ОПИСАНИЕ
Продаётся благоустроенный, прочный отдельно стоящий дом, построенный в 1969 году. Дом расположен в тихом месте, ориентированном на юг, прямо на границе с полем. Просторный участок площадью около 873 м² предлагает достаточно места для индивидуального ландшафтного дизайна, как для любителей садоводства, так и для семей с детьми. Жилая площадь около 153 м² расположена на двух этажах и включает в себя шесть комнат, включая четыре спальни. Продуманная планировка предлагает достаточно места для различных нужд, будь то семья, пары, которым требуется дополнительное пространство, или просторное жильё, совмещающее жизнь и работу под одной крышей. На первом этаже находится просторная гостиная с выходом на частично крытую террасу, выходящую на юг, а также обеденная зона, плавно переходящая в современную оборудованную кухню (не входит в стоимость продажи). На этом же этаже расположены две спальни и ванная комната, модернизированная в 2014 году. Большие окна обеспечивают приятное естественное освещение и открывают вид на сад. В гостиной можно установить дровяную печь, что уже одобрено. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни и смежная комната, которую можно использовать по своему усмотрению. Тихое место и продуманная планировка создают идеальные условия для спокойной жизни и спокойной работы, независимо от того, как использовать дом: как детскую, гостевую или кабинет. Также имеется небольшая ванная комната с туалетом и раковиной. В течение многих лет в доме регулярно проводились ремонтные работы. Недавно были заменены полы и окна, что подчеркивает его хорошее состояние. Отопление осуществляется эффективной системой центрального отопления на мазуте, которая в сочетании с прочной конструкцией обеспечивает комфортный микроклимат в помещении. Для ваших автомобилей имеется гараж с дополнительным парковочным местом перед домом. Недвижимость сдаётся в аренду с 2012 года, что делает её высокодоходной инвестиционной возможностью для заинтересованных инвесторов. Привлекательное расположение на краю поля и близость к Пфорцхайму с отличным автобусным сообщением гарантируют высокий спрос в долгосрочной перспективе, а окружающая природа предлагает возможности для отдыха и развлечений. Магазины, школы и остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости. Подводя итог, можно сказать, что этот отдельно стоящий дом представляет собой ухоженный, просторный и многофункциональный объект недвижимости, расположенный в тихом месте с южной ориентацией. Сочетание большого участка земли, обновленных элементов и продуманной планировки создает идеальный фундамент как для владельцев, так и для инвесторов. Оцените многочисленные возможности, которые предлагает эта недвижимость, во время просмотра. Мы с нетерпением ждем вашего запроса – пожалуйста, укажите ваши полные контактные данные (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты), и будем рады предоставить дополнительную информацию. Планировки включены в брошюру объекта недвижимости. Примерно в 12 км, между Маульбронном, объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, и крупным районным центром Пфорцхайм, расположена тихая коммуна Ольбронн, расположенная в живописном месте между Штромбергом и Крайхгау. Этот город с населением около 3500 человек привлекателен не только своим расположением среди нескольких рекреационных и природных заповедников, но и отличным транспортным сообщением по автомагистрали A8 в направлении Карлсруэ и Штутгарта. Коммуна также связана с автобусной сетью VPE и имеет остановку легкорельсового транспорта S9. Помимо отличной инфраструктуры, в коммуне есть несколько ресторанов, медицинских кабинетов и магазинов для повседневных нужд. В коммуне расположены две начальные школы и несколько детских садов. Средние школы в Пфорцхайме и Бреттене легко доступны на общественном транспорте. В Ольбронн-Дюррне есть два поля для гольфа. В Karlshäuser Hof любители гольфа могут насладиться 18-луночным полем, а также общественным гольф-комплексом под управлением golfyouup с 9-луночным и 6-луночным полями. Недвижимость расположена в тихой сельской местности на окраине Дюррна. Сертификат энергетической эффективности доступен и действителен до 14 ноября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 369,40 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 1969 году. Его класс энергоэффективности — H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять с него копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша договаривающаяся сторона, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и ее подробностей. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу или аренду, а также иное предшествующее использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами). Общее энергопотребление: 369,40 кВт·ч/(м²·год).
