ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в эти престижные и высококачественные апартаменты-мезонет площадью около 180 м² с четырьмя комнатами, предлагающие уникальный опыт проживания. По прибытии вас поразит просторный гараж на две машины прямо перед входом, что гарантирует удобную и безопасную парковку в любое время. На втором этаже вас встречает светлый холл с элегантной мраморной плиткой. По обе стороны расположены две просторные комнаты, которые можно использовать по-разному, например, как гостевые комнаты, кабинеты или детские. Из комнаты справа открывается великолепный вид на окружающую зелень, которым можно любоваться как из самой комнаты, так и с прилегающей террасы. На этом же этаже расположены современная ванная комната и подсобное помещение. Небольшой балкон в конце коридора еще больше усиливает ощущение простора, добавляя света и воздуха. Элегантная мраморная лестница ведет на верхний этаж, где находятся просторная, светлая гостиная и столовая. Отсюда вы попадаете прямо на просторную, великолепно оформленную террасу на крыше, с которой открывается захватывающий вид не только на Рейн, но и на окружающую природу. Небольшой пруд с рыбками и практичный садовый сарай для ухода за растениями гармонично дополняют это открытое пространство. Рядом со столовой расположена высококачественная оборудованная кухня, идеально подходящая для кулинарных экспериментов, с прямым видом на бурлящий Рейн. Гостиная также впечатляет большим открытым камином, создающим теплую и уютную атмосферу. Спальня с прямым выходом в ванную комнату обеспечивает исключительный комфорт. Здесь также использованы высококачественные материалы, такие как мрамор и паркет из натурального дерева. Другая комната, идеально подходящая в качестве кабинета или читального зала, имеет выход на вторую террасу на крыше, расположенную напротив квартиры. Эти апартаменты-мезонет могут похвастаться яркой индивидуальностью и особым качеством жизни, что делает их поистине исключительными. Современный подогрев пола обеспечивает дополнительный комфорт, обеспечивая постоянное тепло и приятный микроклимат во всех жилых помещениях. Это здание, построенное в 1989 году, впечатляет своей вневременной архитектурой и высоким качеством отделки. Майнц-Вайзенау — один из самых востребованных жилых районов столицы федеральной земли. Этот район предлагает все преимущества тихого и зелёного пригорода с центральным расположением. Всего в нескольких шагах от Фолькспарка, идиллического Розенгартена («зелёные лёгкие» Майнца) и популярного карьера вы можете насладиться яркими и бодрящими прогулками или бегом трусцой в любое время года. К услугам гостей разнообразные клубы и ассоциации, предлагающие музыкальные, культурные, спортивные и общественные мероприятия. Кроме того, Вайзенау может похвастаться отличной инфраструктурой: в непосредственной близости находятся несколько врачей, две начальные школы, пять детских садов и множество магазинов. Транспортное сообщение: до автомагистрали A60 можно добраться всего за несколько минут, до аэропорта Франкфурта — примерно за 30 минут, а до центра Висбадена — всего за 20 минут. Автобусные остановки маршрутов 62, 63, 65 и 92 находятся в нескольких минутах ходьбы. До главного железнодорожного вокзала и центра Майнца легко добраться на общественном транспорте. - Две террасы на крыше - Два балкона - Высококачественная встроенная кухня - Двойной гараж - Две ванные комнаты с естественным освещением - Вид на Рейн - Зелёная территория - Высокая энергоэффективность - Открытый камин - Пруд на террасе на крыше - Панорамные окна - Мраморные и паркетные полы - Светлые комнаты - Потолочное освещение. Сертификат энергоэффективности имеется. Действителен до 12 марта 2029 года. Общее потребление энергии составляет 101,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1992 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
