ОПИСАНИЕ
Этот впечатляющий дом расположен на идиллической жилой улице с ограниченным движением, на просторном участке площадью около 1338 м² – поистине уникальный объект для тех, кто ценит нечто особенное и связь с природой. Дом площадью 292 м² предлагает исключительное количество пространства, продуманную архитектуру и атмосферу, которая сразу же вызывает ощущение благополучия. Шесть просторных комнат, включая четыре спальни и три ванные комнаты, создают атмосферу, идеально сочетающую в себе семью, работу и отдых. Особой изюминкой является подвал с отдельным входом. Он идеально подходит в качестве гостевой комнаты, кабинета, студии или места для отдыха подрастающих детей. Здесь можно полностью спланировать жизнь и образ жизни в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Сад – просто мечта: с любовью благоустроенный, живописно заросший, но при этом простой в уходе. Здесь можно насладиться тишиной и покоем, забыв о повседневной суете. Со вкусом оформленный пруд с очаровательной зоной отдыха гармонично вписывается в сад и подчёркивает особую атмосферу этого уединенного места. Три балкона и две террасы предлагают идеальное место для отдыха в любое время дня – будь то завтрак на свежем воздухе или спокойные летние вечера в компании семьи и друзей. Террасы расположены по направлению солнца, создавая уникальную игру света и приятную атмосферу на открытом воздухе в течение всего дня. Два гаража и два открытых парковочных места дополняют просторное жилое пространство и идеально подходят для тех, кто ценит комфорт и функциональность. Этот дом впечатляет не только своим расположением, но и своим характером: он стильный, прочный и предлагает исключительные условия проживания. Заинтересованы? Тогда отправьте запрос напрямую или свяжитесь с VON POLL IMMOBILIEN Forchheim по телефону +49 9191 6984740. Будем рады вашему запросу! Недвижимость расположена в тихом, но в то же время центральном районе Форххайма. Окрестности характеризуются ухоженными односемейными домами и небольшими многоквартирными домами, а также привлекательным районом. Магазины товаров повседневного спроса, школы, детские сады и врачи находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Отличное транспортное сообщение: автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы, а до железнодорожного вокзала Форххайм можно добраться всего за несколько минут. Оттуда можно напрямую доехать на поезде до Эрлангена, Нюрнберга и Бамберга. Также легко добраться до автомагистрали A73, обеспечивающей отличное сообщение с агломерацией Нюрнберг-Фюрт-Эрланген. Возможности для отдыха и развлечений, такие как Франконская Швейцария, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также уютные пивные сады, находятся практически в двух шагах, что подчёркивает высокое качество жизни в этом районе. Основные характеристики: - Прочная конструкция и продуманная архитектура: дом впечатляет своей прочной конструкцией и тщательно продуманной архитектурой – каждый элемент выполнен с точностью и мастерством. - Просторная планировка: просторные, открытые и светлые комнаты создают современную атмосферу и позволяют гармонично сочетать жизнь, работу и отдых. - Вид на природу: Почти из каждой комнаты открывается великолепный вид на окружающую сельскую местность, что мгновенно создает ощущение покоя и умиротворения и замедляет темп повседневной жизни. - Романтичный пруд в саду с зоной отдыха: Расположенный в любовно ухоженном саду, пруд с уютной зоной отдыха приглашает вас задержаться, почитать или расслабиться. - Уединение и отдых: Сад спроектирован так, чтобы обеспечить ненарушенное уединение, а также предоставить достаточно места для общения на свежем воздухе. - Удобная парковка: Два гаража и два открытых парковочных места предлагают достаточно места для ваших автомобилей и автомобилей ваших гостей. - Подогрев пола - Открытый камин в гостиной - Большинство ставней в доме электрические - Все электрические ставни на первом и цокольном этажах оснащены таймерами. - Оба гаража оснащены электроприводом. Просторный подвал предлагает не только много места для хранения вещей, но и различные возможности использования - будь то домашний кинотеатр, тренажерный зал или домашний офис. Сертификат энергоэффективности доступен. Действителен до 23 марта 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 151,10 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 1987 году. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией в сфере недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны зарегистрировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять с него копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша договаривающаяся сторона, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости и ее деталей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов.
