ОПИСАНИЕ
Эта благоустроенная квартира на первом этаже, построенная в 2006 году, впечатляет продуманной планировкой, высококачественной сантехникой и безбарьерным дизайном. Площадь квартиры составляет около 102 квадратных метров, что делает её комфортным домом для пар, небольших семей или пожилых людей, ценящих тишину и простор. При входе в квартиру сразу бросается в глаза приятное освещение и безупречное состояние. Просторная гостиная и столовая являются сердцем квартиры. Отсюда вы можете напрямую выйти на тихую террасу, идеально подходящую для отдыха и наслаждения природой. Рядом с гостиной и столовой находится кухня, оборудованная всей необходимой мебелью и предлагающая достаточно места для приготовления и приема пищи. В просторной спальне достаточно места для индивидуального дизайна. Дополнительную комнату можно использовать как кабинет, гостевую или детскую. Современная ванная комната оборудована ванной, душем и туалетом. Также имеется отдельный гостевой туалет. В квартире есть практичная кладовая, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей. Весь комплекс зданий находится в отличном состоянии и спроектирован с учетом безбарьерного доступа. Лифт обеспечивает удобный доступ как к квартире, так и к подземному паркингу, где расположено парковочное место. Отдельное подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения вещей. Жильцы также имеют доступ к общей сушильной комнате и помещению для велосипедов. Квартира расположена в тихом и приятном жилом районе, предлагая гармоничное сочетание комфорта, спокойствия и близости ко всем необходимым удобствам. Магазины, общественный транспорт, врачи и развлекательные заведения находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Эта квартира сочетает в себе безбарьерное проживание, ухоженную атмосферу и практичную планировку – идеальное решение для тех, кто ищет комфортное и качественное жильё в тихом месте. Квартира расположена в тихом, но центральном районе Швебиш-Халля, всего в нескольких минутах ходьбы от исторического центра города. Унтерлимпургер-штрассе расположена в популярном районе между набережной реки Кохер и центром города – месте, которое сочетает в себе городскую жизнь и историческое очарование. Расположение квартиры привлекательно благодаря близости к центру города и приятному зеленому окружению, непосредственно прилегающему к парку «Акеранлаген». В непосредственной близости от отеля расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и предприятий сферы услуг, до которых можно легко дойти пешком. Расположенный поблизости гараж P2 Schiedgraben предлагает отличную парковку, что является неоспоримым преимуществом в центре города. Транспортное сообщение также превосходно: автобусные остановки в этом районе обеспечивают доступ ко всем районам города, а федеральные трассы B14 и B19 позволяют быстро добраться до Штутгарта, Хайльбронна и Крайльсхайма. Исторический центр Швебиш-Халля очаровывает посетителей очаровательным сочетанием фахверковой архитектуры, небольших бутиков и культурных учреждений, таких как театр «Глобус» и художественная галерея Вюрта. Прогулки вдоль реки Кохер или по извилистым улочкам обеспечивают высокое качество жизни. В целом, расположение впечатляет своим центральным расположением, развитой инфраструктурой и уникальной исторической атмосферой. Он идеально подходит для тех, кто ценит городскую жизнь в условиях коротких расстояний и высокого качества жизни. Ниже приведен краткий обзор некоторых основных характеристик квартиры: - Год постройки: 2006 - Приблизительная площадь жилой площади: 102 м² - Трехкомнатная квартира на первом этаже - Очень ухоженный жилой комплекс - Безбарьерное проживание - Встроенная кухня - Просторная гостиная с выходом на террасу - Ванная комната с ванной, душем и туалетом - Отдельный туалет - Лифт - Подземная парковка - Тихая терраса - Отдельное подвальное помещение - Общая сушильная комната - Общее помещение для хранения велосипедов. Это лишь некоторые из удобств, которые вы можете ожидать во время личного просмотра. Мы с нетерпением ждем вашего запроса и возможности организовать просмотр вместе. Сертификат энергетической эффективности имеется. Он действителен до 8 марта 2026 года. Конечное потребление энергии составляет 97,00 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2006 году. Его класс энергоэффективности – B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Конечное энергопотребление: 97,00 кВт⋅ч/(м²·а)
