ОПИСАНИЕ
Эта исключительная недвижимость, состоящая из двух просторных вилл, расположена в одном из самых востребованных жилых районов Мёдлинга. Расположенный в обширном частном парке, он предлагает абсолютную уединенность и может похвастаться уникальной атмосферой. Он предлагает широкий спектр возможностей - будь то элегантный семейный дом, совмещенное жилое и рабочее пространство или стильная резиденция для нескольких поколений. Несмотря на идиллическое спокойствие, жители наслаждаются удобством близости к Вене. Недвижимость площадью более 11 500 м² в настоящее время включает в себя главный дом, спроектированный профессором Максом Бароном Ферстелем, и виллу садовника с бассейном. Поместье дополняет отдельный участок под застройку, что предлагает дополнительный потенциал для развития. Гармоничное взаимодействие этих двух вилл, расположенных на территории, похожей на парк, с резервом земель под застройку, представляет собой поистине уникальную возможность в такой близости от Вены. Особенности: Усадебный дом (главный дом) Год постройки: ок. 1895 Жилая площадь: ок. 700 м² Зонирование: Парковая зона Впечатляющая вилла величественно возвышается в конце частной подъездной дороги — величественная, но гармонично вписанная в территорию. Недвижимость такого типа в таком исключительно хорошем состоянии встречается редко. Поскольку в последний раз она пустовала, теперь она предлагает широкие возможности для модернизации и индивидуальных концепций проживания. Вилла садовника (отдельно стоящий дом с бассейном) Год постройки: ок. 1905 Жилая площадь: ок. 280 м² Зонирование: Парковая зона Хозяйственная постройка также сама по себе является настоящей жемчужиной. Вилла ориентирована на великолепный бассейн, который органично интегрирован в террасу и создает непревзойденную атмосферу. Дом был модернизирован в 1990-х годах и в настоящее время используется как дом отдыха. Благодаря заботе владельцев вилла находится в отличном состоянии и готова к немедленному заселению. (Подробности планировки комнат см. в прилагаемых планах этажей.) Участок под застройку: Незастроенный: ок. 1370 м² Зонирование: BW 2 WE Краткое описание: Кухня • Подвал • Бассейн • Терраса • Центральное отопление (жидкое топливо) Расположение: Эксклюзивное место в Медлинге, окруженное природой и лесом, предлагает идеальное сочетание городской близости и спокойного отдыха. Вена — со всей ее международной инфраструктурой, культурой и разнообразием — находится всего в нескольких минутах езды, одновременно предлагая тишину и уединение зеленого оазиса. Неподалеку от центра города Мёдлинга есть все необходимые магазины, врачи, аптеки, больница Мёдлинга, а также многочисленные школы и детские сады. Транспортное сообщение также отличное: автобус № 264 идет прямо до железнодорожного вокзала Мёдлинга, откуда можно быстро добраться до Вены и близлежащих городов. Кроме того, Южная автомагистраль, Западная автомагистраль, пригородная электричка S1 и аэропорт — все они легко доступны — без необходимости пересекать Вену. Мёдлинг также может похвастаться разнообразной кулинарной жизнью — от традиционных австрийских трактиров до ресторанов интернациональной кухни — здесь каждый найдет что-то для себя. Для ясности отметим, что, если в предложении не указано иное, после успешного завершения продажи будет выплачена комиссия. Размер комиссии соответствует ставкам, установленным в Австрийском законе о брокерской деятельности в сфере недвижимости (BGBI. 262 и 297/1996), а именно 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Эта комиссия также выплачивается, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. В заключение отметим, что мы действуем как двойные агенты, и что между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные родственные/деловые отношения. Мы также отметим, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют тесные родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Обратите внимание, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют тесные родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: врач <650 м, аптека <1100 м, поликлиника <1875 м, больница <1350 м; Дети и школы: школа <1225 м, детский сад <450 м, средняя школа <2350 м; Местные удобства: супермаркет <900 м, пекарня <1250 м, торговый центр <2800 м; Прочее: банк <1200 м, банкомат <1400 м, почта <1400 м, полицейский участок <1775 м; Транспорт: автобус <225 м, метро <6700 м, железнодорожная станция <2750 м, съезд с автомагистрали <2600 м, трамвай <5350 м. Расстояния указаны по прямой линии / Источник: OpenStreetMap
