ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом – современный, просторный и с особым уютом. Расположенная в ухоженном жилом доме, построенном в 2007 году, эта впечатляющая 3,5-комнатная квартира на первом этаже предлагает место для проживания, отдыха и жизни. Жилая площадь около 140 м² удачно сочетает в себе современную архитектуру, продуманную планировку и уютную атмосферу. Сердце дома – залитая светом гостиная и столовая, которая благодаря большим панорамным окнам и плавному переходу на террасу сразу же создает ощущение простора и открытости. Здесь внутреннее и внешнее пространства естественным образом сливаются воедино – идеальное место для отдыха на свежем воздухе или встреч с семьей и друзьями. Две спальни удобного размера можно использовать как главную спальню, детскую или стильный домашний офис. Две современные ванные комнаты обеспечивают дополнительные удобства: одна с ванной и душем, другая – элегантная душевая – идеально подходит для гостей или для утренних сборов. Светлые материалы, большие окна и подогрев пола в каждой комнате создают атмосферу тепла и уюта. Высококачественная встроенная кухня с современной техникой и идеально подобранными поверхностями располагает к совместному приготовлению пищи и трапезе. Квартира находится в безупречном состоянии, что позволяет сразу же въехать и почувствовать себя как дома. Лестница из коридора ведет в подвал, где расположены подсобное помещение и просторная кладовая, органично вписанные в интерьер вашей квартиры. Отдельная дверь ведет в подземный гараж. Эта квартира – больше, чем просто дом, это место, где гармонично сочетаются современная жизнь и эмоциональная безопасность. Ощутите ее неповторимое очарование во время личного осмотра. Мюнхен – это непревзойденный симбиоз экономической мощи, культурного разнообразия и изысканного городского образа жизни. Город может похвастаться прекрасной инфраструктурой, широким выбором первоклассных образовательных и медицинских учреждений, а также яркой культурной жизнью, которая задает международные стандарты. Это сочетание делает Мюнхен одним из самых востребованных мест для эксклюзивной недвижимости, впечатляющей не только своей непреходящей ценностью, но и стилем жизни, сочетающим роскошь и высочайшее качество. Район Зольн – это оазис спокойствия и эксклюзивности на юге Мюнхена, характеризующийся элегантными виллами, стильными односемейными домами и высококачественными кондоминиумами. Здесь богатый и изысканный район сочетается с выдающейся инфраструктурой, отвечающей самым высоким стандартам. Гармоничное сочетание идиллической природы и городской инфраструктуры создает среду проживания, сочетающую уединенность с комфортом престижного местоположения. Таким образом, Зольн – это убежище для взыскательных жителей, ценящих эксклюзивность, безопасность и изысканный образ жизни. В непосредственной близости находятся просторные парки и ухоженные детские площадки, располагающие к отдыху. Медицинская помощь предоставляется известными специалистами, а расположенная неподалеку аптека гарантирует максимальный комфорт и безопасность. Отличное транспортное сообщение обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру Мюнхена и другим достопримечательностям города. Для взыскательных покупателей этот район в Зёльне предлагает непревзойденное сочетание сдержанной элегантности, первоклассной инфраструктуры и жилой среды, отвечающей самым высоким стандартам престижа и качества жизни. Здесь эксклюзивность и городской комфорт сливаются воедино, создавая непревзойденный жизненный опыт, перенося владельца в мир стиля, культуры и наслаждения. Особенности: - Абсолютно тихое место - Две спальни - Домашний кабинет/библиотека - Гостиная и столовая открытой планировки - Высококачественная встроенная кухня с фирменной техникой - Встроенное освещение на кухне - Ванная комната с ванной и душем - Гостевой санузел с душевой кабиной - Вместительные встроенные шкафы - Подогрев пола - Сигнализация - Терраса и сад на южной стороне - Небольшое товарищество собственников на 6 квартир - Регулярное обслуживание мест общего пользования - Подземная парковка - Хозяйственное помещение в подвале - Отдельный подвал в подвале. Имеется сертификат энергоэффективности. Действителен до 29 ноября 2027 года. Конечное потребление энергии составляет 78,90 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 2007 году. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктом 3 статьи 10 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения. Для этого, в соответствии с пунктом 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ О КОМИССИИ: Обращение в компанию von Poll Immobilien GmbH и пользование её услугами подразумевает заключение договора о предоставлении брокерских услуг. Если в результате деятельности компании VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем недвижимости будет заключен юридически обязывающий основной договор, потенциальный арендатор/покупатель не обязан выплачивать VON POLL IMMOBILIEN GmbH комиссию/агентское вознаграждение при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. После заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ потенциальный покупатель/покупатель обязан выплатить VON POLL IMMOBILIEN GmbH стандартную местную комиссию/агентское вознаграждение по получении счета. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и предоставленных данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами).
