ОПИСАНИЕ
Исторический многоквартирный дом с очарованием – Новарагассе во 2-м районе Вены. Этот великолепный многоквартирный дом на Новарагассе был построен в 1887 году архитектором Адальбертом Константином Свободой и является одним из самых впечатляющих исторических зданий в венском районе Леопольдштадт. Благодаря богато украшенному фасаду, стильным лепным элементам и впечатляющей высоте потолков, это здание предлагает уникальный опыт проживания. Модернизированная элегантность с историческим колоритом. В 2003 году здание подверглось масштабной реконструкции под руководством известного архитектора Гезы Батьяни. Большое внимание было уделено сохранению характерных оригинальных элементов при одновременной интеграции современных удобств. Высокие потолки, художественная лепнина и изысканные украшения в прихожей свидетельствуют об архитектурном качестве конца XIX века. Дом с особыми деталями. Красивая прихожая с историческим декором. Оригинальная мозаичная плитка и традиционный общий бассейн в коридорах. Две лестничные клетки: на лестнице 1 установлен небольшой лифт для дополнительного удобства. Квартира № 2 сохранила первозданное очарование классического старинного здания. Подвальные помещения для каждой квартиры. Парковка для велосипедов в тихом внутреннем дворике. Во дворе добавлены балконы: по возможности, балконы были построены для создания дополнительного открытого пространства для жильцов. Идеальное расположение в Леопольдштадте. Novaragasse 36A может похвастаться центральным расположением во 2-м районе. Близость к улицам Taborstraße и Praterstraße обеспечивает отличную инфраструктуру с многочисленными магазинами, ресторанами и кафе. Общественный транспорт идеально подходит – станции метро Taborstraße (U2) и Nestroyplatz (U1), а также несколько трамвайных и автобусных линий находятся в нескольких минутах ходьбы. Прекрасно отремонтированная 2-комнатная квартира в историческом здании – жемчужина 2-го района – полностью отремонтирована и скоро будет готова к заселению. Сантехника еще устанавливается – стильная, вневременная элегантная мебель. Продается исключительно хорошо спроектированная 2-комнатная квартира в историческом здании площадью около 63 м², расположенная на тихой Новарагассе – очаровательной односторонней улице в самом сердце 2-го района, между станциями метро U1 Nestroyplatz, Praterstern и U2 Taborstraße. Квартира находится на 2-м этаже (с лифтом) красивого исторического здания. Две комнаты выходят на тихую Новарагассе и вскоре будут полностью отремонтированы. Планировка и особенности: 2 почти одинаковые по размеру квадратные комнаты; отдельная кухонная зона с окном, выходящим во внутренний двор; ванная комната с душем и мансардным окном (естественное освещение) со стороны кухни; отдельный туалет с окном; тихое место, несмотря на центральное расположение; классическая мебель, стильный паркет «елочкой» и двустворчатые двери. Готова к заселению в ближайшее время и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Расположение и общественный транспорт: Центральное расположение во 2-м районе обеспечивает отличную инфраструктуру: Общественный транспорт: Станции метро Taborstraße (U2) или Nestroyplatz (U1), а также Praterstern (U1) находятся в 6-8 минутах ходьбы. Трамваи и автобусы обеспечивают быстрое сообщение с центром города. Отдых и развлечения: Зеленый парк Пратер с его обширными лугами и парк Аугартен находятся всего в нескольких минутах ходьбы – идеально для прогулок, занятий спортом и отдыха. Местные удобства и рестораны: Супермаркеты, пекарни, кафе и рестораны расположены в непосредственной близости. Эта очаровательная квартира сочетает в себе стильный старинный шарм с современным комфортом и идеально подходит для одиноких людей или в качестве второго дома в центре города. Дополнительные расходы: Регистрация в земельном реестре: 1,1% от цены покупки. Налог на передачу недвижимости: 3,5% от цены покупки. Комиссия брокера: 3% от цены покупки + 20% НДС. Комиссия за оформление договора купли-продажи: 1,2% плюс фактические расходы и НДС. Составлением и исполнением договора купли-продажи занимается юридическая фирма Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Договор брокерского сопровождения: Просим вашего понимания, что в связи с новыми законодательными нормами мы можем отправлять вам документы, касающиеся адреса объекта недвижимости или дат просмотра, только после того, как вы заранее подтвердите свое желание, чтобы мы действовали незамедлительно, и будете проинформированы о своем праве на отказ от сделки. После отправки вашего письменного запроса, содержащего ваше полное имя, адрес и номер телефона, вы получите электронное письмо, в котором необходимо подтвердить эти пункты. Отказ от ответственности: Хотим отметить, что все данные в этом предложении, а также информация, предоставленная вам нашим офисом, предоставлены владельцем недвижимости. Информация также получена от третьих лиц (например, из официальных источников), и мы не можем нести никакой ответственности за ее полную точность. Хотим также отметить, что между брокером и третьей стороной, выступающей в качестве брокера, существуют тесные семейные или деловые отношения. Брокер выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <500 м, Аптека <500 м, Клиника <500 м, Больница <1000 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <500 м, Университет <1000 м, Высшее учебное заведение <1500 м; Местные удобства: Супермаркет <500 м, Пекарня <500 м, Торговый центр <1500 м; Прочее: Банкомат <500 м, Банк <500 м, Почта <500 м, Полицейский участок <500 м; Транспорт: Автобус <500 м, Метро <500 м, Трамвай <500 м, Железнодорожный вокзал <500 м, Доступ к автомагистрали <2500 м. Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap
