная комната с естественным освещением и отдельный гостевой туалет, что особенно удобно для гостей или членов семьи. Вместительное место для хранения вещей – особая изюминка: три отдельных сарая в саду предлагают достаточно места для садового инвентаря, велосипедов и сезонного инвентаря. Пристроенный гараж с прямым доступом дополняет предложение, предоставляя дополнительное место для хранения и охраняемую парковку для вашего автомобиля. Ухоженное состояние всего дома отражает заботу предыдущих владельцев. Магазины, детские сады, школы (например, Франкфуртская международная школа Висбаден и начальная школа Викербах), а также зоны отдыха и досуга находятся в непосредственной близости. Мы будем рады вашему запросу! Наурод, самый северный район Висбадена, расположен в очаровательном месте у подножия гор Таунус. Обширные леса этого пологого невысокого горного хребта являются популярными местами отдыха не только для жителей Наурода, благодаря своему деревенскому характеру и привлекательности для отдыха. Однородная структура застройки Наурода обеспечивает приятную социальную среду с детскими садами, начальными школами, международной школой и многочисленными спортивными клубами и ассоциациями в непосредственной близости. Торговые объекты для повседневных нужд, такие как супермаркеты Tegut и пекарни, расположены в историческом центре города. Транспортное сообщение: Отличное транспортное сообщение через федеральную трассу B455 с автомагистралями A3 и A66 позволяет быстро добраться до аэропорта Франкфурта, центра Франкфурта, центра Висбадена и центра Майнца. Наурод также очень хорошо связан с центром Висбадена тремя городскими автобусными линиями ESWE (20, 21 и 22). Особенности включают в себя: красивый ландшафтный сад с прудом; сауна-кабина в саду; гараж; достаточно места для хранения благодаря трем сараям в саду; около 125 м² жилой площади; дополнительно около 49 м² готового чердачного помещения; тихая терраса с видом на тупик; сад с видом на улицу; Три спальни, гостиная/столовая, кухня, ванная комната и гостевой туалет, все на одном этаже; паркетный пол. Имеется сертификат энергетической эффективности. Этот сертификат действителен до 25 сентября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 157,60 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, здание было построено в 1972 году. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность договаривающейся стороны при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона о налогообложении недвижимости (GwG), мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент по недвижимости обязан хранить копии и документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами). Конечное энергопотребление: 157,60 кВт⋅ч/(м²·год)
