ОПИСАНИЕ
Расположенная прямо рядом с озером Пробстзее, с великолепным панорамным видом на поля и луга, эта эксклюзивная 4,5-комнатная квартира на первом этаже (№ 2, MEA 5986/100000) с жилой площадью около 125 м² и собственным садом площадью около 296 м², выходящим на юго-запад, предлагается к продаже. Исключительно ухоженная квартира была построена в 2014 году в высококачественном 17-квартирном доме. Общая площадь участка составляет около 1202 м². Просторная крытая терраса имеет выход из гостиной через три пары французских дверей. Кроме того, в сад можно попасть из всех комнат, выходящих в сад. Особого внимания заслуживает высота потолка 2,75 м, которая идеально дополняет современный и светлый стиль квартиры. Для пола во всем доме выбрана крупноформатная плитка, естественно, с подогревом пола и индивидуальным регулированием температуры в комнатах. В стоимость включена белая встроенная кухня с бытовой техникой и прилегающей кладовой. Со вкусом оформленная ванная комната с естественным освещением оснащена ванной, душем, туалетом и красивой двойной раковиной. Вторая ванная комната с душем, туалетом и раковиной также удобно расположена. Здание и прилегающая территория содержатся в идеальном состоянии, а комплексная служба обслуживания обслуживает все потребности. Эта редкая возможность дополняется двумя парковочными местами в подземном гараже (№ 121/122, MEA 400/100000 – имеются зарядные станции Wallbox), подвалом, двумя помещениями для хранения велосипедов и прачечной. Квартира сдаётся в аренду немедленно. Мёринген – район на юге Штутгарта. Все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Станция легкорельсового транспорта «Файхингер Штрассе» находится в нескольких минутах ходьбы. Также в нескольких минутах ходьбы находятся два детских сада и различные магазины. Через Мёринген проходит четырёхполосная автомагистраль B27, соединяющая Штутгарт и Тюбинген, а автомагистраль A8, соединяющая Карлсруэ и Мюнхен, граничит с районом с юга. Общественный транспорт обеспечивается линиями легкорельсового транспорта U3 (Плининген-Файхинген), U5 (Киллесберг-Хауптбанхоф-Лайнфельден), U6 (Герлинген-Хауптбанхоф-Фазаненхоф), U8 (Остфильдерн-Файхинген) и U12 (Ремсек-Хальшлаг-Хауптбанхоф-Дюррлеванг), а также автобусными линиями 72. (Мёринген Банхоф – Фазаненхоф) и 77 (Дегерлох – Хартхаузен). - Централизованное теплоснабжение - Подогрев пола - Дерево-алюминиевые окна с электрическими жалюзи (автоматическими с анемометром) - Крупноформатная плитка на полу - Высота потолков 2,75 м - Большинство окон от пола до потолка - Ванная комната с естественным освещением, ванной, душевой кабиной, туалетом, полотенцесушителем и большой тумбой под раковиной - Ванная комната с душевой кабиной, туалетом и раковиной - Встроенная кухня с бытовой техникой - Кладовая - Кладовая в квартире - Крытая терраса - Видеодомофон - Услуги консьержа - Лифт - Высота потолков 2,75 м - 2 подземных парковочных места (№№ 121/122), двойное парковочное место сверху и снизу - Есть подключение для настенных коробок - Подвал (№ 2) - 2 помещения для хранения велосипедов (первый этаж и подвал) - Прачечная - Годовой налог на недвижимость 198,02 евро - Ежемесячная плата за обслуживание: 495,00 евро, включая взнос в резерв в размере 67,80 евро - Резервы по состоянию на 31 декабря, 2024: для жилого блока и двойного парковочного места 3434,23 евро. Окончательное энергопотребление: 64,40 кВт·ч/(м²·а). Источник энергии: централизованное теплоснабжение.
