ОПИСАНИЕ
ЖИЗНЬ В ДЕРЕВНЕ В ТРЕТЬЕМ РАЙОНЕ С ДЕРЕВНЕЙ В ТРЕТЬЕМ РАЙОНЕ в Вене создается новый, динамичный городской квартал, в котором будет около 2000 квартир, а также офисные и коммерческие помещения, местная инфраструктура, а также детские сады и образовательные учреждения. Он сочетает в себе современную жизнь с обилием зеленых насаждений, сильным чувством общности и устойчивым энергоснабжением. Участок под застройку 14B играет особую роль: два здания, объединенных в одно здание — шести и одиннадцати этажей соответственно — гармонично вписываются в окружающую среду и предлагают пространство для 109 квартир с двумя-пятью комнатами, а также два коммерческих помещения на первом этаже. Проект особенно привлекателен для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, в городской среде, но на лоне природы. Семьи, пары, одинокие люди и представители старшего поколения найдут здесь дом, который сочетает в себе стремление к индивидуальности с чувством общности. АРХИТЕКТУРА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ХАРАКТЕРОМ. Проект участка 14B, спроектированный архитектурным бюро PLSA ZT Architects, станет настоящим «кубическим чудом», предлагающим разнообразные рабочие и жилые пространства в сочетании с высоким качеством жизни на открытом воздухе. Шахматный узор выступов и ниш, а также меняющиеся виды фасада с этажа на этаж, создают уникальные планировки, которые, в зависимости от площади квартиры, позволяют оборудовать несколько (садовых) лоджий или балконов. Преобладающие панорамные окна и зеленые лоджии наполняют интерьер светом и позволяют интегрировать природу в жилое пространство. Особой изюминкой является открытый атриум на первом этаже, который служит «зеленым сердцем», смягчая архитектуру и создавая пространства для общения. На четвертом этаже зеленый сад на крыше соединяет две части здания – место для уединения и общения. Перголы и зеленые оазисы превращают его в городской оазис спокойствия и высокого качества жизни. ПРОЕКТ – Жизнь в разнообразии. Уникальность проекта подчёркивается его архитектурным решением, в котором преобладают открытые бетонные потолки. Выступы и ниши создают визуальные связи, которые придают апартаментам исключительное ощущение простора и создают атмосферу лофта. В здании также есть двухэтажный зал для боулдеринга, многофункциональный зал с большой террасой, два коммерческих помещения и подземный гараж. Площадь квартир варьируется от 43 до 131 квадратного метра, а гибкие планировки позволяют удовлетворить самые разные потребности – от компактных двухкомнатных до просторных пятикомнатных семейных апартаментов. Это создаёт разнообразные возможности для совместного отдыха, подходящие для всех поколений и индивидуальных потребностей. 109 частных финансируемых кондоминиумов, 58 подземных парковочных мест, квартиры с 2-5 комнатами, подогрев полов, детская игровая площадка с 2-этажным боулдеринговым залом (скалодромом), большая многоцелевая комната с кухней, верстаком и прилегающей террасой, просторный парк прямо перед зданием, помещения для хранения колясок, особенно просторное помещение для хранения велосипедов с прямым доступом. ОСОБЕННОСТИ - Стильная и комфортная жизнь: квартиры впечатляют высококлассными функциями и множеством продуманных деталей, которые упрощают повседневную жизнь и улучшают жизненные впечатления: окна из дерева и алюминия от пола до потолка, установленные заподлицо для наполненных светом комнат; внешняя защита от солнца с помощью маркиз, кассетных маркиз, экранов или текстильных штор (в зависимости от требований строительной физики); паркет Weitzer; избранная керамогранитная плитка и сантехника от Villeroy & Boch, а также смесители Grohe; Внутренние двери сплошного типа или, в некоторых случаях, межкомнатные двери от пола до потолка для лоджий; все квартиры с открытыми пространствами, некоторые с несколькими лоджиями или лоджиями в саду, которые владелец может озеленить. В просторных квартирах уединенное место отдыха обеспечивается теплыми полами и охлаждением через низкотемпературную систему отопления. Инновационные системы вентиляции обеспечивают контролируемую вентиляцию жилых помещений. Привлекательные открытые пространства с большим расстоянием до соседних зданий дополняют картину. Каждая квартира спроектирована так, чтобы сочетать качество жизни и комфорт – идеально для тех, кто ценит свой дом как место покоя и вдохновения. Устойчивое развитие – для осознанного будущего. Энергетическая концепция VILLAGE IM DRITTEN новаторская: все участки под застройку подключены к низкотемпературной системе отопления. Геотермальные зонды расположены под зданиями, а на крыше установлены фотоэлектрические системы. Климат: активный. Серебряный сертификат. Это создает жилые пространства, предназначенные не только для сегодняшнего дня, но и для будущих поколений. Пионеры устойчивого развития и энтузиасты экотехнологий найдут здесь образ жизни, сочетающий в себе экологическую сознательность и современный комфорт. VILLAGE IM DRITTEN устанавливает новые стандарты энергоснабжения по всей Европе. Цель — производить и использовать как можно больше энергии на месте. Проект использует 500 геотермальных зондов на глубине 150 метров, несколько крупных фотоэлектрических систем на крышах с установленной мощностью более одного мегаватта, тепловые насосы и подключение к сети централизованного теплоснабжения. До 80 процентов тепловой энергии в VILLAGE IM DRITTEN поступает из местных источников. Дополнительная информация о квартирах доступна на сайте: www.villageimdritten.at/bauphase-3. ARE: ARE — одна из крупнейших австрийских компаний в сфере недвижимости, уже реализовавшая ряд знаковых строительных проектов в Вене, включая реконструкцию исторического дворца Эпштайн на Рингштрассе и впечатляющие Трёхбашенные башни на Дунайском канале. VILLAGE IM DRITTEN — ещё один из таких инновационных проектов. Обратите внимание, что между агентом и третьим лицом, которому представляется недвижимость, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. РАСПОЛОЖЕНИЕ - ГОРОД И ЗЕЛЕНИ Непосредственно рядом с парком Бертольта Брехта площадью около 2 гектаров - природа и отдых прямо у вашего порога. Трамвай: линия 18 (Вильдгансплац, 2 мин.), линия 71 (Сент-Маркс, 3 мин.) Новая трамвайная линия 18: ожидаемая с осени 2026 года прямая связь с Schlachthausgasse (U3) до U2 Stadion - таким образом, новое прямое сообщение с зеленым Пратером. S-Bahn (пригородный поезд): станция St. Marx (2 мин.), Quartier Belvedere (15 мин.). U-Bahn (метро): U3 Schlachthausgasse (15 мин.), U1 Hauptbahnhof (главный железнодорожный вокзал) (15 мин.). Главный железнодорожный вокзал Вены: 7 минут на трамвае. Площадь Святого Стефана: добраться примерно за 20 минут. Автомагистраль A23, съезд Landstraßer Gürtel/St. Marx: 3 минуты. Аэропорт Вены: примерно за 30 минут на машине или S-Bahn (пригородный поезд). Местная инфраструктура и развлечения. Магазины и рестораны поблизости. Разнообразные возможности для шопинга в торговом центре Rennweg Center, торговом центре The Mall Wien Mitte и на главном железнодорожном вокзале. Культурные достопримечательности: Бельведер, Ботанический сад, Городской парк, Дом Хундертвассера, Концертный зал в Ной-Марксе. Развлечения в пешей доступности: Швейцарский сад, Дунайский канал, Пратер. Дополнительные расходы: налог на передачу права собственности на землю 3,5%, кадастровый сбор 1,1%, расходы на подготовку договора 0,5%, минимальная сумма 2500,00 евро (плюс НДС 20%). Аванс на дополнительные расходы: 600,00 евро (включая НДС 20%). Плата за нотариальное заверение: 450,00 евро (плюс накладные расходы и 20% НДС). Плата за оформление внешнего финансирования: 0,25% от суммы финансирования (плюс 20% НДС). Действуют наши Общие положения и условия, с которыми можно ознакомиться по адресу [адрес веб-сайта отсутствует]. Вся информация основана на информации и документах, предоставленных владельцем или клиентом, и не является гарантией. Сертификат энергетической эффективности Действителен до: 14 ноября 2033 г. Потребность в тепловой энергии: B 30,3 кВт⋅ч/м²a Общий коэффициент энергоэффективности: A+ 0,6 Отказ от ответственности Вся информация, детали, планы и визуализации в этом рекламном объявлении не являются обязательными. Могут быть изменены. На их основании не могут быть предъявлены никакие юридические претензии. Представленные планы этажей и фасады основаны на данных, отражающих текущий статус планирования, и могут изменяться на дальнейших этапах планирования и реализации. Все представленные виды зданий и предметов обстановки являются символическими изображениями и художественными визуализациями. Любая показанная мебель представлена исключительно в иллюстративных целях и не предоставляется продавцом. Содержание этого разоблачения было подготовлено с максимально возможной тщательностью и в соответствии с правами третьих лиц (например, авторскими правами). Хотя это разоблачение регулярно проверяется на точность, полноту и актуальность, это не может быть гарантировано в любое время. Поэтому мы просим вас связаться с нами напрямую, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Использование содержания этого разоблачения (особенно изображений) без нашего прямого согласия запрещено. Обратите внимание, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют близкие семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <125 м, Аптека <375 м, Клиника <425 м, Больница <800 м; Дети и школы: Школа <300 м, Детский сад <425 м, Университет <275 м, Средняя школа <450 м; Местные удобства: Супермаркет <125 м, Пекарня <475 м, Торговый центр <100 м; Другое: банкомат <100 м, банк <100 м, почта <100 м, полицейский участок <950 м; транспорт: автобус <75 м, метро <950 м, трамвай <150 м, железнодорожная станция <75 м, выезд на автомагистраль <725 м. Расстояния указаны по прямой линии. Источник: OpenStreetMap. Otto-Preminger-Straße 18 | 1030 Вена
