ОПИСАНИЕ
Этот двухквартирный дом, построенный в 1952 году, расположен в тихом, ухоженном и удобном для семейного отдыха месте, окруженном природой. Расположенный на двух этажах, он имеет 7,5 комнат и станет идеальной основой для вашего нового дома. Заявленная жилая площадь составляет около 110 м², включая около 102 м² жилой площади в доме и около 8 м² общей террасы. Дополнительное полезное пространство доступно в подвале. Площадь будущего участка составляет около 307 м², из которых около 260 м² занимают дом и сад, а около 27 м² – подъездная дорога. В настоящее время общая площадь участка составляет 777 м². Оставшаяся часть участка, около 470 м², предлагается под застройку отдельно стоящего односемейного дома. Раздел этого участка еще не произведен. При входе в дом вас встречает уютная прихожая, которая сразу же создаёт ощущение домашнего уюта. На первом этаже коридор ведёт в светлую душевую комнату с окном, отделанную современной плиткой, и на кухню, которая, благодаря виду на сад и обеденной зоне, приглашает вас насладиться приятной атмосферой. Рядом с коридором находится гостиная, где можно проводить уютные вечера с семьёй и друзьями или отдыхать в конце дня. Из гостиной можно попасть в спальню, также выходящую в сад, где можно отдохнуть и помечтать, а также в кабинет или детскую комнату, где достаточно места для творчества. На втором этаже вы найдёте похожую планировку: ещё одну душевую комнату с естественным освещением, кухню, гостиную, спальню и детскую комнату/кабинет, поскольку в настоящее время в доме проживают две семьи. Сад – настоящая изюминка: терраса, просторный, прочный садовый домик и взрослые деревья позволяют наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в окружении зелени – будь то завтрак летом или уютное барбекю вечером. В подвале находятся прачечная/котельная, помещение для хранения мазута и две дополнительные комнаты – идеально подходящие для фитнес-зоны, мастерской или просто дополнительного места для хранения вещей. Система отопления на мазуте обеспечивает комфортную атмосферу. Открытое парковочное место прямо у дома обеспечит удобную парковку. При желании справа от дома в будущем можно построить гараж. Позвольте возможностям этого дома вдохновить вас и воплотить в реальность дом вашей мечты. В дополнение к информации об объекте, пожалуйста, ознакомьтесь с виртуальным туром 360°, чтобы получить подробное представление об этом объекте. Если у вас есть дополнительные вопросы, вы хотите договориться о просмотре или помочь с финансированием, пожалуйста, свяжитесь с нами. Шёнебек, часть динамичного мегаполиса в самом сердце Рурского региона, впечатляет сбалансированным сочетанием городской инфраструктуры и высокого качества жизни в окружении природы. Эссен, четвёртый по величине город в Северном Рейне-Вестфалии, может похвастаться стабильным ростом населения и разнообразной экономической структурой, которая претерпела трансформацию от традиционной горнодобывающей промышленности к современной промышленности. Такое развитие создаёт надёжную основу для семей, которые ценят надёжную среду с хорошим транспортным сообщением и разнообразными возможностями. Развитая инфраструктура и близость к основным транспортным магистралям обеспечивают отличную транспортную доступность в пределах Рейнско-Рурского региона и здоровый баланс между работой и личной жизнью. Район Шёнебек позиционирует себя как семейный жилой район со стабильным населением, преимущественно со средним и высоким уровнем дохода. Тихая и безопасная атмосфера в сочетании с зелёными зонами для отдыха делают Шёнебек идеальным местом для детей и родителей. Здесь модернизированные жилые комплексы сочетаются с устойчивым развитием районов, ориентированных на энергоэффективность и качество жизни. Несмотря на близость к экономическим центрам Эссена, в этом районе сохраняется спокойствие и безопасность, присущие этой семейной среде проживания. Таким образом, Шёнебек – это место, где семьи могут найти долгосрочное пристанище и высокое качество жизни. Для семей Шёнебек предлагает отличный выбор образовательных учреждений: начальные школы, такие как школа Айхендорфа, и несколько детских садов находятся в нескольких минутах ходьбы. Медицинское обслуживание обеспечивается близостью врачей, стоматологов и аптек. Многочисленные игровые площадки, спортивные сооружения и парки, такие как Бюргергартен, предлагают широкие возможности для отдыха и развлечений, приглашая жителей провести время на свежем воздухе. Разнообразные рестораны и кафе, подходящие для семейного отдыха, дополняют гармоничную атмосферу проживания. Остановки общественного транспорта, включая автобусные и трамвайные остановки, например, «Хайсенер Штрассе», находятся всего в восьми минутах ходьбы, что обеспечивает лёгкую мобильность. Сочетание безопасного расположения, развитой инфраструктуры и разнообразных возможностей для отдыха делает Шёнебек в Эссене особенно привлекательным местом для семей, которые ценят безопасную и динамичную среду, где дети могут расти беззаботно. Здесь семьи находят не просто дом, но и место для построения своего будущего. Сертификат энергетической эффективности доступен и действителен до 29 августа 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 232,90 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 1952 году. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять с него копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша договаривающаяся сторона, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу или аренду, а также иное предшествующее использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами). Конечное потребление энергии: 232,90 кВт·ч/(м²·год).
