ОПИСАНИЕ
Пролог: Чтобы продемонстрировать, насколько легко можно изменить интерьер этого пентхауса, фотографии были обработаны с помощью искусственного интеллекта и снабжены соответствующими надписями. Стоя на террасах этого эксклюзивного дуплекса-пентхауса, вы почувствуете невероятную близость и к небу, и к воде! Эти просторные, идеально спланированные двухэтажные апартаменты предлагают всю роскошь и пространство, о которых вы только могли мечтать. Более того, этот дом мечты расположен в центре города, но при этом абсолютно тихо, вдали от проезжей части, за исключением изредка слышного корабельного гудка. По прибытии по этому престижному адресу вы спускаетесь по частной дорожке через живописный ландшафтный сад к дому. Для вашего автомобиля найдётся место в подземном гараже, а также место для четырёх дополнительных седанов, кабриолетов, классических автомобилей или любого другого автомобиля по вашему выбору. Стоимость этих пяти парковочных мест составляет 400 евро в месяц в виде платы за обслуживание (платы за обслуживание). Здесь же расположены две большие кладовые в подвале, принадлежащие пентхаусу. Стеклянный лифт доставит вас прямо из подземного гаража ко входу в пентхаус, который был преобразован во впечатляющий мезонин путем объединения двух квартир. Взгляните на планировки – они действительно не оставляют желать лучшего! А если у вас есть какие-либо пожелания, просто переделайте их; профессиональная команда архитекторов будет рада помочь вам. Каждая квартира имеет отдельный вход из фойе, поэтому гости могут наслаждаться своим собственным входом. Войдя в большую квартиру, вы сразу увидите мерцающую реку Эльба или даже гигантский контейнеровоз, неторопливо скользящий вверх или вниз по реке на буксирах. Большая, светлая гостиная разделена на несколько зон, каждая из которых имеет выход на два балкона, выходящих на юг. Из столовой также можно попасть на один из балконов, выходящих на юг. Все окна – от пола до потолка, что позволяет полностью их распахнуть и создать ощущение, будто вы на роскошном лайнере. Здесь же расположена кухня открытой планировки, где вы можете отпраздновать свои кулинарные способности с друзьями и семьей, любуясь видом на воду! Рядом со столовой находится библиотека с кабинетом, который также можно использовать как дополнительную гостевую комнату. Вы добрались до меньшей квартиры с просторной мини-кухней, двумя спальнями и ванной комнатой. Тихое крыло, идеально подходящее для уединения. И, как уже упоминалось, у него есть отдельный вход! Хотите подняться ещё выше? Тогда поднимитесь по лестнице в коридоре большей квартиры на самый верхний этаж! Здесь вы найдёте гостевую комнату (с потрясающим видом!), небольшую мини-кухню, гостевой туалет и ванную комнату с ванной и душем. Отсюда вы также можете выйти на террасы площадью почти 300 м², которые выходят во все стороны! Вид — один из самых красивых в пригородах Эльбы; вы будете поражены... А если воцарится типичная для Гамбурга унылая погода, просто посидите на большой лоджии наверху и насладитесь свежим ветерком. Этот исключительный пентхаус также оснащён кондиционером. Предпочитаете ощущать песок под пальцами ног в жаркий летний день? Частная тропинка ведёт прямо от дома к пляжу Отмаршен-Эльба, где можно окунуться в воду. Заинтригованы? Хотите осмотреть этот уникальный объект недвижимости? Тогда отправьте нам запрос с вашими контактными данными, и мы покажем вам ваш новый дом! Престижный пригород Эльбы Отмаршен — один из самых элегантных и красивых районов западного Гамбурга. В нескольких минутах ходьбы находятся различные школы. Поблизости есть множество спортивных сооружений, таких как гольф, теннис, хоккей, верховая езда, парусный спорт и поло. Популярный пляж Эльбы и несколько парков приглашают вас насладиться спокойными прогулками и отдыхом. Магазины товаров повседневного спроса, а также множество бутиков и ресторанов находятся всего в нескольких минутах ходьбы в центре города Грос-Флоттбек на Вайтцштрассе или на Либерманнштрассе, в самом сердце Отмаршена. Отмеченный наградами торговый центр Elbe с его разнообразными магазинами приглашает вас насладиться обширным шопингом. До центра города легко добраться на автобусе (всего около 130 м от здания!) и на городской электричке (S-Bahn) со станции Отмаршен. Отличное транспортное сообщение также обеспечивается автомагистралью A7, станцией дальнего следования Альтона и портовым паромом с причала Тойфельсбрюк. До центра Гамбурга можно добраться на машине за 20 минут. S-Bahn обеспечивает прямое сообщение с аэропортом Гамбурга. Неповторимое очарование и близость к центру города и Эльбе делают это место очень привлекательным. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 23 августа 2027 года. Общее потребление энергии составляет 76,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2008 году. Его класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
