ОПИСАНИЕ
Эта уникальная квартира на верхнем этаже очаровательного жилого комплекса, построенного в 1997 году, сочетает в себе вневременную элегантность и современный комфорт. Гармоничная атмосфера ощущается сразу же при входе, и ее дополнительно усиливает удачная архитектура с благоустроенным внутренним двором. Примерно 119 м² жилой площади превращаются в дом, впечатляющий своей просторностью и изысканным дизайном. Светлые, гладкие стены, привлекательный ламинат и высококачественная плитка из натурального камня создают жилое пространство, сочетающее стиль и комфорт. Сердцем квартиры является светлая гостиная площадью около 34 м², которая предлагает достаточно места для кухни вашей мечты. Здесь вы можете воплотить в жизнь свое видение – будь то современный и минималистичный, уютный и гостеприимный или экстравагантный дизайн – и оформить центральную часть своего дома в соответствии со своими личными предпочтениями. Две дополнительные спальни предлагают гибкие возможности – в качестве зоны отдыха, гостевой комнаты или домашнего офиса в светлой и просторной обстановке. Практичная гардеробная органично интегрирована в одну из комнат. Ванные комнаты комфортабельно обставлены: стильная душевая и элегантная ванная комната с двойной раковиной и отдельной зоной для стиральной и сушильной машин идеально дополняют жилое пространство. Тщательно продуманный дизайн интерьера и детали придают этой квартире особый характер – удачное сочетание современной функциональности и стильной, уютной атмосферы для всей семьи. Эта квартира расположена всего в 200 метрах от реки Мюггельшпрее, в благоустроенном жилом комплексе в популярном районе Фридрихсхаген, недалеко от Бёльшештрассе. Эта характерная главная улица образует сердце традиционного виллового района на северо-западном берегу озера Мюггельзее в районе Трептов-Кёпеник. Сегодня во Фридрихсхагене проживает около 19 036 человек, и он может похвастаться близостью к обширному городскому лесу Берлина и озеру Мюггельзее, что предлагает высокие возможности для отдыха. Отдых и спокойствие обеспечивают как зеленый, похожий на парк двор, так и неспешные прогулки, например, по «Треугольнику Хиршгартен», расположенному всего в пяти минутах ходьбы. Ближайшая трамвайная остановка, всего в минуте ходьбы, обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту. Станция S-Bahn Фридрихсхаген также находится в непосредственной близости; оттуда до станции Осткройц, крупнейшего транспортного узла Берлина, можно добраться на S-Bahn всего за 15 минут. В районе расположено множество школ, детских садов и общественных учреждений. Благодаря отличному сообщению с трамвайными линиями 60/61 и S-Bahn, центр Берлина, междугородние железнодорожные вокзалы и будущий аэропорт Берлин-Бранденбург легко доступны. Географическое положение: Фридрихсхаген, рай для уставших от городской суеты жителей, — это старый вилловый пригород на северо-западном берегу озера Мюггельзее. Основанный в 1753 году знаменитым прусским королем Фридрихом II, этот район расположен на восточной окраине Берлина и считается самым привлекательным жилым районом в Кёпенике. Город всегда привлекал писателей, художников и взыскательных людей, ищущих спокойствия, близости к лесам и воде, но при этом желающих иметь легкий доступ к мегаполису. В конце 2024 года в Фридрихсхагене проживало около 19 036 человек. Расположение/Транспорт: Фридрихсхаген может похвастаться отличным транспортным сообщением благодаря линии S3 Шпандау-Эркнер. Поезда S-Bahn ходят каждые 10 минут, а в часы пик утром и вечером — каждые 5 минут. Это позволяет добраться до Александерплац за 20 минут — из места отдыха в сердце оживленного Берлина. На автомобиле легко добраться по автомагистралям B1/B5 и берлинским автобанам. Близость к аэропорту Берлин-Бранденбург (BER) также является значительным преимуществом. Главная улица города — популярная Бёльшештрассе, приглашающая посетителей прогуляться, сделать покупки и пообедать в многочисленных ресторанах и кафе. До окрестных городов в направлении Рюдерсдорфа можно добраться на трамвае Шёнайхе (маршрут 88). Маршрут 60 идет до Йоханнисталя, а маршрут 61 соединяет Фридрихсхаген и Адлерсхоф. Инфраструктура: Инфраструктура превосходна: есть средняя школа, школы, детские сады, врачи, банки и множество магазинов, включая рынки органических продуктов. Культура также хорошо представлена. Особого внимания заслуживает и широко известна популярная торговая улица Бёльшештрассе, которая приглашает посетителей прогуляться по многочисленным магазинам, ресторанам и кафе. Еженедельно на центральной рыночной площади работает рынок свежих региональных продуктов. Экономика: Водопроводные сооружения Фридрихсхагена расположены по обе стороны плотины Мюггельзее. Помимо ресторанов и кафе, здесь есть множество развлечений для любителей водных видов спорта. Многие спортивные клубы зародились здесь и могут похвастаться большим количеством членов. Досуг/Природа: Благодаря своему прямому расположению на озере Гроссер-Мюггельзее, любители водных видов спорта могут наслаждаться широким спектром развлечений, таких как серфинг, парусный спорт, кайтсерфинг и автоспорт. Многочисленные художественные галереи и художники, как известные, так и небольшие, проводят выставки и предлагают курсы для начинающих художников, а библиотеки организуют языковые курсы по вечерам. Помимо многочисленных спортсменов, Фридрихсхаген всегда оставался оживленным художественным сообществом. Сертификат энергоэффективности доступен и действителен до 8 октября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 88,80 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является комбинированное производство тепла и электроэнергии (ТЭЦ) на ископаемом топливе. Согласно энергетическому сертификату, здание было построено в 1997 году и имеет класс энергоэффективности C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, подпунктом 1, № 14 и пунктами 11, подпунктами 1 и 2 Закона Германии об отмывании денег (GwG) устанавливать и проверять личность стороны договора при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезного интереса к заключению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели мы обязаны в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона Германии об отмывании денег (GwG) записывать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) – например, делая его копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, содержащая информацию о бенефициарном владельце. Закон об отмывании денег предусматривает, что агент по недвижимости должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о недвижимости. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации о недвижимости и содержащихся в ней деталей. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, касаться предварительной продажи или аренды, а также иного использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов/арендодателей и потенциальных покупателей/арендаторов.
