ОПИСАНИЕ
Семейная жизнь в светлом отдельно стоящем доме с садом на горе Гайгерсберг. Этот модернизированный отдельно стоящий дом, построенный в 1980 году, предлагает изысканное жильё площадью около 305 м² и впечатляет продуманной планировкой и светлой, уютной атмосферой. Дом расположен на участке площадью около 837 м² в востребованном месте, в тихом, благоустроенном районе с ухоженным садом, обеспечивающим уединение, очаровательным домиком на дереве и несколькими зонами отдыха на свежем воздухе. Дом занимает три этажа и включает в себя восемь комнат, включая шесть спален, которые можно использовать по-разному – будь то семейный дом, домашний офис или гостевые комнаты. Три просторные модернизированные ванные комнаты, две из которых оснащены высококачественными душевыми кабинами, отвечают всем требованиям комфорта и уединения даже для большой семьи. Последняя комплексная модернизация была завершена в 2018 году и включала, в частности, ремонт ванных комнат и установку современных строительных технологий. Просторная гостиная и столовая – сердце дома. Большие окна создают светлую и воздушную атмосферу во всем доме и открывают очаровательный вид на ухоженный сад. Некоторые окна также оснащены рольставнями. Высококачественный мраморный пол покрывает большую часть дома, подчёркивая изысканность отделки. Система центрального отопления и исключительно комфортный подогрев пола, установленный даже в подвале, что является редкостью, обеспечивают приятное тепло. Гостиную дополняет уютный камин, создающий уютную атмосферу прохладными вечерами. К гостиной примыкает крытая терраса с двумя дополнительными зонами отдыха, идеально подходящими для отдыха на свежем воздухе. Ухоженный сад с домиком на дереве и различными зонами отдыха предлагает разнообразные возможности для отдыха. На верхнем этаже расположена отдельная квартира, идеально подходящая для сдачи в аренду или проживания подростков, няни или гостей. В подвале с тремя спальнями, кухней и ванной комнатой также имеются подготовленные коммуникации для обустройства оздоровительной зоны, что открывает дополнительные возможности для индивидуального дизайна. Дом дополняет просторный гараж на две машины и два дополнительных открытых парковочных места – достаточно места для автомобилей или спортивных сооружений. Тихое, семейное расположение и удачное сочетание простора, функциональности и высококачественной отделки делают этот дом особенно привлекательным. Благодаря своей яркой атмосфере, продуманной планировке и собственному саду, дом идеально подходит для тех, кто ценит изысканный образ жизни и гибкость пространства. Откройте для себя уникальное очарование и особенности этого дома во время осмотра. Тихий жилой район на популярном холме Гайгерсберг. Гайгерсберг в Дурлахе – один из самых востребованных и эксклюзивных жилых районов Карлсруэ. Этот район славится многочисленными виллами и просторными односемейными домами. Дурлах – один из самых популярных районов Карлсруэ. Старый город Дурлаха с его живописной рыночной площадью, городской стеной и старейшим садом Карлсруэ – дворцовым садом Дурлаха – пропитан средневековым духом. Рядом также расположены все необходимые магазины, рестораны, кафе, врачи, школы, детские сады и банки. До автомагистралей Карлсруэ-Дурлах, Карлсруэ-Митте и Карлсруэ-Норд можно добраться примерно за 10 минут на машине. До центра Карлсруэ можно добраться примерно за 15 минут на машине или на прямом поезде S-Bahn (пригородная электричка) (примерно 10-15 минут от Дурлаха). Помимо отличной инфраструктуры и транспортного сообщения, в непосредственной близости от отеля расположено множество возможностей для отдыха и развлечений. 8 комнат, 3 ванные комнаты, 3 кухни, светлая атмосфера, большие окна, деревянные окна с двойными стеклопакетами, некоторые с тройными стеклопакетами, деревянные панели на потолках в мансарде, некоторые с рольставнями, высококачественный мраморный пол, плитка под дерево, промышленные полы в ванной комнате с естественным освещением, две новые ванные комнаты с душевыми кабинами, камин, подогрев пола (также в подвале), коммуникации в подвале для расширения в оздоровительную зону, уединенный сад с домиком на дереве, крытая терраса, 2 балкона, 2 патио, отдельные апартаменты в мансарде, гараж на две машины, 2 парковочных места. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 17 ноября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 90,80 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1980 году. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
