ОПИСАНИЕ
Этот двухквартирный дом, построенный в 1952 году, расположен в тихом, ухоженном и уютном месте, окруженном природой. Двухэтажный дом с 7,5 комнатами станет идеальной основой для вашего нового дома. Заявленная жилая площадь составляет около 110 м², из которых около 102 м² занимают жилая площадь дома и около 8 м² общей террасы. Дополнительное полезное пространство доступно в подвале. Привлекательный участок площадью около 777 м² предлагает второй участок с предварительным разрешением на строительство просторного отдельно стоящего дома для одной семьи с отдельной квартирой и двумя гаражами. При входе в дом вас встречает гостеприимная прихожая, которая сразу же создает ощущение домашнего уюта. На первом этаже коридор ведет в светлую, современно отделанную плиткой душевую комнату с окном и на кухню, которая, благодаря виду на сад и обеденной зоне, приглашает вас отдохнуть в приятной атмосфере. Из прихожей можно попасть в гостиную, где можно проводить уютные вечера с семьей и друзьями или отдыхать в конце дня. Из гостиной можно попасть в спальню, которая также выходит в сад и предлагает место для отдыха и мечтаний, а также кабинет или детскую комнату, предоставляя достаточно места для творчества. Наверху вы найдете похожую планировку с еще одной ванной комнатой с душем и естественным освещением, кухней, гостиной, спальней и детской/кабинетной комнатой, поскольку в настоящее время в доме проживают две семьи. Обширный сад – настоящая изюминка дома: две террасы, просторный, прочный садовый сарай, взрослые деревья и гарантированное солнце позволяют наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в окружении зелени – будь то завтрак летом или уютное барбекю. В подвале находятся прачечная/котельная, помещение для хранения масла и две дополнительные комнаты – идеально подходящие для фитнес-зоны, мастерской или просто дополнительного места для хранения. Система отопления на масляном топливе создаёт в комнатах комфортную атмосферу, а открытая парковка прямо у вашего порога обеспечит удобную парковку. Вдохновитесь возможностями, которые предлагает эта недвижимость, и воплотите в жизнь свою мечту о доме. Помимо информации об объекте, пожалуйста, ознакомьтесь с виртуальным туром 360°, чтобы получить подробное представление о нём. Если у вас есть дополнительные вопросы, вы хотите договориться о просмотре или мы можем помочь вам с финансированием, пожалуйста, свяжитесь с нами. Шёнебек, часть динамичного мегаполиса в самом сердце Рурского региона, впечатляет сбалансированным сочетанием городской инфраструктуры и высокого качества жизни в гармонии с природой. Эссен, четвёртый по величине город в Северном Рейне-Вестфалии, отличается стабильным ростом населения и разнообразной экономической структурой, которая прошла путь от традиционной горнодобывающей промышленности к современной промышленности. Этот проект создаёт надёжную основу для семей, которые ценят надёжную среду с хорошим транспортным сообщением и разнообразными возможностями. Развитая инфраструктура и близость к основным транспортным магистралям обеспечивают отличную транспортную доступность в Рейнско-Рурском регионе и здоровый баланс между работой и личной жизнью. Район Шёнебек позиционирует себя как семейный жилой район со стабильным, преимущественно средним и высоким уровнем дохода, населением. Тихая и безопасная атмосфера в сочетании с зелеными зонами для отдыха делает Шёнебек идеальным местом для детей и родителей. Здесь модернизированные жилые комплексы гармонично сочетаются с устойчивым развитием района, уделяющим первостепенное внимание энергоэффективности и качеству жизни. Несмотря на близость к экономическим центрам Эссена, здесь сохраняются спокойствие и безопасность семейно-ориентированной среды проживания. Таким образом, Шёнебек – это место, где семьи могут найти долгосрочное жилье с высоким качеством жизни. Для семей Шёнебек предлагает отличный выбор образовательных учреждений: начальные школы, такие как школа Айхендорфа, и несколько детских садов находятся в нескольких минутах ходьбы. Медицинское обслуживание осуществляется близлежащими врачами, стоматологами и аптеками. Многочисленные игровые площадки, спортивные сооружения и парки, такие как Бюргергартен (Городской сад), предлагают возможности для отдыха и развлечений, приглашая жителей провести время на свежем воздухе. Разнообразные рестораны и кафе для всей семьи дополняют эту гармоничную среду проживания. До остановки общественного транспорта (например, «Heißener Straße») можно дойти пешком примерно за восемь минут, что обеспечивает удобную мобильность. Сочетание безопасного расположения, развитой инфраструктуры и разнообразных возможностей для отдыха делает Шёнебек в Эссене особенно привлекательным местом для семей, которые ценят безопасную и динамичную среду, где дети могут расти беззаботно. Здесь семьи находят не просто дом, а место, где формируется их будущее. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 29 августа 2035 года. Общее потребление энергии составляет 232,90 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1952 году. Его класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Конечное энергопотребление: 232,90 кВт⋅ч/(м²·а)
