ОПИСАНИЕ
Расположенный в идиллическом месте в Киршвайлере, всего в нескольких минутах от знаменитого гольф-клуба Edelstein Hunsrück, этот просторный объект предлагает редкую возможность для разнообразного использования. Будь то место проведения мероприятий, семинарский центр, ресторан или сочетание жилого и рабочего пространства – визионеры, предприниматели и творческие люди найдут здесь идеальное место для реализации своих идей. Объект идеально подходит для проведения таких мероприятий, как свадьбы, корпоративные праздники или культурные вечера, и может быть идеально объединен с рестораном, гостевым домом или садом. Он также предлагает вдохновляющие возможности для проведения семинаров или конференций, выездных встреч, коучинговых сессий или мастер-классов в тихой, природной обстановке. Для рестораторов объект предлагает идеальные условия для ресторана, загородной гостиницы или кафе со столиками на открытом воздухе, например, пивного сада или тематической концепции, такой как «Edelstein Kitchen». Также возможно использование в качестве бутик-отеля или гостевого дома типа «постель и завтрак», а также для создания спа-салона и апартаментов для отдыха. Кроме того, недвижимость можно использовать как резиденцию художника, культурный центр или творческий центр – с пространством для студий, концертов, выставок или курсов. Также возможно обустройство учреждений по уходу за больными или терапии, коворкингов или проектов для проживания нескольких поколений. Особое преимущество: сочетание проживания в главном доме и работы в пристройке, например, в офисе, студии, кабинете или мастерской, делает недвижимость особенно гибкой. В целом, эта недвижимость обладает исключительным потенциалом в привлекательном месте – идеально подходит для тех, кто ценит природу, простор и творческую свободу. Откройте для себя на месте уникальную атмосферу и безграничные возможности, которые эта недвижимость предлагает для реализации вашей концепции мероприятия, создания творческого центра или дома вашей мечты. Почувствуйте спокойствие и вдохновение сельской местности Хунсрюка. Мы будем рады показать вам этот исключительный проект лично. Свяжитесь с нами для просмотра! Киршвайлер, деревня огранщиков драгоценных камней, насчитывает около 1119 жителей (по состоянию на 30 апреля 2023 года) и предлагает превосходное качество жизни благодаря развитой инфраструктуре. В деревне по-прежнему работают врач, аптека, пекарня и парикмахерская. Различные клубы и поле для гольфа способствуют оживленной жизни в деревне. Деревня предлагает идеальное сочетание сельского очарования и легкой доступности. В Киршвайлере вы можете насладиться спокойствием природы, окруженной лесами, лугами и живописными пейзажами — идеальное место для любителей природы и активного отдыха. В то же время магазины, школы и другие необходимые объекты инфраструктуры находятся в пределах легкой доступности, что позволяет сочетать удобство оживленного сообщества с тишиной и покоем загородной жизни. Любите ли вы прогулки на природе, езду на велосипеде или просто расслабленную деревенскую атмосферу, Киршвайлер предлагает приятную обстановку для семей, любителей природы и всех, кто ценит жизнь среди зелени. Расстояния (приблизительные): съезд с автомагистрали A62: 18 км; железнодорожная станция Идар-Оберштайн: 8,5 км; детский сад Функельштайн: 650 м; начальная школа Идарбахталь: 3 км; ближайшая автобусная остановка: 320 м; Идар-Оберштайн: 8 км; Морбах: 14,5 км; Биркенфельд: 20 км; Кирн: 24 км. Преимущества этого объекта: + Идиллическое расположение на окраине Киршвайлера, в окружении природы региона Хунсрюк. + Непосредственная близость к известному гольф-клубу Edelstein Hunsrück (всего в нескольких минутах езды) + Привлекательное расположение в регионе драгоценных камней — идеально для туризма и креативных концепций. + Щедрый общий участок площадью около 2203 м² + Более 500 м² общей площади: сочетание около 294 м² жилой площади и около 418 м² полезной/коммерческой площади (жилая площадь + полезная площадь + склад) + U-образный комплекс с главным домом и несколькими пристройками (кафе, выставочный зал/торговая площадь). + Максимальная свобода проектирования: нет плана застройки, что обеспечивает особую гибкость при перепрофилировании. + Идеальное сочетание проживания и работы (например, главный дом — частная собственность, пристройки — коммерческие). + Универсальный потенциал: + Возможности использования (универсальность): Место проведения мероприятий и гастрономии: Идеально подходит для стильного проведения свадеб и мероприятий, загородной гостиницы или кафе с большой открытой площадкой/пивным садом. Бутик-отель/жилье: Отличный потенциал для бутик-отеля, гостевого дома типа «постель и завтрак» или создания апартаментов для отдыха. Новая работа и творчество: Идеально подходит для проведения семинаров и конференций, терапевтического центра, художественной резиденции или коворкинга/творческого центра. Концепции будущего: Подходит для многопоколенческих жилищных проектов или социальных/медицинских учреждений. Примерная планировка этой U-образной собственности: 1 жилое/коммерческое здание на 7 номеров (слева). 1 пристройка в настоящее время используется как кафе (в центре). 1 выставочное здание с жилой зоной, требующей ремонта (справа). Сертификат энергоэффективности имеется. Действителен до 12 ноября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 202,30 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 1959 году. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией в сфере недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны зарегистрировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять с него копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша договаривающаяся сторона, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости и ее деталей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов.
