ОПИСАНИЕ
Свет, простор и безупречное качество жизни – редкая возможность! Откройте для себя свой новый дом в Пёккинге: современный отдельно стоящий дом с чистыми линиями, наполненный естественным светом и предлагающий широкий спектр возможностей для личного развития. Построенный в 2002 году, дом излучает открытость и простор, а также предлагает чётко структурированные комнаты – идеальное место для семей. Большие французские двери, тёплое дубовое дерево и терраса, огибающая дом, гармонично вписываются в окружающую обстановку. Светлая атмосфера пронизывает интерьер, переходя в идиллический сад, идеально залитый солнцем. Около 257 м² жилой площади, расположенной на трёх уровнях, манят вас наполнить её жизнью: НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ расположены светлая гостиная, столовая и кухня открытой планировки. Два отдельных входа и просторная планировка предлагают дополнительные возможности использования – идеально для домашнего офиса или работы фрилансера. Это обеспечивает многофункциональность, позволяя чётко разделить личную и профессиональную жизнь. На верхнем этаже расположены четыре светлые спальни и ванная комната, с возможностью обустройства второй ванной комнаты, которая в настоящее время используется как кабинет. Мансарда предлагает просторную гостиную-студию, которую можно легко и гибко адаптировать под различные стили жизни. Подводы для дополнительной ванной комнаты уже выполнены. В подвале также предусмотрена универсальная и удобная планировка, включающая комнату для занятий, подсобное помещение, потенциальную зону сауны с ванной комнатой и дополнительные места для хранения вещей. Дополнительные важные детали: этот тщательно спроектированный дом предлагает жилую среду, характеризующуюся экологичностью и тщательно подобранными материалами. Отопление в настоящее время осуществляется газовым котлом; однако возможность установки солнечной системы уже рассмотрена, а все коммуникации интегрированы для плавного перехода. Два парковочных места, которые можно расширить с помощью навеса, дополняют гармоничное предложение. Для вашего личного отдыха на берегу озера доступна дополнительная пристань для лодки на озере Штарнберг (Поссенхофен) с собственной парковкой и санузлом. Привлекательный, многофункциональный семейный дом в чудесно тихом месте в Пёккинге ждёт вас. Откройте для себя его очарование во время личного просмотра. Ждём вашего звонка. Жизнь на высшем уровне: Пёккинг – один из самых востребованных жилых районов южного Мюнхенского метрополитенского региона, расположенный всего в нескольких минутах от озера Штарнберг. Город сочетает в себе очарование традиционной баварской деревни с высоким качеством жизни, которое обеспечивает его эксклюзивное расположение на берегу озера. Семьи, в частности, ценят яркую и разнообразную жизнь: многочисленные клубы, культурные мероприятия и регулярные мероприятия формируют социальную структуру и позволяют новичкам быстро интегрироваться. Здесь найдутся подходящие варианты для любого возраста и интересов. Между природной идиллией и городской близостью: объект расположен в тихом, престижном жилом районе, окруженном стильными односемейными домами, взрослыми деревьями и в непосредственной близости от природы. Несмотря на идиллическое расположение, объект интегрирован в инфраструктуру, адаптированную под ваши потребности, благодаря близости к магазинам, ресторанам, школам, детским садам и медицинским учреждениям. Знаменитый замок Поссенхофен и близлежащее кристально чистое озеро находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Станция городской железной дороги Поссенхофен находится примерно в семи минутах ходьбы. Это первоклассное расположение у воды предлагает исключительные возможности для жизни и отдыха: поля для гольфа, конные прогулки, парусные клубы, теннисные корты и многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты удовлетворят все ваши потребности. Транспортное сообщение с Мюнхеном отличное: S-Bahn доставит вас до центра города примерно за 30–35 минут. Автомагистраль A952 и аэропорт Мюнхена (примерно в часе езды) обеспечивают дополнительную мобильность — идеальное решение для тех, кто ездит на работу, и для иностранных семей. Мюнхенская международная школа находится всего в 15 минутах езды. • Цельная кирпичная конструкция • Открытая планировка встроенной кухни • Два отдельных входа (увеличивает гибкость использования) • Залитая светом гостиная/столовая с дровяной печью (возможен отдельный кабинет) • Французские двери от пола до потолка на первом и втором этажах • Высота потолков: 2,65 м на первом этаже, 2,51 м на втором этаже и 2,30 м в подвале • Дубовый промышленный паркет на первом и втором этажах • Подогрев полов на первом этаже и в ванных комнатах • Гостевой туалет на первом этаже • Четыре спальни • Ванная комната с естественным освещением • Предварительно подключена проводка для второй ванной комнаты на первом этаже • Мансардные окна над дверями комнат • Очень просторная, светлая мансардная студия для индивидуальных концепций проживания (включая подключение к ванной комнате) • Четыре больших мансардных окна на чердаке • Желоб для белья с чердака в подвал • Почти круговая деревянная терраса (полностью отремонтирована в 2020 году) • Красивый сад со взрослыми фруктовыми деревьями и прекрасными местами, где можно насладиться солнцем • Газ конденсационный котел (новый в 2022 году) • Дополнительная сауна с ванной в подвале • Хозяйственное помещение • Предварительно подключены солнечные панели • Балконы одобрены (не построены) • 5000-литровый бак в саду для использования серой воды • Туалет/стиральная машина/садовые краны • 2 парковочных места, одобрен навес для машины (не построен) Благодаря отдельному входу первый этаж также предлагает идеальные условия для современного домашнего офиса или использования в качестве фрилансера. Идеальное дополнение: возможность арендовать лодочный причал прямо на озере Штарнберг (Поссенхофен) с частной парковкой и санузлом. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 12 ноября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 75,41 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2002 году. Его класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией в сфере недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделами 1, 2, пунктом 10, и 4, пунктом 3 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента до заключения деловых отношений. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности, например, сделав копию. Закон о борьбе с отмыванием денег (GwG) предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: Обращение в компанию von Poll Immobilien GmbH и использование ее услуг является основанием для заключения брокерского договора. Если в результате деятельности von Poll Immobilien GmbH с владельцем недвижимости заключается юридически обязывающий основной договор, потенциальный арендатор не обязан выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/брокерское вознаграждение при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - При заключении договора купли-продажи обычная местная комиссия/брокерское вознаграждение выплачивается von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов (арендодателей) с потенциальными покупателями (арендаторами).
