ОПИСАНИЕ
Секретная распродажа — редкая возможность прямо на берегу реки Изар! Проект пентхауса для ценителей. Лехель — один из самых востребованных и элегантных районов Мюнхена. Этот район, отличающийся великолепными старинными зданиями, величественными фасадами и городской, но в то же время спокойной атмосферой, сочетает в себе культурное разнообразие и эксклюзивный стиль жизни. Виденмайерштрассе проходит прямо вдоль реки Изар, открывая непревзойденные виды на воду и находясь в непосредственной близости от обширных зеленых массивов Английского сада — одного из крупнейших в мире парков в центре города. Прогулки, занятия спортом или отдых на берегу Изара — часть повседневной жизни здесь. Многочисленные кафе, рестораны и бутики находятся в нескольких минутах ходьбы, а культурные достопримечательности, такие как Дом искусств (Haus der Kunst), Баварский национальный музей и Резиденцтеатр (Королевский театр), находятся неподалеку. Традиционная купальня Мюллера (Müller'sche Volksbad) также предлагает отдых в исторической обстановке. Магазины товаров повседневного спроса, врачи, школы и детские сады также находятся в непосредственной близости. Благодаря отличному транспортному сообщению – станции метро Lehel (U4/U5) и нескольким трамвайным остановкам – центр города легко доступен. Благодаря центральному расположению, в двух шагах находится Средняя кольцевая дорога (Mittlerer Ring), обеспечивающая быстрый доступ к основным магистралям, ведущим из города, таким как A8, A9 и A99. Этот уникальный объект недвижимости предлагает редкую возможность объединить три пентхауса в один просторный апартамент, расположенный прямо у реки Изар. Расположенный на седьмом, последнем этаже многоквартирного дома в популярном районе Лехель, модернизированном в 2000 году, этот объект гармонично сочетает в себе городскую жизнь и подлинное очарование Мюнхена. Три смежные квартиры занимают весь седьмой этаж и могут быть объединены для создания престижной резиденции с жилой площадью около 193 м². Три террасы на крыше, выходящие на юго-восток, предлагают захватывающий вид от Фридензенгель (Ангел Мира) через парк Максимилианзанлаген до Альп. Террасы на крыше, выходящие на запад и выходящие во внутренний двор, предлагают спокойствие, солнце и захватывающий вид на центр города — идеально для расслабляющих вечеров с закатом. Пассажирский лифт обеспечивает удобный доступ на шестой этаж. Квартира № 15: 1,5 комнаты, около 45 м² жилой/полезной площади, терраса на крыше, в настоящее время в стадии строительства. Квартира № 16: 2 комнаты, около 45 м², полностью отремонтирована и меблирована в 2012 году, с оборудованной кухней, душевой комнатой с натуральным камнем, ламинатом, окнами с двойными стеклопакетами, кабельным телевидением, телефоном и подключением к интернету. Квартира № 17: 4,5 комнаты, около 121 м², полностью отремонтирована в 2021 году и в настоящее время сдается в аренду, с полностью оборудованной встроенной кухней, выходом на крышу из всех комнат, ванной комнатой с душем и натуральным камнем, отдельным гостевым туалетом, полами из керамогранита, окнами с двойными стеклопакетами и современной системой освещения Gira. Чердачные помещения для хранения расположены этажом выше и являются общей собственностью. Общая стоимость покупки всех трех квартир составляет €3 600 000. Построена в 1953 году / модернизирована в 2000 году - Пассажирский лифт (до 6-го этажа) - Газовое центральное отопление - Всего 17 квартир - 7-й этаж / последний жилой этаж - Три квартиры с возможностью объединения - Три террасы на крыше с видом на крыши Мюнхена - Три выхода на крышу в сторону реки Изар, Максимилианеума и Фридензенгеля (Ангела Мира) - Квартира № 15: 1,5 комнаты, около 45 м² жилой/полезной площади, терраса на крыше, в настоящее время на стадии строительства каркаса. - Квартира № 16: 2 комнаты, около 45 м², полностью отремонтирована в 2012 году и сдается в аренду с мебелью, с оборудованной кухней, душевой комнатой с натуральным камнем, ламинатом, окнами с двойными стеклопакетами, кабельным телевидением, телефоном и подключением к интернету. Квартира № 17: 4,5 комнаты, около 121 м², полностью отремонтирована в 2021 году и в настоящее время сдается в аренду, с полностью оборудованной оборудованной кухней, выходом на крышу из всех комнат, ванной комнатой с душем и натуральным камнем, отдельным гостевым туалетом, полами из керамогранита, окнами с двойными стеклопакетами и современной системой освещения Gira. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 27 сентября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 149,00 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Здание было построено в 2000 году в соответствии с сертификатом энергоэффективности. Класс энергоэффективности — E. *Примечание о комиссионных: Мы специально отмечаем, что при заключении юридически действительного нотариального договора купли-продажи, комиссия покупателя составляет 3,57% (включая НДС) от нотариально заверенной цены продажи в пользу Graf Immobilien GmbH. Отправляя запрос относительно предлагаемого нами объекта недвижимости, вы заключаете с Graf Immobilien GmbH юридически обязывающий договор о предоставлении брокерских услуг, который, однако, вступает в силу только после успешного заключения нотариального договора купли-продажи.
